Дело № 2-69/2019

УИД 26RS0010-01-2018-003978-15 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием 

представителя истицы ФИО1 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО15 к ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В иске ФИО1 и судебном заседании ее представитель ФИО3, уточнив заявленные требования, в обоснование которых суду сообщила, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является покупателем 4/5 доли жилого дома литер Аа, общей площадью 25.5 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, и 4/5 доли земельного участка, общей площадью 962 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами и нотариально удостоверен нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истица вышла замуж за ФИО8, сменив свою фамилию ФИО5 на ФИО4. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица являлась несовершеннолетней, и от её имени действовала законный представитель - мать истицы ФИО9

Продавцом по договору купли-продажи выступала ФИО10 Расчеты по сделке были произведены при составлении договора купли-продажи, который подписывался в присутствии нотариуса. При этом регистрацию в БТИ договор купли-продажи не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

Истица проживает в данном домовладении, фактически приняла жилой дом и земельный участок, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

В октябре 2017 года ФИО1 обратилась в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на 4/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, в чем было отказано по причине несоответствия договора купли-продажи от 27 мая 1999 года законодательству, действовавшему в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, поскольку не представлено правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на недвижимость, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. 

В настоящее время, в связи с изменением в законодательстве и смертью продавца ФИО10 истица лишена возможности регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на приобретенные ею 4/5 доли жилого дома и земельного участка, в установленном законом порядке.

По указанным основаниям ФИО1 в иске и судебном заседании ее представитель ФИО3, уточнив требования, просят суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества: 4/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10, действительным; признать за ФИО1 право собственности на 4/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>; и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 4/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 на ФИО1

В судебное заседание не явилась истица ФИО1, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

В судебное заседание ответчики ФИО9 и ФИО12, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО9 и ФИО12 

В судебное заседание также не явились третьи лица: нотариус по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО7 и представитель Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11, в интересах которой действовала законный представитель – мать ФИО9 заключили договор купли-продажи 4/5 долией жилого дома литер Аа, общей площадью 25.5 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, и 4/5 доли земельного участка, общей площадью 962 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная доля жилого дома и доля земельного участка продаются за 35 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

С момента заключения договора и по настоящее время истица владеет и пользуется этим имуществом. В течение всего времени оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 вышла замуж за ФИО8, сменив свою добрачную фамилию ФИО5 на ФИО14, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ДН №, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН №, выданным администрацией Незлобненского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии наследственного дела № года к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершей являются ответчики по делу ФИО12 и ФИО9

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

По изложенным основаниям суд считает требования ФИО13 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества: 4/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2, действительным; признании за ней права собственности на 4/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 на ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 223, 431, 432, 433, 549, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО18 к ФИО5 ФИО19, ФИО6 ФИО21 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО22 и ФИО11 ФИО23 договор купли-продажи 4/5 долей жилого дома литер Аа, общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, и 4/5 долей земельного участка, общей площадью 962 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, действительным.

Признать за ФИО4 ФИО24 право собственности на 4/5 долей жилого дома литер Аа, общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, и 4/5 долей земельного участка, общей площадью 962 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 ФИО25 права собственности на 4/5 долей жилого дома литер Аа, общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый №, и 4/5 доли земельного участка, общей площадью 962 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит