Дело № 2-2563/2023

УИД: 33RS0002-01-2023-002312-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 года 

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права на часть нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 признании отсутствующим права на часть нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома (нежилое помещение 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###), расположенного по адресу: 

<

...>. ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обозначенный жилой дом представляет собой 9-ти этажный комплекс жилых помещений (квартир), а также нежилых помещений, принадлежащих различным лицам и предназначенных для самостоятельного их использования. Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, принято следующее решение: признать отсутствующим право ФИО1 на часть нежилого помещения вестибюля площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания в 

<

...>, входящего в площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###; признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в 

<

...> на часть нежилого помещения вестибюля площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания, входящего в площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###; истребовать указанное помещение из владения ФИО1 

Вестибюль, признанный решением суда общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, имеет выход на лестницу, ведущую на второй этаж. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### установлено следующее: «Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение - коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО5 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО6 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО7 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО8 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО9 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО10 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО11 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО12 (доля в праве 

<

данные изъяты>). Из имеющихся в материалах дела поэтажного плата строения 2 этажа, экспликации к плану строений по адресу: 

<

...> кадастрового паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером ###, следует, что принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровые номером ### является коридором 2 этажа здания по обоим сторонам которого расположены нежилые помещения, имеет с одной стороны выход к лестнице, с другой проход к помещениям истца ФИО13 и включает следующие помещения: ### (коридор), ###(коридор), ###коридор), ###(санузел),###коридор). Таким образом, техническая документация указывает, что нежилое помещение с кадастровым номером ### обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме и фактически является коридором второго этажа, следовательно, в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРН за отдельными собственниками нежилых помещений второго этажа (ответчиками по делу) на основании представленных ими договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, датированных ДД.ММ.ГГГГ годом, из которых следует, что наряду с приобретаемым каждым из ответчиком нежилого помещения определенной площади, объектом долевого строительства является также определенное количество (в каждом договоре свое число) квадратных метров, соответствующих определенному размеру доли, мест общего пользования встроено-пристроенных помещений 2 этажа». Согласно техническому паспорту, помещения принадлежащего ответчику, а также плану первого и второго этажа, нежилое помещение коридор ###в площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совместно с нежилым помещением с кадастровым номером ###, является сплошным коридором, обеспечивающим свободный проход от вестибюля, признанного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, через лестницу на второй этаж в противоположную часть многоквартирного дома и лестницы на улицу, с другой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Истец считает, что нежилое помещение коридор ###в площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ответчиком приобретено незаконно. По мнению истца нежилое помещение – коридор ###в площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, относится к помещениям общего пользования, предназначено для осуществления прохода к нежилым помещениям первого этажа, а также к лестнице, ведущей на второй этаж, обеспечивает заход-выход с улицы, самостоятельного назначения не имеет. Следовательно, данное помещение, как общее имущество, должно принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, нахождение его в единоличной собственности Ответчика исключено и противоречит вышеприведенным нормам права. Нежилое помещение коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, обеспечивает проход в нежилые помещения истца, а также другие помещения являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании изложенного просит суд признать отсутствующим право ФИО2 на часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, в виде нежилого помещения - коридор ###в площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (по поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на нежилое помещение - коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (по поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: 

<

...>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, нежилое помещение - коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (по поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, представители истца по доверенности ФИО14, ФИО15 поддержали иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, ее представитель по доверенности ФИО16 возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что истцом не представлены доказательства соблюдения требований соразмерности и разумности выбранного способа защиты своих прав и законных интересов. Не имеется доказательств, что принадлежащий на праве собственности ответчику объект создает угрозу жизни и здоровья истца. Полагает, что у истца отсутствует субъективная заинтересованность в исходе рассмотрения настоящего дела. У ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в доме № ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 1м этаже здания. Ко 2-му этажу истец не имеет какого-либо отношения. Ответчик является собственником помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 2-м этаже 

<

...> в г. Владимире. Какие-либо ограничения прав в отношении данного объекта не зарегистрированы. Согласно проектной документации, принадлежащие ФИО2 помещения, расположенные на втором этаже дома, являются единым целым, с входом со стороны двора МКД. Жильцы дома – собственники квартир имеют свои отдельные входы в жилые помещения (подъезды). Довод истца, что нежилое помещение – коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м обеспечивает проход в нежилые помещения истца на 1-м этаже, является необоснованным. Согласно технической документации у ФИО1 есть свой отдельный вход в его помещения 1-го этажа. Полагает, что состав нарушенных прав истца не установлен. Также не согласился с результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, заявив ходатайство о назначении повторной.

Третьи лица ООО "Строительный региональный заказчик", ТСЖ "Лыбедь" в судебном заседании отсутствовали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, судом может быть удовлетворен, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома (нежилое помещение 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###), расположенного по адресу: 

<

...>. 

ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ###.

Согласно технической документации помещения первых двух этажей 

<

...> предназначены для использования как нежилые.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ### по иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права на часть нежилого помещения, признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения в удовлетворении требований ФИО2 было отказано в полном объеме. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, исковые требования ФИО2 были удовлетворены в полном объеме, принято следующее решение: признать отсутствующим право ФИО1 на часть нежилого помещения вестибюля площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания в 

<

...>, входящего в площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###; признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в 

<

...> на часть нежилого помещения вестибюля площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже здания, входящего в площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый ###; истребовать указанное помещение из владения ФИО1 

В рамках рассматриваемого гражданского дела ФИО1 просит суд признать отсутствующим право ФИО2 на часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже указанного жилого дома в виде нежилого помещения - коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (по поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), признать право общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме на данное нежилое помещение и истребовать его из чужого незаконного владения ФИО2 

В соответствии с п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст.290 ГК РФ).

На основании п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ### по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Лениского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 в иске к ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО4, ФИО5 о понуждении к совершению действий было отказано, было установлено следующее: «Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение - коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО5 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО6 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО7 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО8 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО9 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО10 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО11 (доля в праве 

<

данные изъяты>); ФИО12 (доля в праве 

<

данные изъяты>). 

Из имеющихся в материалах дела поэтажного плата строения 2 этажа, экспликации к плану строений по адресу: 

<

...> кадастрового паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером ###, следует, что принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровые номером ### является коридором 2 этажа здания по обоим сторонам которого расположены нежилые помещения, имеет с одной стороны выход к лестнице, с другой проход к помещениям истца ФИО13 и включает следующие помещения: ### (коридор), ###(коридор), ###(коридор), ###санузел),###(коридор). 

Таким образом, техническая документация указывает, что нежилое помещение с кадастровым номером ### обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме и фактически является коридором второго этажа, следовательно, в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРН за отдельными собственниками нежилых помещений второго этажа (ответчиками по делу) на основании представленных ими договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, датированных ДД.ММ.ГГГГ годом, из которых следует, что наряду с приобретаемым каждым из ответчиком нежилого помещения определенной площади, объектом долевого строительства является также определенное количество (в каждом договоре свое число) квадратных метров, соответствующих определенному размеру доли, мест общего пользования встроено-пристроенных помещений 2 этажа». 

Согласно техническому паспорту, помещения принадлежащего ответчику, а также плану первого и второго этажа, нежилое помещение коридор ###в площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совместно с нежилым помещением с кадастровым номером ###, является сплошным коридором, обеспечивающим свободный проход от вестибюля, признанного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, через лестницу на второй этаж в противоположную часть многоквартирного дома и лестницы на улицу, с другой стороны многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 считает, что нежилое помещение коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ответчиком приобретено незаконно, относится к помещениям общего пользования.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м ### и кабинеты помещений, расположенных на 2-м этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО2, выполнены застройщиком в соответствии с проектом и соответствуют техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, при эксплуатации третьими лицами были внесены изменения в проектные решения, а именно, проем эвакуационного выхода в дальней части коридора на 2-м этаже заложен, возможность входа-выхода через коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м в коридор правой части здания отсутствует. Использование помещений ФИО2 допустимо в существующей планировке с одним эвакуационным выходом, что будет соответствовать п. 4.2.9 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Коридор должен быть отнесен к помещениям общего пользования собственников нежилых помещений, площадь помещений ФИО2 составит 

