Дело №2-754\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мищенко П.Н.,

с участием адвоката Квасова Р.В.,

при секретаре Шахове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.С. к Л.Ю.Н., 3 лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец С.И.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Согласно указанному договору займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 500000руб., а ответчик обязался их возвратить не позднее 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. В соответствии с п.3 Договора займа, заёмщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 5% в месяц. Указанные проценты уплачиваются ежемесячно не позднее последнего дня очередного истёкшего месяца пользования займом. В силу п.6 Договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с уплатой процентов за период фактического пользования займом в случае допущения заёмщиком просрочки уплаты процентов не менее двух раз за период пользования займом. Пунктом 7 Договора займа предусмотрено, что требование о досрочном погашении займа подлежит исполнению заёмщиком в срок не позднее пяти календарных дней с даты вручения такого требования заёмщику либо не позднее десяти календарных дней с даты почтового отправления требования заёмщику по адресу, указанному в настоящем договоре. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор ипотеки объектов недвижимости, согласно которому ответчик в обеспечение обязательств, принятых на себя в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ., передаёт в ипотеку истцу следующие объекты недвижимости: - квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 35,2 кв. м., этаж: 7, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Указанный Объект недвижимости принадлежит заёмщику на праве собственности на основании договора капли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2015г. Право собственности заёмщика на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 28.12.2015г. сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Последний платёж ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора займа, ответчик больше никаких платежей не произвел. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы займа с просьбой уплатить образовавшуюся задолженность общей суммой 167500рублей, в том числе, задолженность по уплате процентов за пользование займом и неустойку (пеню) за просрочку платежей. Однако, вплоть до настоящего времени, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. В силу п.12 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или уплаты процентов займодавец вправе взыскать с заёмщика неустойку (пеню) в размере 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На дату подачи иска общий срок просрочки составил 161 день. Следовательно, размер неустойки составляет 481875руб. Истец просит взыскать с ответчика 1131875руб., в том числе: - сумма займа в размере 500000руб.; - задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 150000руб.; - неустойка (пеня) за просрочку платежей в размере 481875руб.; - обратить взыскание на квартиру, адрес: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, заложенную по договору ипотеки объектов недвижимости от «01» марта 2016 года; - взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: по госпошлине 13859руб.; на адвоката 40000руб.

Истец С.И.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката К.Р.В. 

Представитель истца – К.Р.В., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, также пояснил, что ответчик запил, ходить в суд не будет, от мирного урегулирования ситуации уклоняется. 

Ответчик Л.Ю.Н. в суд не явился, заблаговременно извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией о дате и времени судебного заседания, получив повестку по почте 19.01.2017г., о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений не заявил, представителя не направил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами - ч.1 ст. 35 ГПК РФ. В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. В соответствии со ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок. Из ст.10 ГК РФ, - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Суд считает, что нежелание ответчика Л.Ю.Н. непосредственно являться в суд для участия в состязательном процессе не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Л.Ю.В., который, будучи заблаговременно надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись в судебное заседание, не представив суду доказательства уважительности причин неявки, не заявив мотивированное ходатайство об отложении дела, самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Представитель 3 лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, 3 лицо извещено надлежащим образом 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя 3 лица по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа.

Согласно договору займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 500000руб., а ответчик обязался их возвратить не позднее 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. 

В соответствии с п.3 Договора займа, заёмщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 5% в месяц. Указанные проценты уплачиваются ежемесячно не позднее последнего дня очередного истёкшего месяца пользования займом. 

В силу п.6 Договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с уплатой процентов за период фактического пользования займом в случае допущения заёмщиком просрочки уплаты процентов не менее двух раз за период пользования займом. 

Пунктом 7 Договора займа предусмотрено, что требование о досрочном погашении займа подлежит исполнению заёмщиком в срок не позднее пяти календарных дней с даты вручения такого требования заёмщику либо не позднее десяти календарных дней с даты почтового отправления требования заёмщику по адресу, указанному в настоящем договоре. 

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор ипотеки объектов недвижимости, согласно которому ответчик в обеспечение обязательств, принятых на себя в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГг., передаёт в ипотеку истцу квартиру, площадью 35,2кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Указанный Объект недвижимости принадлежит заёмщику на праве собственности на основании договора капли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., запись ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Последний платёж ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы займа с просьбой уплатить образовавшуюся задолженность общей суммой 167500рублей, в том числе, задолженность по уплате процентов за пользование займом и неустойку (пеню) за просрочку платежей, однако, по настоящее время, ответчик уклоняется от исполнения обязательства. 

Указанные требования истца ответчиком до настоящего времени не выполнены, что в соответствии со статьей 334 ГК РФ, Закона «Об ипотеке», условиями договора займа и договора ипотеки квартиры является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В силу п.12 Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и/или уплаты процентов займодавец вправе взыскать с заёмщика неустойку (пеню) в размере 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

На дату подачи иска общий срок просрочки составил 161 день, размер неустойки 481875руб. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст.807Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ по договору займа при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 1 ст.810ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп.1 п.5 ст.55 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Обращениевзысканияназаложенноеимуществоне допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимостизаложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имуществапри условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимостизаложенногоимущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.349, ст.350 ГК РФтребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимостизаложенногонедвижимого имуществапо решению суда. Реализация заложенногоимущества,накотороевзысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.89 ФЗ от 02 октября 2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная ценаимущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановленииобоценкеимущества.

По состоянию на 26 декабря 2016г. за ответчиком образоваласьзадолженность по договору займа в размере 1131875руб.

По состоянию на 01 марта 2016 года, при заключении договора ипотеки квартиры, стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2000000(два миллиона)руб., что подтверждается договором ипотеки квартиры (пп. 2.1; 2.2).

Сторона истца в судебном заседании от проведения оценки квартиры отказалась, сославшись на договор ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи446ГК РФвзысканиепо исполнительным документам не может быть обращено наследующееимущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзацеимущества, если оно является предметомипотекии на него в соответствии с законодательствомобипотекеможет быть обращеновзыскание.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" указано, чтоипотекаможет быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)",по договору об ипотеке может быть заложено недвижимоеимущество, указанное в пункте 1 статьи130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации правнанедвижимоеимуществои сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)", залогодержателю предоставлено правообратить взыскание на имущество,заложенное подоговоруобипотеке, для удовлетворения за счет этогоимуществаназванных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 закона об ипотеке установлено, что требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства по возврату основного долга и процентов, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и иные расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В исполнение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке(залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взысканияна имущество,заложенное по договоруобипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имуществапри его реализации. Начальная продажная ценаимуществана публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная ценазаложенногоимуществаопределяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такогоимущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной ценызаложенногоимуществаустанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В договоре ипотеки квартиры (п.2.2), указана залоговая стоимость квартиры 1500000руб. Поскольку ответчик возражений по иску не заявил, суд исходит из указанной суммы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд считает необходимым отметить, что положениями ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами. Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. О слушании дела ответчик была извещен заблаговременно заказной корреспонденцией, однако не воспользовался своим правом на личное участие. Возражений и доказательств в обоснование возражений не представил. Ответчик Л.Ю.Н. распорядился своими правами по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание и не заявив ходатайство об отложении, не представил доказательств уважительности причин неявки.

Из ст.88 ГПК РФ, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.С ответчика подлежит взыскать госпошлину 13859руб. в доход местного бюджета.

В силу ст.100 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец понес расходы на юридическую помощь, о чем свидетельствует явка в суд представителя-адвоката, ордер и доверенность в деле. Однако, каких-либо документов, подтверждающих размер судебных расходов на представителя, суду не представлено. Поскольку взысканию подлежат только фактически понесенные судебные расходы, во взыскании расходов на представителя необходимо отказать. Данный отказ не лишает истцовую сторону права обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на представителя, с предоставлением документов, подтверждающих размер понесенных расходов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Л.Ю.Н. в пользу С.И.С. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1131875 руб., в том числе: - сумму займа 500000руб.; - задолженность по уплате процентов за пользование займом 150000руб.; - неустойку (пеню) за просрочку платежей 481875руб.; - судебные расходы по госпошлине 13859руб., а всего 1145734 (один миллион сто сорок пять тысяч семьсот тридцать четыре)руб.

Обратить взысканиена принадлежащую Л.Ю.Н. квартиру площадью 35,2кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, заложенную по договору ипотеки объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000(один миллион пятьсот тысяч)руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 07 февраля 2016 г.

Судья: П.Н.Мищенко