Дело №2-493/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 марта 2021 г. 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСТ-Колхоз «Клинский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об установлении бесплатного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об установлении бесплатного сервитута, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежат:

земельный участок, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

земельный участок, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

земельный участок, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ 

/адрес/.

Используемые Истцом земельные участки расположены таким образом, что проезд к ним возможен не иначе, как по земельным участкам Ответчика.

Стороны на протяжении длительного времени вели переговоры об урегулировании взаимоотношений, связанных с использованием указанного земельного участка, итогом которых стало подписание соглашения об установлении частного сервитута /номер/ от /дата/, по условиям которого ответчик предоставляет истцу на срок до /дата/ для обеспечения проезда к земельным участкам истца право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков ответчика. Однако несмотря на наличие такого соглашения об установлении частного сервитута, оно до настоящего времени не зарегистрировано, ответчик уклоняется от регистрации в органах Росреестра. В связи с чем истец ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить и установить частный сервитут до /дата/ года.

Представитель ответчика ООО «АСТ-Колхоз Клинский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены. Ранее суду представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 65-67).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 85-87).

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником:

земельного участка, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/;

земельного участка, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/;

земельного участка, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ 

/адрес/

Ответчик ООО «АСТ-Колхоз Клинский» имеет в собственности следующие земельные участки:

земельный участок; кадастровый /номер/, назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли сельскохозяйственного назначения; расположенный по адресу: /адрес/., общая площадь: /данные изъяты/ кв.м.;

земельный участок; кадастровый /номер/, назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производства; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли сельскохозяйственного назначения; расположенный по адресу: /адрес/, общая площадь: /данные изъяты/ кв.м.

Используемые Истцом земельные участки расположены таким образом, что проезд к ним возможен не иначе, как по земельным участкам Ответчика.

/дата/ между истцом и ответчиком заключено соглашение об установлении частного сервитута /номер/ от /дата/, по условиям которого ответчик предоставляет истцу на срок до /дата/ для обеспечения проезда к земельным участкам истца право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков ответчика:

по земельному участку с кадастровым номером /номер/, предназначенного для проезда к земельным участкам Истца, и наложения права сервитута по земельному участку составляет /данные изъяты/ кв.м.

по земельному участку, с кадастровым номером /номер/, предназначенного для проезда к земельным участкам Истца, и наложения права сервитута по земельному участку составляет /данные изъяты/ кв.м.

Схема расположения проезда и координаты проезда пути к земельным участкам истца через земельные участки ответчика являлись приложением /номер/ и /номер/ к соглашению (л.д. 22-27).

/дата/ ФИО1 обратился к ООО «АСТ-Колхоз Клинский» с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) ответчика для обеспечения прохода и проезда через его земельные участки (для проезда - прокладки и эксплуатации автодороги, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута,) на следующих условиях:

по земельному участку с кадастровым номером /номер/, предназначенного для проезда к земельным участкам Истца, и наложения права сервитута по земельному участку составляет /данные изъяты/ кв.м.

по земельному участку, с кадастровым номером /номер/, предназначенного для проезда к земельным участкам Истца, и наложения права сервитута по земельному участку составляет /данные изъяты/ кв.м.

Указанное требование ответчик добровольно не исполнил.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г. удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 20.06.2016 №304- ЭС16-5909 по делу № А46-6228/2015 ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление прав истца возможно путем установления сервитута, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд учитывает отсутствие возражения со стороны ответчика по границам и срокам устанавливаемого ограничения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить на срок до /дата/ в пользу ФИО1 частный сервитут для обеспечения ежедневного прохода и проезда транспортных средств:

к земельному участку с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «АСТ-Колхоз «Клинский» с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв. м, и

к земельному участку с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «АСТ-Колхоз «Клинский» с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв. м в соответствии со следующими координатами:

Название (номер) межевого знака 

X координата 

У координата 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием:

для внесения в ЕГРН установленных судом координат характерных точек границ сервитута в пользу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером /номер/;

для внесения в ЕГРН установленных судом координат характерных точек границ сервитута в пользу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером /номер/;

для регистрации права ограниченного пользования (сервитута) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадь земельного участка, предназначенного для проезда к земельным участкам ФИО1, и наложения права сервитута по земельному участку составляет /данные изъяты/ кв.м;

для регистрации права ограниченного пользования (сервитута) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадь земельного участка, предназначенного для проезда к земельным участкам ФИО1, и наложения права сервитута по земельному участку составляет /данные изъяты/ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2021 г.

Судья К.П. Кручинина