Дело № 2-70/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года р.п. Милославское

Милославский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Т.В. при секретаре Абсалямовой Г.Я., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов и пени по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел в собственность земельный участок площадью 1131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, с кадастровым номером 63:17:0803008:2540, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и земельный участок площадью 1131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, с кадастровым номером 63:17:0803008:2542, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 2.2.3 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека земельного участка. По соглашению сторон установлена оценочная (залоговая) стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803008:2540 в размере 230000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803008:2542 в размере 292000 рублей. В соответствии с п. 2.2.4 указанного договора рассрочка оплаты остатка цены договора предоставлена ответчику на срок 24 месяца. За рассрочку оплаты ответчик уплачивает проценты в размере 4,98 % годовых.

На основании акта приема-передачи от 30.09.2021, подписанного сторонами, во исполнение договора купли-продажи от 29.09.2021 года, истцом были переданы ответчику вышеуказанные земельные участки. 

Согласно п. 2.6.1 договора купли-продажи земельные участки в обеспечение исполнения обязательств находятся в залоге у истца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельных участков. 

К договору купли-продажи земельного участка от 29.09.2021 был составлен график платежей, согласно которому размер ежемесячного платежа составляет 16193 рубля.

Однако, ФИО1 свои обязательства по договору не выполнил, в связи с чем 06.10.2022 представителем ФИО2 была направлена письменная претензия в адрес ФИО1 По состоянию на 21.06.2023 сумма задолженности по договору земельного участка составляет 645152 рубля, в том числе: основной долг - 280246 рублей 99 копеек; начисленные проценты - 46614 рублей; пени - 318 290 рублей 93 копейки. Ответчик не исполнил обязательство по уплате остатка цены договора, а также начисленных сумм неустойки в срок 30 календарных дней со дня предъявления истцом письменного требования. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу истца начисленные проценты в размере 46614 рублей; пени в размере 318290 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 6849 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении не просила, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он звонил продавцу, сообщал, что земельные участки ему не нужны, на что ему было обещано расторгнуть договор и возвратить уплаченные деньги, но деньги не вернули. 

Исследовав и оценив представленные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов и пени по договору купли-продажи подлежат удовлетворению полностью. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 29 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел в собственность земельный участок площадью 1131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, с кадастровым номером 63:17:0803008:2540, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, и земельный участок площадью 1131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, с кадастровым номером 63:17:0803008:2542, расположенный по адресу: 

<

Адрес>

В силу пункта 2.1 указанного договора купли-продажи цена земельных участков составляет 506439 рублей, из которых цена земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803008:2540 - 225069 рублей, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803008:2542 - 281370 рублей. 

Оплата цены земельных участков производится покупателем в следующем порядке: часть цены земельных участков в размере 151932 рубля покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего договора. Оставшаяся часть цены земельного участка в размере 354 507 рублей оплачивается покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных настоящим договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями пп. 2.2-2.5 настоящего договора и доводятся до сведения покупателя в виде Графика платежей.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи, стороны определили, что График платежей рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи земельного участка, на весь период рассрочки исходя из размера процентной ставки, указанной в п. 2.2.5 Договора.

Согласно пункту 2.2.4 договора купли-продажи рассрочка оплаты остатка цены договора предоставляется покупателю на срок 24 месяца, считая с даты подписания акта приема-передачи по последнее число 24 календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.2.5 договора купли-продажи за рассрочку оплаты остатка цены договора покупатель уплачивает проценты в размере 4,98 % годовых, начисляемые на остаток цены договора.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи в случае если ежемесячный платеж не поступит на счет продавца в сроки, предусмотренные договором, покупатель уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).

Факт заключения договора купли-продажи и его оплаты в размере 151932 рубля сторонами спора не оспаривался, и также подтверждается копией акта приема-передачи земельных участков от 30 сентября 2021 года.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки не производилась.

ФИО1 надлежащим образом исполнял обязанность по внесению платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа до 05 марта 2022 года, после чего ежемесячные платежи не вносил, что подтверждается выпиской по счету на имя ФИО1, представленной ответчиком, а также расчетом задолженности, представленной истцом.

Согласно расчету задолженность по процентам, начисленным в соответствии с пунктом 2.2.5 договора купли-продажи от 29.09.2021, по состоянию на 21.06.2023 составляет 46614 рублей, задолженность по пеням, начисленным в соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи от 29.09.2021, по состоянию на 21.06.2023 составляет 318290 рублей 93 копейки.

При этом довод ответчика, о том, что он и ФИО2 договорились о расторжении договора купли-продажи, суд считает необоснованным, поскольку каких-либо доказательств тому, что истец и ответчик пришли к соглашению о расторжении указанного договора, суду не представлено. Кроме того из объяснений ответчика следует, что деньги, уплаченные им по договору, ему возвращены не были. 

Тот факт, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на земельные участки в ЕГРН, не может свидетельствовать о расторжении договора купли-продажи, поскольку законом не предусмотрен срок для государственной регистрации прав, и не освобождает ответчика от обязательств по договору купли-продажи по оплате цены договора.

Оценив представленные доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. Анализируя вышеуказанные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем сумма задолженности по процентам и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6849 рублей 34 копейки, что подтверждается квитанцией от 04.07.2023. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов и пени по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...>, в пользу ФИО2 проценты договору купли-продажи земельных участков от 29 сентября 2021 года в размере 46614 (сорок шесть тысяч) рублей, пени в размере 318290 (триста восемнадцать тысяч двести девяносто) рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6849 (шесть тысяч восемьсот сорок девять) рублей, а всего 371753 (триста семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят три) рубля 93 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: