Дело № 2-8491/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Черновой Н.Е., 

при секретаре Стариковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования мотивировал тем, что 18.12.2007 года между банком и ФИО2 заключен кредитный договор ФИО6, на основании которого последнему предоставлены денежные средства в размере 2520000 рублей, сроком на 242 месяца, с начислением процентов по кредиту 13% годовых, для в собственность ответчика квартиры по адресу ул.ФИО14 в г.Красноярске. Указанное жилое помещение является предметом залога по договору от 18.12.2007г. Залог квартиры оформлен закладной. Учитывая, что ФИО2 нарушены обязательства по своевременному возврату сумм кредита и процентов, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, образовавшуюся на 20.08.2017 года в размере 1684589,40руб. (долг по кредиту – 1569624,17руб., проценты за пользование кредитом – 114965,21руб.), а также сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска – 22622,95руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу ул.ФИО15 в г.Красноярске, кадастровый (или условный) номер ФИО9, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1691173,60руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено суду без вручения в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд с согласия истца выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, представленные в нем доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ Залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что между ОАО АКБ «РОСБАНК» (в настоящее время - ПАО РОСБАНК) и ФИО2 18.12.2007 года и заключен кредитный договор ФИО7, на основании которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2520000 рублей, сроком на 242 месяца с начислением процентов по кредиту 13% годовых, на приобретение квартиры по адресу ул.ФИО16 в г.Красноярске, общей площадью 42,2кв.м, в том числе жилой – 26,7кв.м, кадастровый номер ФИО10. Указанное жилое помещение является предметом залога по договору от 18.12.2007г. Залог квартиры оформлен закладной. На имя ФИО2 был открыт банковский специальный счет, который используется сторонами для предоставления кредита, погашения кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов. ФИО2 нарушил предусмотренные договором обязательства по своевременному возврату сумм кредита и процентов. По состоянию на 20.08.2017 года у него перед банком образовалась задолженность по кредиту в размере 1684589,40руб. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался погашать задолженность ежемесячно равными аннуитетными платежами, величина ежемесячного платежа 29523,71руб. в счет погашения кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Условиями кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору, а кредитор имеет право требования от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов. 

ФИО2 не исполнил свое обязательство по погашению кредита и начисленных процентов в установленные договором сроки - неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов. 

Согласно расчету банка задолженность заемщика по кредитному договору составила: 1684589,40руб. (долг по кредиту – 1569624,17руб., проценты за пользование кредитом – 114965,21руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По условиям договора залога истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В силу приведенных норм и условий договора залога обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 – указанное жилое помещение, являющееся предметом залога (ипотеки).

Оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу ул.ФИО17 в г.Красноярске, общей площадью 42,2кв.м, в том числе жилой – 26,7кв.м, кадастровый номер ФИО11 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества - 1691173,60руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины, рассчитанную в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 22622,95руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору 1684589,40руб., в возврат госпошлины - 22622,95руб. 

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО4 заложенное имущество - квартиру по адресу ул.ФИО18 в г.Красноярске, общей площадью 42,2кв.м, в том числе жилой – 26,7кв.м, кадастровый номер ФИО12, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1691173,60руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е.Чернова