РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, площадью 622 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 07.06.2017г. В январе 2018г. истец решил уточнить границы своего земельного участка, поскольку согласно сведениям из выписки ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные, а границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С этой целью истец обратился в межевую организацию, в которой подготовили и сформировали межевой план на земельный участок. 09.02.2018г. сформированный межевой план в электронном виде с заявлением о государственном кадастровом учете был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от 15.02.2018г. осуществление кадастрового учета было приостановлено до 15.05.2018г. Возобновление и уточнение границ земельного участка в установленном порядке истец считает невозможным по следующим причинам: при подготовке пакета документов для межевой организации для оформления актуального межевого плана истцом были сделаны запросы о предоставлении необходимых сведений о границах в архивный (земельный) отдел, но получил ответы, содержащие информацию, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. графический материал на вышеуказанный земельный участок отсутствует, а также в государственном фонде данных отсутствуют карты, планы, фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Соответственно у истца отсутствует возможность устранить причины приостановки, а, следовательно, и уточнить границы своего земельного участка. После уточнения исковых требований просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:505, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.02.2018г., выполненным кадастровым инженером ООО «Новатор-Х» ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд установить границы земельного участка площадью 582 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:505, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам Х;Y 

Назв.точки

Х 

Y

н1

389817,07 

1386575,09

н2

389815,44

1386603,73

н3

389794,42 

1386601,18

н4

389795,16 

1386575,69

н1

389817,07 

1386575,09

Представитель Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования считала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без участия их представителя. (л.д. 67-68) 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых просят в удовлетворении заявленных требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью 630 кв.м., отказать. (л.д. 69-71) 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области в суд не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждено Выпиской из ЕГРН от 07.05.2018г., что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 16.06.2017г. (л.д. 8)

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, от 31.05.2018г., земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 622 кв.м. имеет кадастровый №, при этом указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 76)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:505, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору на выполнение кадастровых работ б/н от 01.02.2018г. Местоположение границ данного земельного участка было определено в результате топографо-геодезической съемки по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забором), геодезическая съемка границ участка на местности была произведена с привязкой к пунктам государственной геодезической сети. В результате камеральной обработки данных были получены координаты характерных поворотных точек земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка, указанная в Выписке из единого государственного реестра недвижимости, равная 622 кв.м. никакой графической, либо землеустроительной документацией не подтверждена. Таким образом, подтверждение формирования земельного участка по фактическим границам в правоудостоверяющих документах отсутствует. Сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем образование земельного участка, а также какие-либо иные графические материалы, которые могут служить подтверждением фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности, предоставлены не были. Уведомление о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет будет служить основанием для обращения в суд для признания права собственности на уточняемый земельный участок в границах, согласно данным межевого плана. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка равна 622 кв.м., однако по результатам кадастровых работ, площадь участка составляет 550 кв.м. При внесении сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью 550 кв.м., пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Границы земельного участка находятся в створе с границами смежных землепользователей, границы участка не выходят за границы красных линий. Территориальных споров по смежным границам не имеется. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводилось с учетом приказа №, ФЗ №: Согласование участка по границе н1-н2 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о смежных границах участка с кадастровым номером 63:01:0253010:544 содержатся как уточненные. Границы по точкам нЗ-н4 были согласованы в индивидуальном порядке с гр. ФИО5, проживающим по адресу: 

<

адрес>, вид права – собственность (свидетельство о государственной регистрации права 63-АН №). (л.д. 93)

Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено. 

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 25.10.2018г. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 582,00 кв.м., расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок находится в границах прибрежной защитной полосе водного объекта и в водоохраной зоне водного объекта. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. 

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 29.10.2018г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 582 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Кроме того, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами территориальной зоны 63.ДД.ММ.ГГГГ «прибрежная защитная полоса». Представленная информация актуальна по состоянию на 26.10.2018г. 

Между тем, суд полагает, что выявленное пересечение границ указанного земельного участка с границами территориальной зоны № «Прибрежная защитная полоса» не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку право собственности истца на земельный участок площадью 622 кв.м., зарегистрированное в Управление Росреестра по Самарской области, не оспорено. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.89).

Доказательств того, что на спорном земельном участке расположены какие-либо объекты общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования на спорном земельном участке не представлено. Доказательств того, что месторасположение земельного участка создает препятствия и нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами в материалах дела также отсутствуют.

Кроме того, судом отмечается, что часть земельных участков, расположенных по одной линии с земельным участком истца поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам Х;Y 

Назв.точки

Х 

Y

н1

389817,07 

1386575,09

н2

389815,44

1386603,73

н3

389794,42 

1386601,18

н4

389795,16 

1386575,69

н1

389817,07 

1386575,09

Решение является основанием для включения сведений в ГКН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 09 ноября 2018г.