Дело №2-1290/2019 

УИД: 23RS0058-01-2019-001686-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 22 мая 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Ильиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит не чинить препятствия в пользовании, согласовании и оформлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставив возможность изготовить межевой план, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в соответствии с представленным каталогом координат и зарегистрировать право.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 72 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ по выносу поворотных точек и уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН. По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схемы смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными. Смежным землепользователем участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, которая препятствует в проведении землеустроительных работ и отказывается освободить участок от имущества, хотя изначально участок использовался истицей. На момент предоставления участка были выставлены границы по фактическому землепользованию, так как на момент выделения смежные участки уже поставлены на кадастровый учет. 

Истец ФИО1, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2. будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск.

На основании требований ст. 167 НПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 72 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается представленной Выпиской из Единоо государственного реестра недвижимости № от 30.04.2019г..

Согласно заключению кадастрового инженера, изготовившего межевой план, установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка составляет 380 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 72 кв.м., то есть оценка расхождения составляет 308 кв.м..

Смежным землепользователем участка с кадастровым номером № является ответчик - ФИО2. Участок прошел межевание и стоит на кадастровом учете по уточненным границам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка, в состав которого входит схема расположения земельного участка. Согласно данной схеме смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет по материалам межевания и границы считаются ранее согласованными.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными на территории города Сочи от 12.12.2011 года, за №, минимальные и максимальные размеры земельных участков, для участков, предоставляемых из земель муниципальной (государственной) собственности для ЛПХ и ИЖС не установлены. 

Таким образом, вышеуказанная разница не превышает площадь, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не является причиной для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В заключении кадастрового инженера, изготовившего межевой план описаны правомерность и условия изменения границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам размер земельного участка не соответстсвует сведениям ЕГРН.

При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по объектам (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 61 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав. 

Оценивая указанные обстоятельства суд также пришел к выводу, что хотя возникшие у истца права на предоставленный земельный участок никем в установленном порядке не оспорено к настоящему времени, однако ее гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком нарушены, поскольку при реализации своих прав предусмотренных в том числе ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», по государственному кадастровому учету на этот земельный участок, выявились вышеуказанные препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке не представляется возможным.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом бесспорно установлено, что истец в настоящее время не может реализовать права, предоставленные вышеуказанными нормами закона и уточнить местоположение границ участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании, согласовании и оформлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) для выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Данное решение является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и осуществления государственного учета изменений границ земельного участка и внесения в Едины государственный реестр недвижимости сведений о границах участка площадью 380 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, содержащимся в межевом плане от 11.04.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Считать границы земельного участка согласованными с ответчицей и смежными землепользователями в соответствии со следующим каталогом координа.

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д.Леошик 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: