Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре Шорскине С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3507/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома, площадью 82,7 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 82,7 кв.м., из нее жилой - 54,2 кв.м., подсобной - 28,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом, площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 456,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Земельный участок также принадлежит им на праве обшей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРП.

В процессе эксплуатации жилого дома они самовольно произвели его реконструкцию, с целью улучшения жилищных условий.

В результате произведенной реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,7 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 82,7 кв.м., из нее жилой - 54,2 кв.м., подсобной - 28,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 30,2 кв.м.

Произведенная реконструкция заключается в следующем:

- демонтированы конструкции деревянной пристройки лит. А1, с наружными размерами в плане 4,66*5,85 м, расположенной со стороны главного фасада;

- в кухне (7) 4-х комфорочная газовая плита переустановлена на новое место. Её подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (7) - естественная, через проемы.

Выстроены:

В 2016г. жилой дом блокированной застройки лит А5 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 6,69*5,20м. В жилом доме блокированной застройки располагается жилая комната (14) площадью 30.2 кв.м. Высота помещения - 2,50м.

Состояние лит. A3, А4, А5 после выполненной реконструкции работоспособное.

Согласно заключению ООО «Консоль», проведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего его использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Здания и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 42.13330.11 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. СП 20.13330.2011 Свод правил «нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 19.06.2017г. проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся у них в собственности на законных основаниях. Споров по границам земельного участка не имеется.

В настоящее время узаконить произведенную реконструкцию жилого помещения в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2, действующий также по доверенности в интересах истцов ФИО1, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в в письменных возражениях, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 456,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, который также принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6).

В процессе эксплуатации жилого дома истцы самовольно произвели его реконструкцию, с целью улучшения жилищных условий.

В результате произведенной реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,7 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 82,7 кв.м., из нее жилой - 54,2 кв.м., подсобной - 28,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0 кв.м.. самовольно переустроенной или перепланированной площадью 30,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» на 2017г., в жилом доме по указанному адресу произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: - демонтированы конструкции деревянной пристройки лит. А1, с наружными размерами в плане 4,66*5,85 м, расположенной со стороны главного фасада;

- в кухне (7) 4-х комфорочная газовая плита переустановлена на новое место. Её подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (7) - естественная, через проемы.

Выстроены:

В 2016г. жилой дом блокированной застройки лит А5 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 6,69*5,20м. В жилом доме блокированной застройки располагается жилая комната (14) площадью 30.2 кв.м. Высота помещения - 2,50м.

Состояние лит. A3, А4, А5 после выполненной реконструкции работоспособное.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего его использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Здания и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 42.13330.11 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. СП 20.13330.2011 Свод правил «нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 16-20). 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., представленная техническая документация по реконструкции жилого дома (ж1) лит. А3,А4,А5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №) (л.д. 24-25).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 26-28). 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 82,7 кв.м., из нее: жилая - 54,2 кв.м., подсобная - 28,5 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 30,2 кв.м. (л.д. 8-15).

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 82,7 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения - 82,7 кв.м., из нее: жилая - 54,2 кв.м., подсобная - 28,5 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 30,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.