Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Кальван А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило истребовать из незаконного владения ФИО1 принадлежащий ЖСК ИЗ «Ключевой» земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> жилмассив 

<

адрес>, обязав ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок.

В обоснование иска указано, ФИО1 с №... года являлся членом ЖСК ИЗ «Ключевой», решением общего собрания членов, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов кооператива. С момента принятия его в члены кооператива он владеет земельным участком площадью №... кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес> кадастровым номером №..., собственником которого является истец на основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решениям общего собрания членов кооператива, земельные участки предоставляются членам кооператива, оплативших вступительные, паевые взносы, установленные общим собранием. Ответчик не оплатил вступительный/паевой взнос, ему неоднократно предъявлялись требования об оплате. В настоящее время ответчик, не являясь членом кооператива, имеет право или выкупить у истца земельный участок по цене 150 000 руб. за сотку, или вступить повторно в члены кооператива, оплатив вступительный взнос в размере 100 000 руб., после чего ему будет предоставлено право заключить договор купли-продажи земельного участка по себестоимости, что составляет 120 рублей за сотку. Однако с 2005 года ответчик не использует данную возможность, в 2018 году в адрес ответчика направлялись предписания со стороны государственнных органов о ненадлежащем использовании кооперативом земельного участка, которым владеет ответчик. Действие ответчика по ненадлежащему использованию земельного участка негативно сказывается на его собственнике и членах кооператива.

В адрес ответчика предъявлялось требование и о ненадлежащем использовании земельного участка, и направлялось требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность в сумме 161 196 руб. 10 коп. в противном случае будет предъявлен иск об освобождении имущества, принадлежащего истцу. Ответчик получил требование ДД.ММ.ГГГГ, однако не предпринял никаких мер к урегулированию данного вопроса. В настоящее время у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для занятия им земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, в №... году ему председателем ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок. На указанном земельном участке располагались постройки, в которых он произвел ремонт. В настоящее время членом ЖСК ИЗ «Ключевой» не является, поскольку не доверяет председателю ФИО4. До смены председателя своевременно вносил все необходимые платежи.

Представитель ответчика ФИО5 полагал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. В материалах дела имеются подтверждения того, что ответчик имеет право на спорный земельный участок- это различная документация: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, договор №..., кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план, информация БТИ, план дома, договор подряда №... года, заключение №.... Все эти документы подтверждают, что квартира, расположенная на спорном земельном участке, уже существовала и принадлежала ответчику. Данные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как в этом же доме находится еще одна квартира, занимаемая ФИО6 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При разрешении виндикационного требования истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально - определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является наличие права собственности истца на истребуемое имущество, и нахождение этого имущества в незаконном владении ответчика на момент разрешения спорного правоотношения.

Судом установлено, ЖСК ИЗ «Ключевой» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№... предоставлен земельный участок с кадастровым номером №...

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-па земельный участок с кадастровым номером №... был разделен, в том числе образован земельный участок площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., местоположение 

<

адрес>.

ЖСК ИЗ «Ключевой» является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, площадью №... кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, жилмассив Ключевой, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №...). В качестве документов-оснований указаны: договор купли-продажи земельного участка (с приложениями) №... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с №... года по №... год ФИО1 являлся членом ЖСК ИЗ «Ключевой», решением общего собрания членов, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов кооператива, указанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

С момента принятия его в члены кооператива ему был предоставлен земельный участок площадью №... кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №.... Из пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что земельный участок ему был предоставлен с расположенным на нем строением, в котором он произвел ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» направило в адрес ФИО1 требование о погашение задолженности по земельному участку (л.д. №...), в соответствии с которым просило в срок до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме погасить задолженность в размере 161 196 руб. 10 коп. Также разъяснило, что после оплаты паевого, вступительного, обслуживающего (членского) и иных вносов, утвержденных решениями общих собраний ЖСК ИЗ «Ключевой» ФИО1 вправе выкупить земельный участок по себестоимости. В случае неисполнения требования ЖСК ИЗ «Ключевой» оставило за собой право обращения в суд с иском об освобождении имущества, принадлежащего кооперативу, от чужого незаконного владения. 

Указанное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №...).

С учетом представленных сторонами доказательств, учитывая, что ответчик подтвердил факт нахождения в его владении спорного имущества, суд приходит к выводу, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является собственником спорного земельного участка, от своих прав на него не отказывалось, в связи с чем требования об истребовании имущества из владения ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд не принимает в качестве доказательства договор №... от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Ключевой» и ФИО1, поскольку по условиям указанного договора ответчику выделяется земельный участок №... площадью №... кв.м. для строительства жилого дома, однако в настоящем деле спорный земельный участок имеет другую площадь и на нем уже было расположено строение, что не оспаривалось ответчиком.

В обоснование возражений против иска ответчик и представитель ответчика ссылались на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№... по заявлению ЖСК ИЗ «»Ключевой» к Управлению Росреестра по НСО о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №..., №...).

Указанным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ИЗ «Ключевой» обратилось в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №... и регистрации права собственности на данный земельный участок (статья 3 Закона №...-Ф3, статья 36 ЗК РФ) с предоставлением для государственной регистрации, следующих документов: договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...; дополнительных соглашений договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Администрация Новосибирского района Новосибирской области передает в собственность ЖСК ИЗ «Ключевой» земельный участок с кадастровым номером №...

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по НСО принято решение, оформленное в виде сообщения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним по основанию несоблюдения требований статьей 1, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации - нахождение на земельном участке с кадастровым номером №... объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности гражданам, которые имеют исключительное право на приватизацию земельного участка в части, необходимой для использования принадлежащих им объектов недвижимости.

Рассматривая дело в апелляционном порядке, учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК ИЗ «Ключевой» находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, которые имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в части, необходимо для использования принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, суд пришел к выводу, что у регистрирующего органа имелись правовые основания для отказа ЖСК ИЗ «Ключевой» в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона №122-ФЗ. Такой отказ соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов ЖСК ИЗ «Ключевой», поскольку не подтверждает наличие у последнего права требовать приобретения земельного участка в собственность при нахождении на нем объектов недвижимости, принадлежащих другим лицам.

Вместе с тем ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ему принадлежит на праве собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., на который было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК ИЗ «Ключевой».

Представленные в материалы дела документы - технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, договор №..., кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план, информация БТИ, план дома, договор подряда №... года, заключение №..., постановление администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О присвоении адресу ЖСК «Ключевой», не свидетельствуют о возникновении у ответчика права собственности на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... кв. м., по адресу

<

адрес>.

Доводы ответчика о том, что на спорном земельном участке расположены строения, не могут повлечь отказ в удовлетворении иска, учитывая, что из пояснений ответчика установлено, что строения были расположены на земельном участке еще до его передачи ответчику. Довод о том, что ремонт строения выполнен за счет средств ответчика при определенных обстоятельствах может служить основанием для заявления требований о возмещении расходов.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 принадлежащий ЖСК ИЗ «Ключевой» земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК ИЗ «Ключевой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова