61RS0048-01-2024-000409-72

Дело № 2-400/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года п. Орловский Ростовской области 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Лазуревской В.Ф.

с участием адвоката Митиной Е.В.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, обосновав его следующим.

На основании предварительного договора купли-продажи от 15 декабря 2005 года, истец приобрел у ФИО2, выделенный ему в счет земельной доли земельный участок сельскохозяйственного назначения 562,7 балло-гектаров. площадью 16.4 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> заплатив ему 60 000 рублей.

После получения денежных средств, продавец передал истцу документы о праве собственности на земельную долю и копию доверенности на продажу доли, выданную на имя З.Е.

Основной договор перехода права собственности на земельный участок должен был быть составлен после проведения межевания и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Для этих целей истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел межевание земельного участка. В результате выполненных работ был образован земельный участок, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования составила 164000 кв. м. Местоположение определено по координатам.

Земельный участок, был передан в аренду ООО «Дила». После межевания истец обратился к З.Е. для оформления договора купли - продажи на что получил ответ, что срок доверенности истек и необходим собственник. Найти собственника ФИО2 не представилось возможным, что побудило его обратиться в суд.

Истец просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 164000 кв. м. образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, повестка возвращена с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии с информацией ОВМ ОМВД России по Орловскому району ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с информацией администрации Островянского сельского поселения ФИО2 по месту регистрации не проживает. В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ФИО2 в судебном заседании представляла адвокат Митина Е.В., которая исковые требования ФИО1 не признала, сославшись на неизвестность позиции ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом, указанные ФИО1 обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом (18 лет) подтверждаются представленными доказательствами. 

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в опровержение иска доказательства не представлены.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> года право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадью 164000 кв. м. образуемый путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года.