Дело № 2-577/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 июня 2019 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

с участием прокурора: Устиновой М.А. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она приобрела указанную квартиру с открытых торгов по договору купли-продажи от 5.03.2019. Ранее собственником квартиры являлась должник ФИО3 Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства и проживают в ней. Основываясь на ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО7 л.д. 14), уточнив исковые требования (л.д. 47-48), пояснил, что ФИО2 добровольно выселился из квартиры и снят с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем заявленный к нему иск не поддержал. Ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ................. и ................. также освободили квартиру 28.05.2019, однако с регистрационного учета не сняты. Просит признать указанных ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Ранее заявленные к ним исковые требования о выселении не поддержал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков ................., 00.00.0000 . рождения и ................., 00.00.0000 . рождения, в судебное заседание по вторичному вызову не явились, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами (л.д. 28, 29, 30, 31, 33-38, 41-46). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным ответчикам.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о.Лобня в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.27). 

Пом. прокурора г. Лобня Устинова М.А. полагает исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению в связи с добровольным удовлетворением. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, которая реализована с открытых торгов по исполнительному производству во исполнение Поручения на реализацию от 4.02.2019 № 159 ТУ Росимущества в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 20.08.2018 судебного пристава-исполнителя Лобненского ГОСП УФССП России по Московской области ФИО8 

5.03.2019 между ТУ Росимущества в Московской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 8.05.2019 (л.д. 6-8, 9-11, 12, 50-51, 52).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

К моменту разрешения настоящего спора ФИО2 освободил квартиру и снят с регистрационного учета, в связи с чем предъявленные к нему требования не поддержаны представителем истца в судебном заседании. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 15.05.2019, в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ................., 00.00.0000 . рождения, ................., 00.00.0000 . рождения, которые, как следует из объяснений представителя истца, освободили квартиру (л.д.49). 

Исковые требования к указанным лицам о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ ФИО3 утратила право собственности на спорную квартиру, и она, а также члены ее семьи не имеют более оснований и права пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой с собственником ими не заключалось.

Исковые требования основаны также на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .................

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: .................

В удовлетворении иска к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 03 июня 2019 года