Дело № 2-1991/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Миасского городского округа, Территориальному управлению Росимущества по Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, о признании права собственности, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА он купил за 12 000 руб., уплаченных полностью до момента подписания договора, в собственность у П.А.С. земельный участок площадью 0,08 га, находящихся по адресу: АДРЕС, садовое товарищество «Железнодорожник», принадлежащий продавцу П.А.С. на основании свидетельства НОМЕР и решения администрации г.Миасса НОМЕР от ДАТА. На основании указанного договора купли-продажи от ДАТА пользуется спорным земельными участком, является членом СНТ «Железнодорожник», неоднократно обращался к продавцу с предложением о регистрации перехода права собственности на приобретенный им земельный участок, но ввиду болезни П.А.С. произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора от ДАТА не представилось возможным.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Железнодорожник», НОМЕР и признать права собственности за ним на указанный земельный участок.

Определением суда в соответствии с п.3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Росимущества Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Челябинской области, Территориального управления Росимущества Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил письменные возражения на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать в виду его предъявления к ненадлежащему ответчику. 

Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР садоводческому товариществу «Железнодорожник» выдан государственный акт на право собственности на землю общей площадью 16,1 га, из них в коллективно-долевую собственность 14,5 га, в коллективную совместную собственность 1,6 га. Постановлено совместно с правлением садоводческого товарищества провести инвентаризацию земельных участков членов сада и выдать свидетельства на право собственности на землю. 

На основании постановления администрации г.Миасса ДАТА НОМЕР П.А.С. выдано свидетельство НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которой следует, что ей для садоводства предоставлен в собственность земельный участок 0,08 га в садоводческом товариществе «Железнодорожник». На обороте свидетельства имеется план садового участка НОМЕР с подписью владельца П.А.С. (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА ФИО1 купил за 12 000 руб., уплаченных полностью до момента подписания договора, в собственность у П.А.С. земельный участок площадью 0,08 га, находящихся по адресу: АДРЕС, садовое товарищество «Железнодорожник», принадлежащий продавцу П.А.С. на основании свидетельства НОМЕР и решения администрации г.Миасса НОМЕР от ДАТА (л.д. 7).

Указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Железнодорожник», НОМЕР, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с ДАТА как ранее учтенный. Какие-либо права на указанный земельный участок не зарегистрированы (л.д. 12).

П.А.С. Л.Л. умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА, после ее смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждено ответом нотариуса нотариального округа Миасского городского округа К.Н.Н. 

Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДАТА, в чем ему было отказано по причине отсутствия заявления от продавца о регистрации ранее возникшего права, отсутствия кадастрового номера земельного участка в договоре купли-продажи, а также дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации права собственности (л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Поскольку в постановлении Администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР, а также в свидетельстве НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которой следует, что землепользователю земельный участок предоставлен в собственность, то суд исходит из того, что в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок следует считать предоставленным П.А.С. на праве собственности. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

Суд также отмечает, что при буквальном прочтении постановления администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР, а также в свидетельства НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что земельный участок, предоставляемый в собственность имеет площадь 0,08 га (что составляет 800 кв.м.), располагается в садоводческом товариществе «Железнодорожник». На обороте свидетельства имеется план садового участка НОМЕР с подписью владельца П.А.С. (л.д. 8). Также факт принадлежности П.А.С. участка НОМЕР в СНТ «Железнодорожник» (ранее – садоводческое товарищество «Железнодорожник»), подтвердили свидетели С.Л.А. и О.К.Г. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что земельный участок, который предоставлен П.А.С. на основании постановления администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР и свидетельства НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,08 га в садоводческом товариществе «Железнодорожник» и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Железнодорожник», НОМЕР, состоящий на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с ДАТА как ранее учтенный, являются одним и тем же земельным участком. 

Из содержания иска, пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, следует, что он на основании договора купли-продажи от ДАТА с П.А.С. с мая 1999 года пользуется спорным земельными участком, является членом СНТ «Железнодорожник», неоднократно обращался к продавцу с предложением о регистрации перехода права собственности на приобретенный им земельный участок, но ввиду болезни П.А.С. произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора от ДАТА не представилось возможным.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Железнодорожник» НОМЕР от ДАТА (л.д. 9), членской книжкой СНТ «Железнодорожник» (л.д. 10), из которых следует, что с ФИО1 является членом СНТ «Железнодорожник» и собственником участка НОМЕР показаниями свидетелей С.Л.А. и О.К.Г., которые подтвердили в судебном заседании факт продажи спорного участка весной 1999 года П.А.С. ФИО1 

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем до 01.01.2017).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что подписанный сторонами ДАТА договор купли-продажи содержит все существенные условия: определяет предмет сделки, цену, а также возникающие взаимные права и обязанности сторон.

Отсутствие в договоре кадастрового номера земельного участка, не свидетельствует о незаключенности договора, поскольку как усматривается из материалов дела земельный участок, который явился предмето договора купли-продажи от ДАТА площадью 0,08 га в садоводческом товариществе «Железнодорожник» и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Железнодорожник», НОМЕР, состоящий на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с ДАТА как ранее учтенный, являются одним и тем же земельным участком. 

Поскольку в настоящее время, в настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является не только отсутствие продавца, а также отсутствие зарегистрированного ЕГРН права продавца на спорный земельный участок, указание в договоре купли-продажи от ДАТА земельного участка без его кадастрового номера, в связи с тем, что данный земельный участок был поставлен на соответствующий кадастровый учет с присвоением кадастрового номера после заключения договора от ДАТА, то надлежащим способом восстановления нарушенного права истца будет являться иск о признании за ним права на спорный объект недвижимости, а не о государственной регистрации права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными, поскольку указанное право у истца возникло на основании договора купли-продажи спорного земельного участка с П.А.С., являющейся собственником продаваемого земельного участка. Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к Управлению Росреестра по Челябинской области суд полагает необходимым отказать, поскольку данное лицо не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Железнодорожник», НОМЕР.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, а также требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий