РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/21 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Депратаменту градостроительства г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на земельный участок, встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольное строение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.09.1976 года является собственником 2/6 долей жилого дома общей площадью 49,0 кв.м, находящегося по адресу: адрес. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 483,3кв.м., Истец купила указанные доли жилого дома у ФИО6 и ФИО8 дата году по договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 в реестре №.... Право зарегистрировано в БТИ г. Куйбышева 29.09.1976 года, регистрация занесена в реестр 362 под №14. 08.04.1952 года ФИО10, ФИО6 и ФИО8 вступили в наследство на доли жилого дома по адресу: Самара, адрес свидетельстве о наследстве от дата года имеется ссылка на исполнительный лист №... от дата. Сведения о получении в бессрочное пользование земельного участка площадью 483, 3 кв.м., в архивах «Ростехинвентаризации» и 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторы не сохранились.В 2017году после смерти ФИО11 в наследство вступают ФИО2, ФИО3 21.03.2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявление о регистрации права собственности на указанные доли жилого дома. 25.06.2018 года истец получила отказ в реконструкции, так как в доме была произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась - 97, 1кв.м. В 2018 года истец обратилась с имеющимися документами в Департамент архитектуры и строительства г.о.Самары, с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно. 25.04.2018 годаистцу было отказано Департаментом управления имуществом г.о.Самары в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании подпункта 1 пункта 8 ст.39.15, пункт 16 ст.11.10 ЗК РФ. Распоряжением №79 от 22.01.2002 года была утверждена схема земельного участка под частью жилого дома принадлежащей истцу и ФИО8 с указанием иной площади. 30.10.2018 года решением Октябрьского районного суда по гражданскому делу №2-3536/2018 собственник другой части указанного жилого дома-ФИО5, ФИО12 прекращает право долевой собственности на домовладение по адресу адрес истцом, ФИО8, ФИО5, ФИО12 признано право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома. Ранее в 2001 году ФИО5, ФИО13 (ФИО4) Е.А приобрели право собственности на земельный участок площадью 200, кв.м. расположенные по адресу: адрес. В указанном жилом доме с 1970 по 2010 году предыдущими собственника и истцом была произведена реконструкция. В заключении от 2020 года сказано, что выполненная реконструкция, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает параметры раз решённого строительства, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемых к производству и приёмке работ СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к домам СниП 2.08.01-892003 «Жилые здания », обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. Реконструкция дома создала дополнительные удобства в пользовании жилым домом.В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м.(пом.3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м.(пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м.(пом. 11, лит. А4) коридор площадью 2,4 кв.м.(пом12, лит А5) санузел площадью 1,9(пом. 13, лит. А5) кухня площадью 15,2 кв.м.(пом.14, лит. А6), коридор площадью 1,9кв.м.(пом. 15, литА6).По указанному целому земельному участку, расположенного по адресу: адрес, имеется несколько графических материалов, подтверждающих его конфигурацию, которая находится и находилась в пользовании всех предшественников-пользователей до отчуждения. Настоящий план границ, выполненный кадастровым инженером ФИО14 25.04.2019 года, подтверждает также конфигурацию указанного земельного участка, находящегося в таком виде во все времена. В архиве Самарского ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в инвентарном деле имеется информация о фактической площади, находящуюся в пользовании в разное время, начиная с 1970 года, когда имеется первое упоминание о домовладении. Правила застройки и землепользования в г.Самаре введены в действия существенно позже-26.04.2001 года, чем началось использование земельного участка собственниками как приусадебного.Просит суд признать право общей долевой (2/6 долей) собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью-113кв.м., жилой площадью-60, 2кв.м за ФИО1. Право общей долевой собственности между ФИО15, ФИО3 и ФИО1 и иным собственником на жилой дом, расположенный по адресу: адрес,прекратить. Выделить в натуре: жилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м.(пом 3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м.(пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м.(пом. 11, лит. А4) коридор площадью 2,4 кв.м.(пом12, лит А5) санузел площадью 1,9(пом. 13, лит. А5) кухня площадью 15,2 кв.м.(пом.14, лит.А6), коридор площадью 1,9кв.м.(пом. 15, литА6), расположенного по адресу: адресПризнать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 113,0 кв.м, в границах и по координатам, определенными ООО «Гео-Спутник» и отраженными в топографическом плане от 08.03.2018г., выполненном кадастровым инженером ФИО14, расположенного по адресу: адрес Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение(часть жилого дома блокированной застройки)- общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м.(пом. 3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м.(пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м.(пом. 11, лит.А4) коридор площадью 2,4 кв.м.( пом12, лит А5) санузел площадью 1,9(пом. 13, лит.А5) кухня площадью 15,2 кв.м.(пом.14, лит.А6), коридор площадью 1,9кв.м.(пом. 15, литА6), расположенного по адресу: адрес 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточняла исковые требования, с учетом последних уточнений просит суд признать право общей долевой (2/6 долей) собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: адрес, общей площадью-113кв.м., жилой площадью-60, 2кв.м за ФИО1. Право общей долевой собственности между ФИО15, ФИО3 и ФИО1 и иным собственником на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, прекратить. Выделить в натуре: жилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м.(пом. 3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м.(пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м.(пом. 11, лит. А4) коридор площадью 2,4 кв.м.(пом.12, лит А5) санузел площадью 1,9(пом. 13, лит. А5) кухня площадью 15,2 кв.м.(пом.14, лит. А6), коридор площадью 1,9кв.м.(пом. 15, литА6), расположенного по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 111,0 кв.м, в границах и по координатам, определенными и отраженными в топографическом плане от 21.12.2020г., выполненном кадастровым инженером ФИО16, расположенного по адресу: адрес. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение(часть жилого дома блокированной застройки)- общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м.(пом. 3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м.(пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м.(пом. 11, лит.А4) коридор площадью 2,4 кв.м.( пом12, лит А5) санузел площадью 1,9(пом. 13, лит.А5) кухня площадью 15,2 кв.м.(пом.14, лит.А6), коридор площадью 1,9кв.м.(пом. 15, литА6), расположенного по адресу: адрес.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском, в котором просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между ФИО1, ФИО17., ФИО18 и нами, ФИО19 и ФИО15. Сохранить жилой дом блокированной застройки: литера А1,А2,А3,А6,а, общей площадью 54,5кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.Выделить обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 54,5 кв.м: состоящей из следующих помещений:Лит.А1 -поз. 1 (жилая комната)-площадью 9,2 кв.м.;Лит. А2-поз.2(коридор)-площадью 12,2 кв.м.; Лит.А3-поз.3(кухня)-площадью 6,5 кв.м.;Лит.А6-поз.4(жилая комната)-площадью 17,4 кв.м.,кроме того сени лит.а-(поз.с), с площадями 2,5 кв.м. и 6,7 кв.м. Признать за ФИО19 и ФИО15, право собственности в порядке наследования в равных долях (по 1/2 ) на обособленную часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений общей площадью 54,5 кв.м.:Лит.А1-поз. 1 (жилая комната)-площадью 9,2 кв.м.; Лит.А2-поз.2(коридор)-площадью 12,2 кв.м.; Лит.А3-поз.3(кухня)-площадью 6,5 кв.м.; Лит.А6-поз.4(жилая комната)-площадью 17,4 кв.м., кроме того сени лит.а-(поз.с), с площадями 2,5 кв.м. и 6,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО20, действующая на основании доверенности № 63АА6539720 от 11.05.2021 года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, возражала против удовлетворения встречного искового заявления. 

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО21, она же представитель ФИО2, действующая на основании доверенности №63АА6539759 от 11.05.2021 года, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения первоначального иска. 

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о.Самара ФИО22, действующая на основании доверенности №10 от 12.01.2021 года и №410 от 16.12.2020 года, соответственно, возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований по основаниям письменного отзыва. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 08.11.2018 года по гражданскому делу № 2-3536/18 по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО15, ФИО1, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности навыделеннуювнатуре, реконструированную часть жилого дома постановлено: « Иск ФИО5, ФИО4, - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО4 и ФИО15, ФИО1 на домовладение расположенное по адресу: адрес. Выделить в натуре ФИО5, ФИО4 реконструированную часть жилого дома, литера А5, часть литера А1, часть литера А, помещения №№ 14, 13, 8, 7, 6, 5, 4, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, сохранив его в реконструированном состоянии. Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой), на выделенную в натуре реконструированную часть жилого дома, литера А5, часть литера А1, часть литера А, помещения №№ 14, 13, 8, 7, 6, 5, 4, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м,, расположенную по адресу: адрес…». 

На основании договора купли-продажи от 27.09.1976 года, заключенного между ФИО6, ФИО8 (продавцы) и ФИО1 (покупатель),удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО9 в реестре №... ФИО1 приобретено 2/6 долей жилого дома общей площадью 49,0кв.м, находящегося по адресу: адрес. Право зарегистрировано в БТИ г. Куйбышева дата, регистрация занесена в реестр №... под №.... 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 483,3кв.м., 

Из материалов инвентарного дела установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности после смерти ФИО23, умершего дата принадлежала в равных долях (по 1/6) ФИО24, ФИО8 и ФИО25

Согласно договору дарения от дата ФИО18 (до замужества -ФИО24) подарена половина принадлежащей ей доли ФИО26, то есть 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО18, оставшаяся после договора дарения 1/12 доля в жилом доме завещана ФИО19 и ФИО15 в равных долях.

ФИО26 вышеуказанная 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом завещана нашему ФИО8 

После смерти ФИО26, ФИО8 в 2003 года вступил в наследство.

После смерти ФИО8, умершего дата, 1/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом г.Самары ФИО27 (зарег. в реестре №...), принадлежит ФИО28, ФИО15 и ФИО17, по 1/36 долей каждому.

ФИО17 умерла дата,доля зарегистрирована (1/36) в жилом доме, в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации за №....

ФИО29 к ФИО15 обращались к нотариусу г.Самары ФИО30 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО17, умершей дата и ФИО18, умершей дата года. 

Согласно справок от 19.05.2021 года, выданных нотариусом ФИО30, установлено, что ФИО3 и ФИО15 являются наследниками в ? доле по завещанию на долю жилого дома, расположенного по адресу адрес, после смерти ФИО18, а также наследниками в ? доле по закону на все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось после смерти ФИО17 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу адрес, литеры А,А1, А2, А3, А4,А5,А6,а,а2, составленного по состоянию на 21.09.2018 года, следует, что годом постройки дома является 1956 год, в доме произведена реконструкция. 

В пользовании ФИО1 находится изолированная часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., а именно жилая комната площадью 12 кв.м.(пом. 3, лит А), помещение площадью 8,6кв.м.(пом. 2, лит А), жилая комната площадью 7,6кв.м.(пом. 11, лит. А4) коридор площадью 2,4 кв.м.(пом.12, лит А5) санузел площадью 1,9(пом. 13, лит. А5) кухня площадью 15,2 кв.м.(пом.14, лит. А6), коридор площадью 1,9кв.м.(пом. 15, литА6).

Кроме того, установлено, что в 2009 году ФИО3 и ФИО15 часть жилого дома была реконструирована, а именно был выстроен пристрой лит.А6, с площадью застройки 26,2 кв.м., в котором располагается жилая комната площадью 17,4 кв.м. (поз.4), демонтированы: конструкции деревянного крыльца и лестницы со стороны главного фасада, оконные блоки в проемах в жилой комнате (поз.2).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № 20/66 от 28.09.2020 года, на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 27194 от 29.12.2020 года техническая документация по реконструкции жилого дома, представляющего собой часть здания ( жилого дома блокированной застройки) литер АА4А5А6 по адресу адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Заключением ООО «ЭкспертПроектСтрой» № 7 от 02.03.2020 года рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом:ФИО1 выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)- 49,6кв.м., общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., а именно:помещения первого этажа:жилая комната площадью 12,0 кв.м. (пом. 3, лит. А), помещение площадью 8,6 кв.м. (пом. 2, лит. А), жилая комната площадью 7,6 кв.м. (пом. 11, лит, А4), коридор площадью 2,4 кв.м. (пом. 12, лит. А5), санузел площадью 1,9 кв.м. (пом. 13, лит. А5), кухня площадью 15,2 кв.м. (пом. 14» лит. А6), коридор площадью 1,9 кв.м. (пом. 15, лит. А6).Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домавладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 81,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,9 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., а именно:Помещения первого этажа: жилая комната площадью 13,7 кв.м. (пом. 4, лит. А), коридор площадью 3,4 кв.м. (пом. 5, лит. А), жилая комната площадью 5,4 кв.м. (пом. 6, лит. А), кухня площадью 5,7 кв.м. (пом. 7, лит. А1), жилая комната площадью 7,7 кв.м. (пом. 8, лит. А1), жилая комната площадью 9,2 кв.м. (пом. 1, лит. А1), жилая комната площадью 12,3 кв.м. (пом. 9, лит. А2), кухня площадью 6,5 кв.м. (пом. 10, лит. АЗ), кроме этого так же выделяется веранда (лит. а) площадью 11,2 кв.м. и веранда (лит.а2) площадью 6,7 кв.м.

21.03.2018 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявление о регистрации права собственности на указанные доли жилого дома. 25.06.2018 годаею получен отказ,поскольку в доме была произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома изменилась - 97, 1кв.м. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 предоставлен договор поставки природного газа от 23.12.2019 года, справки из РКС, ПАО «Самараэнерго» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, фотоматериалы. 

Из заключения ООО «Консоль-Проект» ШИФР 4062/1.21 – ТЗ следует, что учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки - ФИО19 и ФИО15.ФИО19 и ФИО15 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит.А1 (помещение поз.1), лит.А2 (помещение поз.2), лит.А3 (помещение поз.3), лит.Аб (помещение поз.4), кроме того сени лит.а - поз.с. Площадь помещений с учетом площадей лоджии, балконов, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 54,5м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых - 45,3м.кв., жилой - 26,6м.кв., подсобной - 18,7м.кв., кроме того площадью лоджий, балконов, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 9,2м. кв.Выделяемая часть дома состоит из помещений:на первом этаже: лит.А1 - поз. 1 (жилая комната) - площадью 9,2м2, лит.А2 -поз.2 (коридор) - площадью 12,2м2, лит.А3 - поз.3 (кухня) - площадью 6,5м2, лит.Аб - поз.4 (жилая комната) - площадью 17,4м2, кроме того сени лит.а - (поз.с), планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений, с площадями 2,5м2 и 6,7 м2. 

Согласно заключению ООО «Консоль- Проект» Шифр 4062.21 –ТЗ в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 21/030 от 12.05.2021 года следует, что на момент проведения проверочных мероприятий 12.05.2021 года, в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 8338 от 14.05.2021 года, выполненного по заказу ФИО15 следует, что жилое здание- жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде» питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Письмом Департамента градостроительства г.о. Самара от 12.05.2021 года ФИО19 и ФИО15 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу адрес в связи с тем, что в жилом доме произведена реконструкция, разъяснено право на обращение в суд. 

В обоснование встречных исковых требований ФИО8 и ФИО3 предоставлены договор газоснабжения, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу адрес произведена реконструкция жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Что же касается прав сторон на земельный участок, на котором расположены самовольные строения, то суд, основываясь на материалах дела, в том числе, полученных при исследовании материалов инвентарного дела на жилой дом, приходит к выводу, что у истцов имеется право пользования земельным участком, земельный участок был предоставлен предыдущим собственникам под строительство жилого дома на законных основаниях.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности, осуществления выдела изолированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади и признании за ФИО1, ФИО15 и ФИО3 права собственности на реконструированную часть жилого дома.

25.04.2018 года ФИО1 отказано Департаментом управления имуществом г.о.Самары в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании подпункта 1 пункта 8 ст.39.15, пункт 16 ст.11.10 ЗК РФ. 

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг.информация о предоставлении ФИО1 дата г.р. каких-либо земельных участков да территории г. Самары - отсутствует.

Из плана границ земельного участка от 21.12.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО16 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу адрес имеет площадь 596 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 составляет 111 кв.м., координаты границ земельного участка уточнены ФИО1 по указанному плану 23.06.2021 года, в этих границах рассматриваются судом требования истца.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу адрес, выполненного ООО «Волгагеодезия», предоставленного ФИО15 и ФИО3, земельный участок под жилым домом площадью 73 кв.м., расположен в границах земельного участка площадью 210 кв.м.

Из ответа Департамента градостроительства г.о Самара следует, что земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу адрес, находится в Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года №175. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 года № 539. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 29.04.2020 № 63-00-102/20- 323287 земельный участок не находится в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 31.06.2018 №462. Земельный участок находятся в охранной зоне транспорта, учетный №.... Земельный участок находится в охранной зоне приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), учетный №... 

Согласно экспертного заключения ФКП Росреестра по Самарской области от 23.12.2020 года установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде кадастрового плана территории, пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что дом по адресу адрес находящийся на испрашиваемом ФИО1 земельном участке, был приобретен до 2001 года и в силу вышеприведенных норм закона она имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

Спора по границам земельного участка у сторон не имеется, в установленном законом порядке они обращались в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, в чем им было отказано.

Суд полагает, что не является препятствием для признания права собственности на испрашиваемый истцами земельный участок его размер - менее минимального, установленного ст.13 Закона Самарской области «О земле», поскольку решение не связано с предоставлением гражданам земельного участка под новое строительство, истец реализуют право, закрепленное в. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в судебном заседании установлено, что порядок пользования между землепользователями сложился таким образом, что ФИО1 и ФИО15 и ФИО3, пользуются земельными участками площадью 111 кв.м. и 210 кв.м..

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к мнению, что в силу вышеназванных норм закона требования сторон о признании за ними права собственности в испрашиваемом размере заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить в натуре ФИО1 самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки литера А (позиция 3 - жилая комната площадью 12,0 кв.м., позиция 2 - жилая комната площадью 8,6 кв.м.), литера А4 (позиция 11- жилая комната площадью 7,6 кв.м.), литера А5 (позиция 12 - коридор площадью 2,4 кв.м., позиция 13 - санузел площадью 1,9 кв.м.), литера А6 (позиция 14 - кухня площадью 15,2 кв.м., позиция 15 - коридор площадью 1,9 кв.м.), общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение часть жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 111 кв.м., расположенный по адресу адрес, в границах определенных на схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО16 от 21.12.2020 года.

Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки часть литеры А1 (позиция 1 - жилая комната площадью 9,2 кв.м.), литера А2 (позиций 2 - коридор площадью 12,2 кв.м.), литера АЗ (позиция 3 - кухня площадью 6,5 кв.м.), литера А6 (позиция 4 - жилая комната площадью 17,4 кв.м., кроме того, литера а - сени площадью 2,5 кв.м. и 6,7 кв.м.,общей площадью всех помещений здания 54,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома блокированной застройки площадью всех помещений здания 54,5, кв.м,, общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной. площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: