Дело № 2-890/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

26 мая 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего Чернышовой Р.В., 

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и заявление об утверждении мирового соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Между ОАО «Сбербанк России» и супругами ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> от 07.03.2008г., согласно которому ответчики получили 1215000 рублей под 12,5% на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок до 07.03.2033г. В обеспечение долговых обязательств с ФИО3 и ФИО4 были заключены договоры поручительства. Последний платеж был произведен 24.08.2016г. в сумме 10000 рублей. По состоянию на 25.10.2016г. сумма задолженности составляет 1079504 рубля 39 копеек, из которых: неустойка - 10583,69 рубля, проценты – 166994,60 рублей, ссудная задолженность – 901926,10 рублей. Истец просит взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 40 кв. метров по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 558,27 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства в результате переговоров между сторонами было достигнуто соглашение о заключении Мирового соглашения, подано заявление об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

На дату утверждения Соглашения задолженность перед Истцом составляет 1 064 504 (Один миллион шестьдесят четыре тысячи пятьсот четыре) рубля 47 копеек, в том числе: основной долг 901 926 (Девятьсот одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей 10 копеек; просроченные проценты 152 961 (Сто пятьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 26 копеек; неустойка за просроченный основной долг 5 752 (Пять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 01 копейка; неустойка за просроченные проценты 3 865 (Три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек.

1.1Ответчики признают в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. 

2.1Ответчики обязуются ежемесячно производить погашение в соответствии со срочным обязательством, а именно:

Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с "01" июня 2017 г. в сумме по 3 142,60 руб., последний платеж в размере 3 142,50 руб., не позднее 24 апреля 2041 года.

Производить платежи в погашение просроченных процентов по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с "01" июня 2017 г. в сумме по 532,97 руб., последний платеж в размере 531,84 руб., не позднее 24 апреля 2041 года.

Производить платежи в погашение неустойки по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с "01" июня 2017 г. в сумме по 33,51 руб., последний платеж в размере 33,25 руб., не позднее 24 апреля 2041 года.

4. Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора, уплачивать ежемесячно одновременно с погашением основного долга по кредиту

5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Срочное обязательство является неотъемлемой частью мирового соглашения к Кредитному договору №43440 от 07 марта 2008 года.

2.1.1. задолженности по основному долгу, в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению);

задолженности по просроченным процентам, в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению);

неустойки, в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению);

2.1.4. процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 12 (Двенадцать целых) процентов годовых в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 25 мая 2017 года и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 Соглашения (в части погашения задолженности по основному долгу согласно подп. 2.1.1., по просроченным процентам согласно п.2.1.2., по процентам за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга согласно подп. 2.1.4.) Ответчики уплачивают неустойку в размере 9,25 (Девять целых двадцать пять сотых) процентов годовых на сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 24 апреля 2041 года (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

на уплату просроченных процентов за пользование;

на уплату процентов за пользование денежными средствами;

на погашение задолженности по основному долгу;

на уплату неустойки.

2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 19597 (Девятнадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 52 копейки, возмещены Ответчиками путем перечисления на расчетный счет Истца.

Ответчики имеют право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

С заключением Соглашения условия кредитного договора 

<

***> от 07 марта 2008 года, договора поручительства 

<

***>/01 от 23 марта 2016 года, договора поручительства 

<

***>/02 от 23 мая 2017 года, с учетом всех заключенных к ним дополнительных соглашений, сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением. При этом проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга, по ставке 12 Двенадцать целых) процентов годовых начисляются только в рамках настоящего Соглашения (проценты по кредитному договору не начисляются).

С заключением Соглашения, ипотека в пользу Истца на заложенное имущество - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 558,27 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:50, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>; жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 40 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, сохраняет свое действие.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

3.1.5. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчиков замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Обязанности Ответчиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., п. 2.1. Соглашения, в том числе суммы основного долга, уплаты процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашениязадолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Истца.

3.2. Права и обязанности Истца:

Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчиков, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Соглашению, в том числе по погашению задолженности, указанной п. 2.1., п. 2.2. Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения путем досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 2.1.. п. 2.2. Соглашения (за вычетом внесенных платежей), в том числе путем обращения взыскания на предмет залога - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 558.27 кв.м) кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:50, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>; жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 40 кв.м, инв.№04:420:002:0004100650, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:204, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации вышеуказанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, жилого дома в размере 99 000 (Девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек.

3.2.3. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

3.2.4. Неисполнением Ответчиками обязательств также будет являться:отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчиков.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

Заслушав представителя истца ФИО6, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что мировое соглашение следует утвердить.

В силу ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, а суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В связи с тем, что вышеуказанное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то оно подлежит утверждению. 

Руководствуясь ст. ст. 39,144, 173 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на следующих условиях:

1.1Ответчики признают в полном объеме исковые требования Истца о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество. 

2.1Ответчики обязуются ежемесячно производить погашение в соответствии со срочным обязательством, а именно:

1.Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с "01" июня 2017 г. в сумме по 3 142,60 руб., последний платеж в размере 3 142,50 руб., не позднее 24 апреля 2041 года.

2.Производить платежи в погашение просроченных процентов по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с "01" июня 2017 г. в сумме по 532,97 руб., последний платеж в размере 531,84 руб., не позднее 24 апреля 2041 года.

3.Производить платежи в погашение неустойки по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с "01" июня 2017 г. в сумме по 33,51 руб., последний платеж в размере 33,25 руб., не позднее 24 апреля 2041 года.

4.Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора, уплачивать ежемесячно одновременно с погашением основного долга по кредиту

5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

Настоящее срочное обязательство является неотъемлемой частью мирового соглашения к Кредитному договору №43440 от 07 марта 2008 года.

2.1.1. задолженности по основному долгу, в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению);

задолженности по просроченным процентам, в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению);

неустойки, в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению);

2.1.4. процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 12 (Двенадцать целых) процентов годовых в соответствии со срочным обязательством (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 25 мая 2017 года и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 Соглашения (в части погашения задолженности по основному долгу согласно подп. 2.1.1., по просроченным процентам согласно п.2.1.2., по процентам за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга согласно подп. 2.1.4.) Ответчики уплачивают неустойку в размере 9,25 (Девять целых двадцать пять сотых) процентов годовых на сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до 24 апреля 2041 года (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

на уплату просроченных процентов за пользование;

на уплату процентов за пользование денежными средствами;

на погашение задолженности по основному долгу;

на уплату неустойки.

2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 19597 (Девятнадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 52 копейки, возмещены Ответчиками путем перечисления на расчетный счет Истца.

Ответчики имеют право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

С заключением Соглашения условия кредитного договора 

<

***> от 07 марта 2008 года, договора поручительства 

<

***>/01 от 23 марта 2016 года, договора поручительства 

<

***>/02 от 23 мая 2017 года, с учетом всех заключенных к ним дополнительных соглашений, сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением. При этом проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга, по ставке 12 Двенадцать целых) процентов годовых начисляются только в рамках настоящего Соглашения (проценты по кредитному договору не начисляются).С заключением Соглашения, ипотека в пользу Истца на заложенное имущество -Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 558,27 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:50, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2; жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 40 кв.м, инв.№04:420:002:0004100650, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:204, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, сохраняет свое действие.

В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

3.1.5. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, Истец вправе потребовать от Ответчиков замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

Обязанности Ответчиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., п. 2.1. Соглашения, в том числе суммы основного долга, уплаты процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашениязадолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Истца.

3.2. Права и обязанности Истца:

Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчиков, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Соглашению, в том числе по погашению задолженности, указанной п. 2.1., п. 2.2. Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением:

- о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения путем досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 2.1.. п. 2.2. Соглашения (за вычетом внесенных платежей), в том числе путем обращения взыскания на предмет залога - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 558.27 кв.м) кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:50, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>; жилой дом, назначение: Жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 40 кв.м, инв.№04:420:002:0004100650, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 24:51:0204181:204, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации вышеуказанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, жилого дома в размере 99 000 (Девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек.

3.2.3. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

3.2.4. Неисполнением Ответчиками обязательств также будет являться:

отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчиков.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

Прекратить производство по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 15 дней. 

Судья Чернышова Р.В.