<

данные изъяты> кв.м, будет допустимо использовать данные помещения с одним эвакуационным выходом при условии заложенного проема в коридоре. Блокировка коридора ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м не соответствует п. 7.3.5, п. 4.2.7 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», так как перегораживает второй эвакуационный выход из помещений 2-го этажа от наиболее удаленного места (рабочего места) с расстоянием до эвакуационного выхода более 25 м. На момент осмотра инженерные коммуникации в спорном помещении коридора ###В площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащим ФИО2, относящиеся к общему имуществу собственников МКД, проходят, а именно: система охранно-пожарной сигнализации, тревожные кнопки пожаротушения и система пожаротушения в соответствии с СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»; общедомовые инженерные системы стояков канализации, отопления, водоснабжения, щитки электроснабжения. Коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в составе помещений ФИО2, расположенный на втором этаже 

<

...> не является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома, а должен находиться в общедолевой собственности между собственниками нежилых помещений. Его эксплуатация основана на конкретных характеристиках соответствующих помещений и условия их использования. В соответствии с п. 5.3 СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» коридор не должен входить в общую площадь нежилых помещений ФИО2 

В исследовательской части экспертного заключения указано, что доступ в помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м ограничен металлической решеткой с замком. Дверной проем для прохождения коридора насквозь заложен. На момент осмотра помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м не эксплуатируются, местами имеется внутренняя отделка помещений кабинетов. В коридоре площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположены общедомовые инженерные системы: канализации, отопления, охранно-пожарной сигнализации. На момент осмотра выполнена незаконная перепланировка коридора общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в виде заложения дверного проема, установка дополнительного дверного проема в продолжении коридора. Фактически коридор разделен на две части. В части ФИО2 таблички пожарной сигнализации «выход» местами демонтированы.

В судебном заседании эксперт ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ ФИО17 пояснила, что согласно техническому паспорту спорное помещение является коридором, ранее составляло единый коридор с общим коридором, принадлежащим собственникам всех помещений. В настоящее время используется как подсобное помещение собственником ФИО18

Суд принимает во внимание экспертное заключение ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в т.ч. в судебном заседании. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно основано на исследовании материалов дела и непосредственном осмотре объекта, экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, выводы экспертов не содержат противоречий и согласуются с материалами дела. Оснований для назначения повторной экспертизы суд не усматривает.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд констатирует, что нежилое помещение – коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, является частью жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, относится к помещениям общего пользования, предназначено для осуществления прохода к нежилым помещениям первого этажа, самостоятельного назначения не имеет. Следовательно, данное помещение, как общее имущество, должно принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нахождение его в единоличной собственности ФИО2 противоречит вышеприведенным нормам права, должно быть отнесено к общему имуществу дома, на которое у ответчика в силу закона не могло возникнуть право индивидуальной собственности.

Постановка спорного нежилого помещения на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данное помещение не имеет самостоятельного назначения и не выполняет обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям.

Поскольку спорное помещение относится к общему имуществу всех собственников нежилых помещений в здании, право общей долевой собственности на которое принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд полагает, что избранный истцом способ защиты права, выраженный в признании отсутствующим право ответчика на часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже вышеуказанного жилого дома в виде нежилого помещения - коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (по поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), признании права общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме на данное нежилое помещение и истребовании его из чужого незаконного владения ответчика обеспечит восстановление прав и законных интересов истца, поскольку заявлен владеющим собственником, каковым истец себя считает.

В силу вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ича удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО2 на часть нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ###, в виде нежилого помещения - коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на нежилое помещение - коридор ### площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: 

<

...>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.

Председательствующий судья Е.В. Изохова