Дело № 2-1054/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 марта 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном жилом доме, возмещении расходов по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» (далее по тексту – ООО УК «ЖилФонд») к ФИО1 с исковым заявлением с учётом уточнений о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № и общего имущества в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: (адрес) за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 75347 рублей 18 копеек, возмещении расходов по оплате услуг представителя - 9000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 2460 рублей 42 копеек.

В обоснование исковых требований указало, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: (адрес) На основании Протокола № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления ООО УК «ЖилФонд». Ответчик длительное время отказывается от заключения с истцом договора управления общим имуществом многоквартирного дома, а также не исполняет обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание нежилого помещения и общего имущества. За весь период ответчиком не было произведено ни одной оплаты (л.д.2-3, 57-59).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащем образом, об уважительности причины неявки не сообщил, документов, подтверждающих оплату задолженности не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требованиям подлежащие удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме № расположенном по адресу: (адрес) что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.53-55).

Протоколом № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления ООО УК «ЖилФонд» (л.д.18-20).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущества в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п.30 Правил).

Согласно п.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Все применяемые Истцом тарифы установлены решением собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: (адрес) (Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от (дата)). 

В соответствии с п.4 ст.46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящем Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). 

Жилищного Кодекса Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственниками помещения вытекает из закона и не зависит от наличия/отсутствия договоров, а также от вида помещения (жилое или нежилое). 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Как следует из пояснений представителя истца договор управления общим имуществом многоквартирного дома №, расположенном по адресу: (адрес) с ответчиком не заключен.

Несмотря на то, что между сторонами не заключен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что это не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании начисленных и не оплаченных платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку указанные услуги фактически предоставлялись собственнику нежилого помещения, несмотря на отсутствие между ними договора на оказание услуг.

Доказательств, подтверждающих, что принадлежащее ответчику имущество является самостоятельным объектом недвижимости вне связи с многоквартирным домом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Как установлено в судебном заседании жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного жилого дома по адресу нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме № расположенном по адресу: (адрес) обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» оказывались надлежащим образом.

В подтверждение заявленных исковых требований, - факта оказания услуг ответчику истцом, также представлены договоры, заключенные с различными организациями, которые подтверждают, что перечисленные услуги оказаны, задолженности у истца перед поставщиками не имеется (л.д.24-48).

Из расчёта задолженности, следует, что задолженность образовалась за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 75347 рублей 18 копеек (л.д.21-23).

У суда не имеется оснований не доверять данному расчёту задолженности.

Доказательств невозможности по вине истца своевременной оплаты за отопление и расходов на содержание и ремонт общего имущества, иного расчета задолженности, который опровергал бы расчеты истца, доказательств внесения оплаты ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «ЖилФонд» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № и общего имущества в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: (адрес) за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 75347 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены исковые требования о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 9000 рублей, в подтверждение несения данных расходов истцом представлены договор оказания юридических и представительских услуг № от (дата) (л.д.59-60), акт сдачи-приёмки оказанных услуг от (дата) к договору оказания юридических и представительских услуг № от (дата) (л.д.61), квитанция е приходному кассовому ордеру № от (дата) (л.д.61а), в соответствии с которым истцу ИП ФИО2 оказаны следующие услуги: ознакомление с документами заказчика, консультирование и составление юридического заключения о перспективах представления и защиты интересов заказчика в Калининском районном суде г.Челябинска по иску к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № и общего имущества в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: (адрес) за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 75347 рублей 18 копеек (стоимость – 1000 рублей), составление искового заявления (стоимость работ – 4000 рублей), участие в двух судебных заседаниях (стоимость 4000 рублей).

Факт оплаты истцом ИП ФИО2 суммы 9000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата).

С учётом того, что представитель истца составил исковое заявление, предъявил иск в суд, принял участие в нескольких судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на представителя с учётом разумности 9000 рублей.

В соответствии с размером удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2460 рублей 42 копейки (л.д.49).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном жилом доме, возмещении расходов по оплате услуг представителя и по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилФонд» неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за содержание нежилого помещения № и общего имущества в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: (адрес) за период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2016 года в размере 75347 рублей 18 копеек, в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 9000 рублей, по уплате государственной пошлины - 2460 рублей 42 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева