Дело № 2-269/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

3 августа 2017 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО3 к ФИО6 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Её единственным наследником являлась ФИО2. Наследуемым имуществом был дом с земельным участком, расположенный по указанному адресу. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Новочемровским сельсоветом было вынесено постановление №-з «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование» ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный жилой дом ФИО6 ФИО4, о чем была составлена соответствующая расписка, которая была заверена секретарем Новочемровского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ года указанные жилой дом и земельный участок истцом приобретены у ФИО6 ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении данных жилого дома и земельного участка. Полагает, что является собственником жилого дома и земельного участка, поскольку со ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и постоянно пользуется этой недвижимостью.

В судебном заседании ФИО5 поддержала иск.

Ответчик ФИО6 не явилась, из телефонограммы, имеющейся в материалах дела, следует, что она иск не признает.

Заслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 16,19,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО6 является прежним собственником спорного недвижимого имущества. Расписки, на которые ссылается истец, не могут быть оценены в качестве таких доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В данном случае предъявленный к ФИО6 иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не может быть удовлетворен, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов в этом споре этим ответчиком. Суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав и законных интересов, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 ФИО3 отказать в удовлетворении иска к ФИО6 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2016 г.

Судья Зенченко В.Н.