Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

истец: ФИО3, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» о признании права собственности на земельный участок площадью 636 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что с мая 2005 года пользуется данным земельным участком. На протяжении более 18 лет истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы садовода, выращивает овощи, сажает саженцы, построен садовый домик. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме.

Истец, ответчики, представители третьего лица – СНТ «Росинка», администрации МО СП «Талецкое» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» 9.2 га земель общего пользования и 68,5 га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

Членская книжка садовода СНТ «Росинка (ул.4 уч.18) заполнена на имя ФИО1.

Из справки председателя СНТ «Росинка» от 24.02.2025 следует, что ФИО1 владеет участком в СНТ «Росинка» по 

<

адрес> с 2005 года по настоящее время.

Задолженности по членским взносам в СНТ «Росинка» 

<

адрес> ФИО1 не имеет, о чем свидетельствуют справка председателя СНТ «Росинка» №12 от 24.02.2025. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 04.03.2025 г.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка», утвержденном 04.05.2006 г. главным специалистом территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе ФИО5 собственником 

<

адрес> на основании постановления № 112 от 21.04.1997 г. значится ФИО4, площадь участка – 0,0636 га.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным нотариуса Нотариальной палаты РБ от 20.05.2025 наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО4, является его сын ФИО2. Земельный участок, расположенный в СНТ «Росинка» 

<

адрес>, в состав наследственного имущества не вошел. 

Свидетель В.Ю.С. в судебном заседании пояснила, что истец является ее подругой. У ФИО1 есть дача в СНТ «Росинка», на которой есть летний домик, забор, ворота, душ, беседка, грядки, теплица. Данный земельный участок находится в пользовании ФИО1, никогда не слышала чтобы кто-то кроме нее претендовал на спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок в СНТ «Росинка» 

<

адрес> непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования и владения истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 636 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года