Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-3091/2018

г. Тюмень

06 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Глова М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени о прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил прекратить право собственности муниципального образования городской округ г.Тюмень на нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане №) по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно протокола № общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наделен полномочиями по представлению интересов всех собственников помещений дома в судах г.Тюмени и Тюменской области по вопросу признания общедолевой собственности на нежилое помещение площадью 18,1 кв.м., расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане №) по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 г. № 161 от 3 марта 2011 г. зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ города Тюмень на нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане №) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Нежилое помещение проинвентаризировано в 2011 г. Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> передана в собственность ФИО5, то есть до момента возникновения права собственности Муниципального образования. Нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м, расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане № по адресу: 

<

адрес>, предназначено для обслуживания нужд собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку в данном помещении расположено оборудование, используемое для видеонаблюдения за многоквартирным домом. Нежилое помещение обладает признаками помещения в многоквартирном доме, не являющегося частью квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то есть общего имущества многоквартирного дома.

Впоследствии, в качестве соответчика по дулу, было привлечено МКУ «Дирекция автомобильных дорог и мостов города Тюмени», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление, просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела, которые сторонами не оспорены. 

Согласно протокола № общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наделен полномочиями по представлению интересов всех собственников помещений дома в судах г.Тюмени и Тюменской области по вопросу признания общедолевой собственности на нежилое помещение площадью 18,1 кв.м., расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане №) по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГзарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ города Тюмень на нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане №) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Нежилое помещение проинвентаризировано в 2011 г.

Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> передана в собственность ФИО5

На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 18,1 кв.м. исключен из состава муниципальной казны г.Тюмени и закреплен за муниципальным казенным учреждением «Дирекция автомобильных дорог и мостов г.Тюмени» на праве оперативного управления, документы, подтверждающие регистрацию указанного права суду не представлены. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № правообладателем является муниципальное образование городской округ г.Тюмени.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенный за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно было незаконно обращено в собственность муниципального образования городской округ г.Тюмень уже после того как жилые помещения в данном доме перешли в собственность граждан в том числе и на основании договоров передачи (приватизации) квартир в собственность, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ г.Тюмень на нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м, расположенное на 2 этаже (номер на поэтажном плане №) по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 г. 

Судья Пономарева Н.В.