Дело № 2-831/2024

УИД 29RS0019-01-2024-001467-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 4 декабря 2024 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.С.,

при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Онега гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

В обоснование требований указано, что 05.05.2023 он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> примыкающее к нему нежилое помещение (коридор), общая сумма по договору составила 1 600 000 руб., на указанные объекты оформлено право собственности. Вступившим в законную силу решением Онежского городского суда Архангельской области от 24.04.2024 по делу № 2-40/2024 нежилое помещение (коридор) площадью 5,2 кв.м., находящийся в его собственности, признан общедомовым имуществом, судом постановлено прекратить право собственности на это имущество. В связи с чем полагает, что сделка по продаже общедомового имущества является ничтожной, совершение сделки привело к отчуждению права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные ему за нежилое помещение (коридор), в размере 176645,43 руб. (из расчета 1 600 000: (41,9+5,2)х5,2); проценты за пользование чужими денежными средствами – 42586,32 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 7479,65 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Лик М.П. поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных возражениях с исковыми требованиями согласен частично, не согласен в части определения стоимости нежилого помещения. С учетом справки ООО «Респект» от 22.11.2024 о рыночной стоимости имущества, просит удовлетворить исковые требования в размере 93208,67 руб., из которых 88322 руб. - размер основной задолженности, 4886,67 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> примыкающего к нему нежилого помещения (коридора) является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 05.05.2023 с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2023, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 11.05.2023. 

Решением Онежского городского суда Архангельской области от 24.04.2024 по делу № 2-40/2024 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 14.08.2024 нежилое помещение (коридор) площадью 5,2 кв.м., находящийся в собственности ФИО1, признано общедомовым имуществом, постановлено прекратить право собственности на это имущество.

16.10.2024 ФИО1 направил ФИО2 досудебную претензию, в которой просил осуществить возврат денежных средств переданных по недействительной сделке. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Цена иска определена истцом с учетом общей стоимости жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения (коридора) в размере 176645,43 руб. (из расчета 1 600 000: (41,9+5,2)х5,2), поскольку в договоре купли-продажи от 05.05.2023 с учетом дополнительного соглашения от 27.06.2023 не определена конкретная стоимость нежилого помещения (коридора).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона в порядке статьи 56 ГПК РФ должна представить доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений. 

Ответчик в представленных возражениях признает исковые требования частично. В обоснование возражений касаемо определения стоимости нежилого помещения (коридора) представил суду справку от 22.11.2024 ООО «Респект» о рыночной стоимости имущества, согласно которой среднерыночная стоимость имущества аналогичного объекту оценки по состоянию на 05.05.2023 составляет 88322 руб. 

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, при определении стоимости спорного нежилого помещения, суд исходит из того, что нежилое помещение относится к общедомовому имуществу рыночную стоимость которого определить не представляется невозможным, кроме того договором купли-продажи от 05.05.2023 стоимость нежилого помещения не определена, в связи с чем, суд полагает возможным определить её путем расчета предложенного истцом в размере 176 645,43 руб. (из расчета 1 600 000: (41,9+5,2)х5,2).

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 3 данной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из толкования, изложенного в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами относительно указанной выше суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

При определении момента начала начисления процентов суд исходит из того, что по поручению ФИО1 28.03.2023 на счет ФИО2 ПАО Сбербанк проведена операция взноса наличных в сумме 1 000 000 руб. (л.д. 15), то есть днем исчисления процентов за пользование чужими средствами следует считать 29.03.2023.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 42 586,32 руб. за период с 29.03.2023 по 04.12.2024, а также с даты вступления данного решения суда в законную силу, по дату фактического исполнения обязательства по уплате неосновательного обогащения за каждый день в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы неосновательного обогащения в размере 176 645,43 руб., подлежащей уменьшению на сумму уплаты.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7479,65 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ... (паспорт ...) в пользу ФИО1 ... (паспорт ...) неосновательное обогащение в размере 176 645 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7479 руб. 65 коп., всего взыскать 184 125 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО2 ... (паспорт ...) в пользу ФИО1 ... (паспорт ...) проценты за пользование денежными средствами за период с 29.03.2023 по 04.12.2024 в размере 42 586 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 ... (паспорт ...) в пользу ФИО1 ... (паспорт ...) проценты за пользование денежными средствами с даты следующей за датой вступления данного решения суда в законную силу, по дату фактического исполнения обязательства по уплате неосновательного обогащения за каждый день в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы неосновательного обогащения в размере 176 645 руб. 43 коп., подлежащей уменьшению на сумму уплаты.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись ФИО3

...

...