РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/21 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «ДОМ.РФ» о прекращении обязательств зачетом, о возвращении денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24.03.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» был заключен кредитный договор №... в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2700000рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,75 % годовых для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу адрес;состоящей из 2-х комнат, общей площадью 38,7 кв. м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта №...В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.7.кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.11. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 33 139рублей.На основании договора купли-продажи квартиры №... от 24.03.2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2008 года сделана запись регистрации №....Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.6. кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал».Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.03.2008 года за №.... 01.07.2008 года права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (СОФЖИ), а затем 04.07.2008 года - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов дляграждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 02.03.2018 года было изменено фирменное наименование кредитора/залогодержателя - с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».Истцом в соответствии с п.4.4.1.кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 30.07.2020 года. Указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.Задолженность ответчиков по состоянию на 18.09.2020 года составляет 2 415 184 рублей 98 копеек, в том числе: - 1 927 381,13 рублей - задолженность по основному долгу;146 239,72 руб. - задолженность по процентам;341 564,13 руб. - задолженность по пени. Просит суд расторгнуть кредитный договор №... от 24.03.2008 года. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №... от 24.03.2008 года в размере 2 415 184 руб. 98 коп., в том числе: 1 927 381,13 руб. - задолженность по основному долгу; 146 239,72 руб. - задолженность по процентам; 341 564,13 руб. - задолженность по пени.Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: адрес; состоящей из 2-х комнат, общей площадью 38,7 кв. м; расположенной на 9 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы, а именно: расходы по оплате госпошлины в сумме 26 276 рублей.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском, в котором просили суд прекратить обязательства зачетом по соглашению окредитовании 24.03.2008 года. Вернуть стороне договора денежные средства в сумме полученных в результате неосновательного обогащения по соглашению о кредитовании от 24.03.2008 года. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представители ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности 63АА6426099 от 20.01.2021 года и доверенности № 63АА6346372 от 02.12.2020 года, возражали против удовлетворения первоначального иска по основаниям письменного возражения, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 24.03.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» был заключен кредитный договор №... в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 2 700 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 13,75 % годовых для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность заемщиков (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: адрес;состоящей из 2-х комнат, общей площадью 38,7 кв. м; расположенной на 9 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: №...

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.7.кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.11. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 33 139 рублей). 

На основании договора купли-продажи квартиры №... от 24.03.2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2008 года сделана запись регистрации №....

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.6. кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Акционерный коммерческий банк «Российский капитал». 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.03.2008 года за №....

01.07.2008 года права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (СОФЖИ)

04.07.2008 годаправа (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»).

02.03.2018 года было изменено фирменное наименование кредитора/залогодержателя - с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Истцом в соответствии с п.4.4.1.кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 30.07.2020 года. 

Согласно расчета истца задолженность ответчиков по состоянию на 18.09.2020 года составляет 2415184 рублей 98 копеек, в том числе: - 1 927 381,13 рублей - задолженность по основному долгу;146 239,72 руб. - задолженность по процентам; 341 564,13 руб. - задолженность по пени.

Ответчиками в обоснование заявленных возражений на первоначальные исковые требования предоставлена справка АО «ДОМ. РФ» из которой следует, что ФИО1 является клиентом АО «Банк ДОМ.РФ» с 24.03.2008 года. В период с 23.04.2009 года по 09.10.2015 года на имя ФИО1 были открыты и действовали следующие счета текущий счет в валюте рубли №... от 23.04.2009 года, остаток собственных денежных средств на 03.12.2020 года составляет 0 рублей. Счет закрыт 09.10.2015 года. У клиента на 03.12.2020 года нет задолженности перед банком. Материальная выгода по вышеуказанным вкладам у клиента не возникла, в связи с этим налог не начислялся и не удерживался. 

Согласно справке МИФНС № 18 по Самарской области от 10.11.2020 года установлено, что в отношении ФИО1 в налоговый орган не поступали уведомления от коммерческих банков о списании задолженности с ФИО1 как заемщика перед банком. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ч. 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Анализируя материалы дела, суд приходит к мнению, что между 24.03.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» заключен кредитный договор №... в обеспечение исполнения обязательств по договору была составлена закладная по залогу жилого помещения, расположенного по адресу адрес, залог указанного недвижимого имуществазарегистрирован в установленном законом порядке. 

Между тем, суд полагает, что истцом по первоначальному иску не представлены доказательства наличие и размер задолженности ФИО1, ФИО2 перед АО «ДОМ.РФ», судом у истца были запрошены документы, между тем, надлежащие доказательства в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, расчет задолженности по кредитного договору не соответствует выписке по счету клиента, при этом, ответчиками в обоснование возражений на первоначальные исковые требования представлена справка об отсутствии задолженности, последняя АО «ДОМ.РФ» не опровергнута.

Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требованийАО «ДОМ.РФ» не имеется.

Что же касается встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 о прекращении обязательства зачетом по соглашению окредитовании 24.03.2008 года, возвращении стороне договора денежных средств в сумме полученных в результате неосновательного обогащения по соглашению о кредитовании от 24.03.2008 года, суд полагает, чтоне подлежат удовлетворению.

Так, в ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Суд полагает, что со стороны истцов по встречному исковому заявлению также не представлено надлежащих доказательств, а именно для удовлетворения требований о зачете необходимо предоставить как расчет задолженности, так и документы, подтверждающие оплаченные суммы, истцами же предоставлена справка об отсутствии задолженности без указания суммы исполненных обязательств по договору.

Требование овозвращении стороне договора денежных средств в сумме полученных в результате неосновательного обогащения по соглашению о кредитовании от 24.03.2008 года не обосновано, доказательства в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлены, сумма неосновательно полученных денежных средств не указана.

Иные доводы истцов по встречному иску не основаны на законе и противоречат имеющимся в деле материалам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: