Дело № 2-263/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2017 года г. Канаш 

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н., 

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ в части ответчиков по иску, изменив статус ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на статус третьего лица по делу, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилого дома (литера А) и сеней (литера а1) общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Требования ФИО1 обоснованы тем, что указанная часть жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании подписанного ею и А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обязалась продать А. данный жилой дом, для чего они совместно обратились для регистрации перехода права собственности на него в Канашский отдел Росреестра по ЧР, где для регистрации перехода права собственности на него от них потребовали данный договор нотариально заверить, поскольку согласно договору купли-продажи отчуждению подлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и такие сделки в силу закона подлежат нотариальному заверению. 

Нотариус И., рассмотрев их документы, отказала в нотариальном удостоверении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как другая часть дома, имеющая общую стену с её частью дома, оформлена не как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а как право собственности на часть жилого дома без указания долей. Собственником указанной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес> в настоящее время является ФИО2, которые он приобрел на основании договора купли-продажи у Л. 

Согласно решению Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Л. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома (литера А) и сеней (литера а) общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, бани (литера Г), предбанника (литера Г1), двух сараев (литеры Г3, Г4), туалета (литера Т), колодца (литера К) и трех заборов (литеры I, II, III), расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после матери А. Указанное имущество зарегистрировано Росреестром по ЧР на основании решения суда на праве собственности за Л. как жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащий на праве собственности ФИО2, поставлен на кадастровый учет как жилой дом, то есть как обособленный объект недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) в настоящее время является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м (литера А), надворные постройки: сени (литера а1), сарай (литера В), сарай (литера Б), туалет (литера Т), два забора, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом, то есть как обособленный объект недвижимости с кадастровым номером №

В настоящее время она (истец) не может в установленный законом порядке произвести отчуждение принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку на жилой дом (кадастровый №) общая долевая собственность отсутствует. Также она не может произвести отчуждения и земельных участков, на которых расположен её жилой дом, поскольку земельные участки, предназначенные для содержания жилого дома, отдельно от жилого дома в силу закона также отчуждению не подлежат. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям и в дополнение пояснила, что вышеуказанное домовладение является жилым строением, пригодным и используемым ею для постоянного проживания, и оно возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не возражая против удовлетворения исковых требований, подтвердил пояснения истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Т., действующим от имени П., и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 приобрела, а П. продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого бревенчатого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тесовые сени, два дощатых сарая, тесовый туалет, два забора, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному Канашское МУП бюро технической инвентаризации г. Канаш по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты> из гражданского дела №), техническому паспорту, составленному МП «Бюро технической инвентаризации» г. Канаш по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> расположена часть жилого дома, состоящая из жилого бревенчатого дома (литера А) и тесовых сеней (литера а1) общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, и данному жилому дому согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>) присвоен кадастровый №.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеющим в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение, по гражданскому делу № по иску Л. к Н. и С. о признании права собственности на 

<

данные изъяты> часть жилого дома с надворными постройками (л.д.

<

данные изъяты> из гражданского дела №) было постановлено:

признать за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома (литера А) и сеней (литера а) общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, бани (литера Г), предбанника (литера Г1), двух сараев (литеры Г3, Г4), туалета (литера Т), колодца (литера К) и трех заборов (литеры I, II, III), расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после матери, А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес> 

признать за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на дощатый предбанник (литера Г2), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данным решением были установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, а именно: 

деревянный дом 

<

адрес> состоит из двух изолированных половин под общей крышей. В одной половине дома с 

<

адрес> проживала А., а в другой половине дома проживала П., после смерти П. наследник продал часть дома ФИО1;

вступившим в законную силу решением Канашского районного суда Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению А. установлен факт владения ею на праве собственности 1/2 частью жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.метров (литера А) и надворными постройками: сенями деревянными (литера а1), баней дощатой (литера В), предбанником дощатым (литера В1), сараем дощатым (литера Г), сараем дощатым (литера Д), сараем дощатым (литера С), колодцем железобетонным (литера К), туалетом дощатым (литера Т), забором металлическим, забором решетчатым, расположенными 

<

адрес> 

согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения 

<

адрес> указаны П. по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ и А. по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно этому техническому паспорту дом состоит из двух отдельных квартир № и №. Квартира № имеет полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из бревенчатого жилого дома ( литра А), тесовых сеней (литра а1), крыльца, сарая (литера В), сарая (литера Б), сарая (литера С) (л.д.

<

данные изъяты> из гражданского дела №). 

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> дано описание только одной части дома, принадлежащей ФИО1, при этом указана уточненная общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, а постройки те же: бревенчатый жилой дом (литра А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, тесовые сени (литра а1).

Таким образом, ФИО1 фактически владеет на праве собственности частью жилого дома, состоящей из жилого дома (литера А) и сеней (литера а1) общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Данное домовладение, которое возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ответчик и третье лицо возражений относительно исковых требований не подали, суд исковое заявление ФИО1 находит подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилого дома (литера А) и сеней (литера а1) общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, путем исправления размера доли в праве собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов