Дело № 2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации г. Орска, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации г. Орска от 27 августа 2018 года ему в аренду предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации жилого дома. На указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет ** кв.м., жилая площадь – ** кв.м. Истцом получено заключению о техническом состоянии ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, согласно которому конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также истцом получено градостроительное заключение, согласно которому размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Кроме того, состояние дома соответствует установленным требованиям противопожарной безопасности, условия проживания в доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном отзыве администрация г. Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, что признание судом права собственности за истцом на самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявления истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Орска № от 27 августа 2018 года, договора аренды № от 27 августа 2018 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, сроком с 27 августа 2018 года по 26 июля 2019 года.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ** кв.м., в том числе жилая – ** кв.м. Правообладателем жилого дома указана Х.Г.Г., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Орска.

Суду представлена справка нотариуса г. Орска от 09 апреля 2013 года, согласно которой наследниками, обратившимися за принятием наследства после смерти Х.Г.Г., являются ФИО2, ФИО3

Согласно заключению ООО «**» от 16 июля 2018 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии; эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Из заключения ООО **» от 16 июля 2018 года о соответствии размещения объекта жилого дома градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО г. Орск, следует, что размещение объекта – одноэтажного жилого здания – жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) возможно.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 01 августа 2018 года, составленным ФБУЗ «**», условия проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено заключение ООО «**» от 18 июля 2018 года, согласно которому размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом жилого дома опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду также не представлено. 

Учитывая, что спорный жилой дом по техническому состоянию конструкций пригоден для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** руб., жилой площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись А.В. Федорова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года