Дело №2-68/2018 г. Мотивированное 

решение

изготовлено 04.06.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31мая 2018 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Егоровой М.П., 

представителя истца по доверенности – ФИО1, 

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Регио5нальному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области о возмещении ущерба,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области о возмещении ущерба в размере101535руб,судебных расходов по оплате оценки ущерба –12000руб., расходы на оплату услуг представителя в размере20 000руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере1300 руб. 

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, в сентябре 2017г. подверглась затоплению. В результате залива имуществу истца причинен значительный ущерб: повреждена кухня, имеются следы протечек в комнате, произошло отслоение обоев.

В период, когда произошло затопление квартиры, на крыше дома выполнялся капитальный ремонт подрядной организацией ООО «Мультисистема». Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Наш Дом». Актом обследования жилого помещения комиссии управляющей компании ООО «Наш Дом» от 27.09.2017г. установлено, что причиной затопления квартиры явились работы по выполнению подрядной организацией капитального ремонта крыши дома. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет101535 руб., что подтверждается Отчетом оценки рыночной стоимости реального ущерба, причиненного заливом помещений квартиры № 11471/18, произведенным ООО «Ярэксперт». 15 марта 1018г. ответчику была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств, необходимых для восстановления жилого помещения и возмещении расходов по составлению заключения эксперта. Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представлять ее интересы представителю по доверенности ФИО1, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ранее представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования. Поддержала письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований размер стоимости причиненного истцу материального ущерба должен определяться на основании локального сметного расчета представленного ответчиком. Региональный фонд самостоятельно не проводит работы по капитальному ремонту общего имущества, а лишь организует их проведение и финансирование, в связи с чем, вины фонда в причинении материального ущерба истцу не усматривает. Отношения сторон по настоящему делу не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Надлежащим ответчиком является подрядная организация, которая выполняла капитальный ремонт - ООО «Мультисистема». 

Представитель третьего лица - генеральный директор ООО «Наш Дом» Шурыгин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании генеральный директор ООО «Наш Дом» Шурыгин А.В. доводы истца поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «Мультисистема» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалы дела свидетельствуют, что11 апреля 2017г.между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) и ООО «Мультисистема» (подрядчик) был заключен договор№03смр/2017на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ремонт крыши) в том числе по адресу:

<

адрес> (л.д.97-130).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком, указанная квартира была затоплена по причине протечки крыши.

Факт проведения ООО «Мультисистема» работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и причинение ущерба внутренней отделке помещений квартиры истца в ходе выполнения ремонтных работ, представителем ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не оспаривался.

Из акта обследования жилого помещения управляющей компанией ООО «Наш Дом» от27.09.2017г.следует, что в квартире повреждены: на потолке в маленькой комнате следы протечек (сырые пятна по рустам, у люстры, отслаивание побелки) площадью около 6.9 кв.м., сырые подтеки на обоях маленькой комнаты площадью около 7 кв.м - и как следствие, их отставание от стен, отслаивание шпаклевочного слоя. В кухне сырые подтеки на обоях около 6 кв.м. Происходит попадание влаги через технологические отверстия ( места установки светильников) натяжного потолка в кухне. полотно потолка имеет провисание. В холодильном шкафу кухни по стенам течет вода, происходит отслаивание шпаклёвочного слоя, появление плесени.

Причина: протечки воды с крыши во время проведения капитального ремонта крыши. Подрядчиком было демонтировано кровельное покрытие из асбестоцементных волнистых листов, а новое покрытие из профилированного листа не смонтировано. В результате выпадения обильных осадков попадание влаги происходит из-за разобранного кровельного покрытия над жилым помещением № 

<

адрес> (л.д.49).

В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от05 июня 2013г. № 629-п«О наделении Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области полномочиями регионального оператора» в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области Региональный фонд наделен полномочиями регионального оператора.

В силу ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 1). В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в том числе: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 2). Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (п. 6).

