К делу №2-4181/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на нежилое строение - торгово-административное здание, общей площадью 702,5 кв.м., материал стен – гипсоблоки, кирпичные, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, дачное некоммерческое товарищество «Виктория», в районе 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования. Пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1688 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Виктория» в районе 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 702,5 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрированное в упрощенном порядке. Возведенное нежилое здание построено из высококачественных строительных материалов, основные несущие конструкции выполнены с запасом прочности. По своему назначению и конструктивным особенностям здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при строительстве спорного объекта разрешение на строительство истцу не выдавалось, в связи с чем нежилое здание является самовольной постройкой и подлежит сносу. 

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1688 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ДНТ «Виктория» в районе 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2018 и произведенной регистрационной записью № от 13.03.2018.

Установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 702,5 кв.м., с кадастровым номером № и зарегистрированное в упрощенном порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2018 следует, что указанный объект завершился строительством в 2017 году, при этом его правообладателем значится ФИО1

Из п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Из пояснений представителя ответчика следует, что единственным признаком самовольности спорного объекта, является отсутствие разрешения на строительство.

Определением суда от 19.04.2018г. по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

В выводах судебной строительно–технической экспертизы указано о следующем:

Исследуемое торгово-административное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключение следующих нарушений:

- частично не соответствует 4.17 СП 118.13330.2012, т.к. на момент проведения исследований в строении отсутствует система отопления;

- не соответствует п. 6.7 СП 118.13330.2012, т.к. уклон пандуса более 1:8.

При строительстве исследуемого торгово-административного здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес>, нарушена статья 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Исследуемое торгово-административное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес>, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам и правилам, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Вопрос создает ли опасность для жизни и здоровью людей вышеуказанный объект, носит правовой характер и экспертом трактуется, как возможность разрушения или обрушения исследуемого торгово-административного здания с кадастровым номером 23:43:043001:3349, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес>.

По результатам проведенных натурных визуальных исследований исследуемого торгово-административного здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес> и оценки его технического состояния строительных конструкций по внешним признакам экспертом определено следующее:

- видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют;

- повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют;

- характерные деформации зданий и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследований отсутствуют.

На момент проведения исследования категория технического состояния строительных конструкций исследуемого торгово-административного здания с кадастровым номером № расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес>, в целом характеризуется, как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос нарушает ли сохранение вышеуказанного объекта капитального строительства права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, экспертом не исследуется, т.к. носит правовой характер и в компетенцию эксперта строителя не входит.

Исследуемое торгово-административное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Виктория», в районе 

<

адрес>, не противоречит основным видам разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. 

Предельно допустимые параметры разрешенного строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (в актуальной редакции от 28.11.2017), для земельного участка, расположенного в зоне Ж 1.2:

- в части минимальной площади земельного участка – не нарушены.

- в части минимального отступа от границы, отделяющей земельный участок от территорий общего пользования, определить не представляется возможным, т.к. в материалах дела отсутствует актуальная информация о расположении красной линии относительно объекта исследований. Расстояние от проезжей части по 

<

адрес>, до исследуемого объекта составляет – 16,36 м., от проезжей части в районе 

<

адрес>, до исследуемого объекта составляет – 6,88 м.

- в части минимального отступа от границ смежных земельных участков – нарушены, т.к. расстояние от исследуемого строения до фактической границы с соседним земельным участком с правой стороны по 

<

адрес> составляет – 2,22 м.

- в части максимального количества этажей – не нарушены.

- в части максимальной высоты здания от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не нарушены.

- в части максимального процента застройки участка – нарушены, т.к. превышение процента застройки на 1%.

- в части минимальной ширины земельного участка – не нарушены. 

Выводы, сделанные экспертом, представителем администрации не оспорены.

Таким образом, возведенный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведен земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, без нарушения правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного здания осуществлялось в границах участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство такого объекта.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - торгово-административное здание, общей площадью 702,5 кв.м., материал стен – гипсоблоки, кирпичные, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, дачное некоммерческое товарищество «Виктория», в районе 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю, соответствующих изменений в ГКН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: