Дело №2-1547

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Кугеевского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Кугеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) – 67,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 21,3 кв.м, из нее жилой площадью – 21,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. В указанном жилом доме ею в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств был возведен пристрой лит.А1, в связи с чем общая площадь жилого дома по сравнению с правоустанавливающим документом увеличилась до 67,9 кв.м. Она обратилась в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ей пояснили, что необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ею в адрес Зеленодольского муниципального района РТ было направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции, однако ДД.ММ.ГГГГ за № она получила уведомление об отказе. В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов.

Представитель ответчика исполкома Кугеевского сельского поселения ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.107-110). 

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань», в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв (л.д.67), в котором сообщил, что нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний газопровода до зданий и строений на земельном участке с кадастровым номером № в ходе проведенного осмотра не выявлено. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен отзыв, в котором указано, что ОАО «Сетевая компания»принято решение о согласовании регистрации реконструированного жилого дома по адресу 

<

адрес>, поскольку дом не входит в охранную зону ОЭХ ВЛ-0,4 кВ Ф№3 от КТП26 н.п. Тавлино (л.д.112).

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2468,18 кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д.7-9,19-23, 24-35).

Из пояснений представителя истца следует, что в указанном жилом доме ею в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств был возведен пристрой лит.А1, в связи с чем общая площадь жилого дома по сравнению с правоустанавливающим документом увеличилась до 67,9 кв.м.

В техническом паспорте, составленном Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, указано, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из Лит.А, А1, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 67,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 21,3 кв.м, из нее жилая площадь 21,3 кв.м (л.д.10-17). Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.10), кадастровый № (л.д.19).

В градостроительном плане земельного участка указано, что реконструированное строение (жилой дом) находится в границах данного земельного участка (л.д.37-43).

Истец обращалась в исполком ЗМР РТ с заявлением на получение уведомления об окончании реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ ее уведомили о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку не соблюдены минимальные отступы об объекта индивидуального жилищного строительства до границ земельного участка (л.д.46).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.70,71-72).

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости». 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-103).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 67,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 67,0 кв.м, из нее жилой площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером № с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 67,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 67,9 кв.м, из нее жилой площадью 21,3 кв.м, расположенного по адресу: РТ 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.100).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Спор по границам земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования ) – 67,9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 21,3 кв.м, из нее жилой площадью – 21,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья