Дело 2-3196/2017

Изготовлено 10 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Мурманской области к ООО «УК «Недвижимость-Сервис» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства,

установил:

ГЖИ МО обратилась в суд с иском к ООО «УК «Недвижимость-Сервис» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства.

В обоснование исковых требований указано, что на основании обращения собственника, проживающего по адресу: 

<

адрес> по вопросу предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества по горячему водоснабжению, Государственной жилищной инспекцией Мурманской области (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №) по изложенным в обращении фактам была инициирована внеплановая выездная проверка в отношении лицензиата ООО «УК «Недвижимость-Сервис».

При проведении проверки было установлено, в соответствии с информацией, указанной в реестре лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности, деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет лицензиат ООО «УК «Недвижимость - Сервис» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки выявлено, что кожухотрубный водонагреватель (бойлер) расположен в тепловом пункте многоквартирного 

<

адрес> и обеспечивает подачу коммунальной услуги по горячему водоснабжению как в многоквартирный 

<

адрес> так и в многоквартирный 

<

адрес> в г. Мурманске, находящийся по д управлением управляющей организации ООО «Северный город».

Причиной отсутствия коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес>, является выбраковка бойлера.

Согласно акту бойлер диаметром 114 мм, длиной 4 м, 1 ступень — 5 секций, 2 ступень — 5 секций (расположен в тепловом пункте многоквартирного 

<

адрес> к теплотехническому оборудованию которого присоединены инженерные сети горячего водоснабжения многоквартирного 

<

адрес>). Выработка трубных досок составляет:

-1 ступень: 1 секция- 95%; 2 секция-95%; 3 секция-95%; 4 секция-95%; 5 секция-95% акта.

-2 ступень: 1 секция- 95%; 2 секция-100%; 3 секция-95%; 4 секция-95%; 5 секция-95% акта.

Бойлер испытан давлением 10 кг/см кв в течение 10 мин. при этом обнаружено падение давления до 0 кг/см кв. (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Отсекающая задвижка № на трассе горячего водоснабжения перекрыта, бойлер находится в нерабочем состоянии, «калачи» демонтированы. Горячая вода в квартиры многоквартирного 

<

адрес> не подается.

Таким образом, были выявлены нарушения раздела 2 Приложения № 1 Правил № 354; пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.3; 5.3.2; 5.3.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 18 Минимального перечня, договора управления многоквартирным домом, которые отражены в акте проверки № 1496 от 07.07.2016 года.

В связи с выявленными нарушениями, ООО «УК «Недвижимость - Сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного домов 

<

адрес> с целью выбора способа восстановления горячего водоснабжения с обязательным определением источника финансирования с обязательным определением источника финансирования;

осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, ГЖИ МО была инициирована контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки было установлено, что требования предписания № не выполнены: согласно требованию п. 1 предписания, управляющей организации необходимо было инициировать проведение общего собрания с целью выбора способа восстановления горячего водоснабжения в вопросах, вынесенных на повестку дня общего собрания отсутствует вопрос о выборе способа восстановления горячего водоснабжения в многоквартирном доме, рассматривается только один способ восстановления горячего водоснабжения - путем капитального ремонта (замены) бойлера многоквартирного 

<

адрес>; бойлер находится в нерабочем состоянии («калачи» демонтированы). Работоспособность бойлера многоквартирного 

<

адрес> не восстановлена, в связи с чем коммунальная услуга по горячему водоснабжению в жилых помещениях указанного многоквартирного дома отсутствует. Составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ года

В связи с неисполнением предписания № в установленный срок по результатам контрольной проверки управляющей организации было выдано повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией была организована контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки было установлено, что работоспособностьбойлера не восстановлена, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Выявленные обстоятельства были отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «УК «Недвижимость-Сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера.

Определением ГЖИ МО № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации было отказано в продлении срока исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ГЖИ МО № от ДД.ММ.ГГГГ была инициирована контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки с участием представителя ООО «УК «Недвижимость – Сервис» было установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Указанные обстоятельства были зафиксированы в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом было установлено при проведении контрольной проверки, что предписание № не исполнено в установленный срок.

Таким образом, до настоящего времени управляющей организацией не устранены нарушение жилищного законодательства - коммунальная услуга в 

<

адрес> не восстановлена.

Постановлениями мирового судьи судебного участка № Октябрьского круга г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ № генеральный директор ООО «УК «Недвижимость -Сервис» 

<

данные изъяты>. был привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 40.10.2016.

Меры административного воздействия не привели к осуществлению действий ООО «УК «Недвижимость -Сервис» по восстановлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Просит суд обязать ООО «УК Недвижимость - Сервис» ИНН 

<

***> не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера в 

<

адрес> в городе Мурманске.

Представитель истца ГЖИ МО в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд обязать ООО «УК Недвижимость - Сервис» ИНН 

<

данные изъяты> не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в 

<

адрес> в городе Мурманске.

Представитель ответчика ООО УК «Недвижимость-Сервис» в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований, пояснил суду о том, что в настоящее время проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведена строительно-техническая экспертиза бойлера, направлено письмо в Администрацию г. Мурманска, КЖП Администрации г. Мурманска о включении в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ работы по замене кожухотрубного теплообменника, расположенного в подвальном помещении 

<

адрес> 

Представитель третьего лица Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №, № об административном правонарушении, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В судебном заседании установлено, что на основании обращения собственника, проживающего по адресу: 

<

адрес> по вопросу предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества по горячему водоснабжению, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №) по изложенным в обращении фактам была инициирована внеплановая выездная проверка в отношении лицензиата ООО «УК «Недвижимость-Сервис».

При проведении проверки было установлено, в соответствии с информацией, указанной в реестре лицензий 

<

адрес> на осуществление предпринимательской деятельности, деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Мурманске осуществляет лицензиат ООО «УК «Недвижимость - Сервис» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки выявлено, что кожухотрубный водонагреватель (бойлер) расположен в тепловом пункте многоквартирного дома 

<

адрес> и обеспечивает подачу коммунальной услуги по горячему водоснабжению как в многоквартирный 

<

адрес> так и в многоквартирный 

<

адрес>

Причиной отсутствия коммунальной услуги по горячему водоснабжению в многоквартирном доме №№ по 

<

адрес>, является выбраковка бойлера.

Согласно акту бойлер диаметром 114 мм, длиной 4 м, 1 ступень — 5 секций, 2 ступень — 5 секций (расположен в тепловом пункте многоквартирного 

<

адрес> к теплотехническому оборудованию которого присоединены инженерные сети горячего водоснабжения многоквартирного 

<

адрес>). Выработка трубных досок составляет:

-1 ступень: 1 секция- 95%; 2 секция-95%; 3 секция-95%; 4 секция-95%; 5 секция-95% акта.

-2 ступень: 1 секция- 95%; 2 секция-100%; 3 секция-95%; 4 секция-95%; 5 секция-95% акта.

Бойлер испытан давлением 10 кг/см кв в течение 10 мин. при этом обнаружено падение давления до 0 кг/см кв. (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Отсекающая задвижка № на трассе горячего водоснабжения перекрыта, бойлер находится в нерабочем состоянии, «калачи» демонтированы. Горячая вода в квартиры многоквартирного 

<

адрес> не подается.

В соответствии с п. 4 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), СанПиН 2.1.4.2496-09, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечивать бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Пунктом 18 Минимального перечня определено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают, в том числе: проверки исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно - измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Таким образом, были выявлены нарушения раздела 2 Приложения № 1 Правил № 354; пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.3; 5.3.2; 5.3.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 18 Минимального перечня, договора управления многоквартирным домом, которые отражены в акте проверки № 1496 от 07.07.2016 года.

В связи с выявленными нарушениями, ООО «УК «Недвижимость - Сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного домов №, 20 по 

<

адрес> с целью выбора способа восстановления горячего водоснабжения с обязательным определением источника финансирования с обязательным определением источника финансирования;

осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, ГЖИ МО была инициирована контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки было установлено, что требования предписания № не выполнены: согласно требованию п. 1 предписания, управляющей организации необходимо было инициировать проведение общего собрания с целью выбора способа восстановления горячего водоснабжения в вопросах, вынесенных на повестку дня общего собрания отсутствует вопрос о выборе способа восстановления горячего водоснабжения в многоквартирном доме, рассматривается только один способ восстановления горячего водоснабжения - путем капитального ремонта (замены) бойлера многоквартирного дома 

<

адрес>; бойлер находится в нерабочем состоянии («калачи» демонтированы). Работоспособность бойлера многоквартирного дома 

<

адрес> не восстановлена, в связи с чем коммунальная услуга по горячему водоснабжению в жилых помещениях указанного многоквартирного дома отсутствует. Составлен акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ года

В связи с неисполнением предписания № в установленный срок по результатам контрольной проверки управляющей организации было выдано повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера.

В силу статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в том числе и по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 настоящей статьи, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Таким образом, судом установлено, что на дату проведения проверок и выдачу предписаний ответчик, являющийся лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом и оказывающий услуг и выполняющий работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, владеющий сведениями о выбраковке бойлера и необходимости его замены, не произвел экспертизу бойлера и не определил необходимость его капитального ремонта, не провел по своей инициативе общее собрание собственников помещений в МКД.

Таким образом, требования истца на дату выдачи предписаний были обоснованы, поскольку управляющей организацией не представлены доказательства необходимости капитального ремонта бойлера и инициирования общего собрания. 

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией была организована контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки было установлено, что работоспособностьбойлера не восстановлена, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Выявленные обстоятельства были отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «УК «Недвижимость-Сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению путем проведения работ по восстановлению работоспособности бойлера.

Определением ГЖИ МО № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации было отказано в продлении срока исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ГЖИ МО № от ДД.ММ.ГГГГ была инициирована контрольная выездная проверка по исполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки с участием представителя ООО «УК «Недвижимость – Сервис» было установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Указанные обстоятельства были зафиксированы в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом было установлено при проведении контрольной проверки, что предписание № не исполнено в установленный срок.

Таким образом, до настоящего времени управляющей организацией не устранены нарушение жилищного законодательства - коммунальная услуга в доме 

<

адрес> не восстановлена.

Постановлениями мирового судьи судебного участка № Октябрьского круга г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ № генеральный директор ООО «УК «Недвижимость -Сервис» 

<

данные изъяты> был привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 40.10.2016.

Меры административного воздействия не привели к осуществлению действий ООО «УК «Недвижимость -Сервис» по восстановлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Представитель истца ГЖИ МО в обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что до настоящего времени коммунальная услуга по горячему водоснабжению не восстановлена, от граждан регулярно поступают обращения в связи с отсутствием горячего водоснабжения.

Представитель ответчика ООО УК «Недвижимость-Сервис» в обосновании заявленных возражений ссылается на то, что в настоящее время проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведена строительно-техническая экспертиза бойлера, направлено письмо в Администрацию г. Мурманска, КЖП Администрации г. Мурманска о включении в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории 

<

адрес> на 2017 год работы по замене кожухотрубного теплообменника, расположенного в подвальном помещении 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 3 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора, в том числе по осуществление лицензионного контроля.

Частью 1 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и положения Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

При осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Инспекция является исполнительным органом государственной власти Мурманской области. Полномочия Инспекции определены Положением, утвержденным постановлением Правительства Мурманской области от 25.09.2009 № 438-ПП. Для решения поставленных задач Инспекция исполняет функции регионального государственного жилищного надзора, а именно, организует и проводит проверки выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе, и к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме (ч. 42, 5 ст. 20 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на дату рассмотрения дела имеется заключение эксперта ООО "

<

данные изъяты>" о необходимости выполнения капитального ремонта бойлера путем его замены.

По инициативе ответчика проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД 

<

адрес>, что подтверждается копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками принято решение о замене бойлера за счет средств фонда капитального ремонта.

Однако, ответчик после получения указанных выше документов не направил их в администрацию г.Мурманска для включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории 

<

адрес>.

Также не представил собственникам МКД предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, с учетом того, что в настоящее судебное заседание не представлено доказательств того, что управляющая организация в полном объеме выполнила свои обязательства по включению в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории 

<

адрес> работы по замене кожухотрубного теплообменника, расположенного в подвальном помещении 

<

адрес> в г. Мурманске, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона. 

На основании изложенного руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ООО «УК «Недвижимость-Сервис» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать ООО «УК Недвижимость - Сервис» ИНН № не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить коммунальную услугу по горячему водоснабжению в доме 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «УК «Недвижимость-Сервис» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ж.А.Свиридова