К делу №2-2956/2025

УИД 23RS0040-01-2025-002606-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 А.а о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании на нее права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодар обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 А.а о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании на нее права муниципальной собственности. 

В обоснование требований указано, что в реестре муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар числится 

<

адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 41,5 кв. м. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.03.2006 по делу №2-386/06 за ФИО3 и ФИО1 признано право пользования площадью 

<

адрес> литер «Д» по 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м. Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве на указанное жилое помещение ФИО2 ы, основанием для регистрации права собственности указан договор купли-продажи. Так, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 собственником жилого помещения, 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> литер Д, общей площадью 41,5 кв. м.

На основании изложенного, ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодар просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ой, недействительной (ничтожной) сделкой; истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 ы – жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем возврата департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар; признать право собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для погашения регистрационных записей о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, регистрационная запись: 23-23-01/120/2005-599 от 12.07.2005 и о регистрации права собственности ФИО2 ы на указанное жилое помещение, регистрационная запись: 23-23-01/2023/2012-549 от 11.09.2012; запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а именно: жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2016 № 84-р «О лицах, уполномоченных представлять интересы муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар в судах Российской Федерации и иных органах государственной власти» департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее – Департамент) определены полномочия по представлению интересов муниципального образования город Краснодар в судах общей юрисдикции Российской Федерации по спорам, связанным с реализацией полномочий собственника муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Согласно положению о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 24.02.2005 №63 п. 8, интересы муниципального образования город Краснодар в отношении муниципального имущества представляет Департамент.

На основании решения Малого Совета Краснодарского краевого совета народных депутатов от 28.09.1992 № 338 «Об объектах муниципальной собственности г. Краснодара» (л.д. 14-17), приказа директора департамента от 30.12.2005 № 1395 «Об изъятии объектов муниципальной собственности из оперативного управления МУ «Городская Управляющая компания — Краснодар» в муниципальную казну и заключении договора на осуществление функций по управлению имуществом муниципальной казны» (л.д. 18), акта приема-передачи муниципального имущества от 30.12.2005 в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар (л.д. 19) числится 

<

адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, лит. Д, общей площадью 41,5 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 20.04.2005 по делу № 2-790/05 признано за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литер «Д» по 

<

адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 41,5 кв. м.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 12.12.2005 по делу № 2-790/05 решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 20.04.2005 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, возобновлено судебное разбирательство по данному гражданскому делу-

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.03.2006 по делу № 2-386/06 за ФИО3 и ФИО1 признано право пользования площадью 

<

адрес> литер «Д» по 

<

адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 41,5 кв. м.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв. м, зарегистрировано12.07.2005 на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 20.04.2005 (регистрационная запись: 23-23-01/20/2005-599 от 12.07.2005).

В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве ФИО2 ы (регистрационная запись: 23-23-01/2023/2012-549 от 11.09.2012) на жилое помещение 

<

адрес>, площадью 41,5 кв. м с кадастровым номером 23:43:0106013:1869 по адресу; Российская Федерация, 

<

адрес>

Основанием для прекращения права ФИО1 и регистрации права ФИО2 указан договор купли-продажи.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, собственником жилого помещения — 

<

адрес>, площадью 41,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, являлось муниципальное образование город Краснодар. 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, требования ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 е о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании на нее права муниципальной собственности подлежат удовлетворению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи между ответчиками, собственником спорного жилого помещения являлось муниципальное образование город Краснодар, иное в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ДМС и ГЗ администрации МО г. Краснодар к ФИО1, ФИО2 А.а о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании на нее права муниципальной собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ой, недействительной (ничтожной) сделкой.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 ы – жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем возврата департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

Признать право собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, регистрационная запись: 23-23-01/120/2005-599 от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации права собственности ФИО2 ы на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, регистрационная запись: 23-23-01/2023/2012-549 от 11.09.2012.

Запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а именно: жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 г.