Дело № 2-337/2020

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 29 июля 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О., 

при секретаре Кляйн И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сапоговского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сапоговского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Сапоговского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что в *** году она купила жилой дом по адресу: .... С этого времени в течение более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным этим жилым домом, и сейчас зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Однако сведения о её (истца) правах на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В выписке из похозяйственной книги администрации Сапоговского сельсовета указано на фактическое пользование ею (ФИО1) земельным участком по адресу: ..., с *** года. Правоустанавливающие документы на дом не сохранились. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что в *** году она с мужем и сыном приехала из ..., приобрели жилой дом по указанному выше адресу, стали проживать в нём. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, несёт бремя содержания имущества, следит за состоянием жилья, по мере возможности делает ремонт. Имеет регистрацию по месту жительства по указанному выше адресу с *** года. На сегодняшний день зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке невозможно. Данный объект недвижимости на балансе администрации Сапоговского сельсовета не числится. Споров по указанному имуществу не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на жилой дом невозможно.

Представитель ответчика - администрации Сапоговского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо – - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного выше постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: ... (уведомление от ***).

Данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, отсутствуют также и в Государственном унитарном предприятии *** (технический паспорт объекта недвижимости от ***).

Таким образом, право собственности на жилой дом по адресу: ..., в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Данный объект недвижимого имущества не числится и на балансе администрации Сапоговского сельсовета. 

ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она с *** года в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, следит за состоянием жилья, несёт бремя содержания имущества, периодически делает ремонт.

По сведениям домовой (поквартальной) книги для регистрации по указанному выше адресу ФИО1 на регистрационном учёте состоит с ***.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги от *** фактическое пользование ФИО1 принадлежащим ей земельным участком по адресу: ..., - с *** года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что с ФИО1 живут в ..., Свидетель №1 - по соседству. В жилой дом по адресу: ..., семья Д-вых вселилась в *** годах. ФИО1 с дочерью и членами семьи проживает в доме до настоящего времени, несёт бремя содержания жилья, следит за состоянием жилья, периодически делает ремонт, возделывает огород. На дом никто никогда не претендовал, споров в отношении него нет, с *** годов кроме Д-вых в доме никто не жил.

Достоверность показаний указанных свидетелей у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: ..., не имеется. 

При разрешении спора суд также принимает во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований. 

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, проверив представленные в обоснование исковых требований доказательства на предмет их соответствия требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, находящимся по адресу: ... в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий А.О. Буцких