36RS0020-01-2021-001286-84

№2-702/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 июня 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Неражевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указал, что в 11.10.1994 на основании договора купли-продажи им была приобретена 1/2 доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,9 кв.м.

С момента приобретения и истцом, и ответчиком – вторым сособственником указанного жилого дома ФИО2 неоднократно производились пристройки и перепланировки жилого дома. Последним улучшением данного жилого дома является пристройка веранды к части дома, которой пользуется истиц. В установленном законом порядке разрешение на возведение данной пристройки ФИО1 не получал.

В результате изменений площадь жилого дома в настоящее время составляет 128,2 кв.м.

Поскольку возведенная веранда является самовольной постройкой, то признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде истец не может.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.10.1994 принадлежит ? доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,9 кв.м. (л.д. 9-11).

Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14, 15-16, 17).

Кроме того, в судебном заседании установлено, подтверждено представленным истцом техническим паспортом на жилой дом, что сособственниками жилого дома произведены пристройки и перепланировки данного жилого дома. В результате данных изменений площадь вышеуказанного жилого дома составляет 128,2 кв.м. (л.д. 18-27).

По заключению отдела главного архитектора администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области пристройки соответствуют строительным и архитектурным нормам и правилам (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Поскольку за счет осуществления неотделимых улучшений изменились и общая площадь жилого дома, и площадь занимаемых сторонами помещений в данном жилом доме.

Доля истца ФИО1 составляет 382/641, а доля ответчика ФИО2 – 259/641.

Принимая во внимание, что признание за сторонами права общей долевой собственности на жилой дом не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить

Перераспределить доли собственников жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,2 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на 382/641 долей указанного жилого дома, признать за ФИО2 право собственности на 259/641 долей указанного жилого дома. 

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Д.М. Маклаков

36RS0020-01-2021-001286-84

№2-702/2021