В связи с изложенным, обязанность по возмещению ущерба за ненадлежащее исполнение ООО «Мультисистема» обязательств по проведению капитального ремонта крыши в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес> лежит на Региональном фонде содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Согласно ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в частности, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

В адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области была направлен апретензия о возмещении ущерба собственнику помещения, пострадавшего в результате протечек (л.д. 52). Ущерб возмещен не был.

Согласно Отчета оценки рыночной стоимости реального ущерба, причиненного заливом помещений квартиры № 11471/18, произведенного ООО «Ярэксперт» по строительно-техническому исследованиюквартиры №№ жилого дома по адресу:

<

адрес>, в квартире имеются следующие повреждения: в комнате площадью 8 кв.м. - повреждение поверхности стен и потолка, оклеенных обоями, в результате намокания - темные пятна, отслоение обоев от поверхности стен и потолка, расслоение обоев в стыках; в помещении кухни площадью 8.1кв.м. - повреждение поверхности стен, оклеенных обоями, в результате намокания - отслоение обоев от основания, внутри встроенного шкафа черные пятна, налет, плесень, наличник встроенного шкафа деформировался; на потолке протечки по стенам из-под натяжного потолка, протечки из отверстия для светильника.

Причиной образования дефектов и повреждений в вышеперечисленных помещениях явился залив помещений квартиры во время проведения капитального ремонта общедомового имущества (крыши) подрядной организацией ООО «Мультисистема» по причине демонтированного кровельного покрытия и отсутствия нового покрытия продолжительное время.

По результатам исследования установлен объем работ и виды материалов, необходимых для устранения повреждений и проведения восстановительного ремонта в пострадавших помещениях, а также определена стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, которая составила101535руб. (л.д. 6 – 46).

Оснований не доверять данному заключению ни в части определения объемов повреждений от затопления, ни в части определения размера ущерба, причиненного истцу, у суда не имеется. Доказательств завышения стоимости цен в смете, представленной истцом, причинения ущерба в меньшем размере, суду не представлено. Представленное заключение отвечает общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта оценки, предусмотренным ст. 11 Федерального закона от29.07.1998г.№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Объем и локализация повреждений в квартире соответствует характеру протечек с кровли.

При оценке локального сметного расчета Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области, суд приходит к выводу, что в нем отражены не все виды ремонтных работ, которые необходимо выполнить, соответственно, и не отражено количество материалов необходимых для выполнения этих работ, расчет составлен заинтересованным лицом, без осмотра помещений. Не учтены работы по выносу и установке предметов мебели. При определении стоимости ремонтных работ специалист не применил коэффициент 1,5 (пункт 6 таблицы 3 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной Постановление Госстроя России от05.03.2004г.№ 15/1)(в ред. 16.06.2014г.), который применяется при выполнении ремонта жилых зданий.

Поэтому суд относится к расчету Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области критически.

В связи с тем, что деятельность Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не связана с оказанием услуг гражданам, то и на правоотношения сторон не распространяется законодательство о защите прав потребителей. Граждане, внося денежные средства на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту, не оплачивают оказываемую им фондом услугу, а исполняют предусмотренную статьей 169 ЖК РФ обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

Истец ФИО2 понесла расходы по проведению оценки в размере 12 000 руб., что подтверждается договором № 11471/18 на оказание услуг по оценке от 02.02.2018 г. (л.д. 43 - 46), актом приема-передачи оказанных услуг (л.д. 47), квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовым чекам на сумму 12000 руб. (л.д. 48), расходы на составление доверенности в размере 1300 руб., что подтверждается наличием самой доверенности, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 06 марта 2018г. (л.д. 50), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 51).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 12000 руб., по составлению доверенности в размере 1300 руб., поскольку данная доверенность выдана для участия в конкретном деле.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний, в котором участвовал представитель истца, суд считает возможным определить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец государственную пошлину не оплатил, то согласно п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3230,70руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба101535руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 12 000руб., расходы на изготовление доверенности в размере 1300рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере10 000руб., а всего 124835руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домом Ярославской области в доход бюджета государственную пошлину в размере3230,70руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.

Судья М.П. Егорова