Дело № 2-385/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Султановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО16 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что он владеет и пользуется жилым домом по адресу: пгт. 

<

адрес>, в котором зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом в реестре муниципального имущества городского поселения «Кокуйское» не значится. В течение всего срока владения и пользования домом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от 03.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети истца - ФИО7 и ФИО8 (л.д. ).

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с 1996 года. В 1996 году они с супругой ФИО3 обменяли принадлежавшую супруге квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на этот жилой дом. При обмене хозяин дома ФИО17 отдал только одну домовую книгу, больше никаких документов не передавал. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в спорном жилом доме, проживали в нем семьей, в 2004 году супруга умерла. В настоящее время он живет в жилом доме с сожительницей и совместным ребенком, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Кокуйское» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, от главы поселения ФИО10 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Соответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она с братом и родителями проживала в доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> постоянно, точную дату вселения в жилой дом она не помнит. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес>, регистрация в домовой книге по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не соответствует действительности. 

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ СИЗО -1 УФСИН России по 

<

адрес>. В адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО9 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: пгт. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду домовой книгой, паспортом истца (л.д. 15-17).

Согласно представленной истцом домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме номер № по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО9, его дети – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО3 была также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). Дочь истца - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. ).

Согласно сведениям, представленным КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю, в реестре объектов технического учета и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о правах на указанный жилой дом, а также требованиях, арестах, запретах, обременениях и других ограничениях оборота указанного объекта (л.д. 11, 12). 

Кроме того, указанный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Кокуйское» (л.д. 19).

В реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Росимущества по Забайкальскому краю от 28.06.2017 (л.д. ). 

Согласно справке, представленной администрацией городского поселения «Кокуйское» от 23.06.2017 по указанному адресу зарегистрированы: истец. Судаков ФИО19 (сын), ФИО7 ФИО20 (дочь). Фактически проживают – сожительница ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Спорное жилое помещение отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 29.06.2017 (л.д. ).

Судом установлено, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – квартира, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от 20.02.2017 (л.д. 7).

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, а также пояснениями свидетелей ФИО13 и ФИО14

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что истца знает с детства, он с родителями жил через дорогу в жилом доме по 

<

адрес>. В настоящее время истец уже более 20 лет живет в своем доме по этой же улице, что и жили его родители. 

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что истца знает с детства, истец с 1996 года лет живет в своем доме по 

<

адрес>. Сейчас проживает с сожительницей ФИО5 и маленьким ребенком. 

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Кокуй, 

<

адрес> следует, что жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-27).

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО9 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилой дом, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 спорным жилым помещением на протяжении более 20 лет подтвержден материалами дела, свидетельскими показаниями, требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО21 удовлетворить.

Признать за Судаковым ФИО22 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шокол