дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «30» мая 2019 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Великоцкой И.В.;

с участием истцов ФИО1, ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Титаревского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что по договорам купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с колхозом «Буревестник» они купили по ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., жилой площадью 83,0 кв.м., а также служебных помещений и строений. 

Фактически дом состоит их двух отдельных помещений. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оба помещения состоят из 4-х комнат, общей полезной площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м. и подсобной 16,4 кв.м. 

Таким образом, в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., вместо полной общей площади жилого дома (136,0 кв.м.), указана лишь жилая площадь, которая согласно техническому паспорту равна 103,2 кв.м.. Однако полная площадь дома, указана в техническом паспорте жилого дома выданного Кантемировским БТИ, а так же в кадастровом паспорте здания выданного филиалом ФГБУ и ФКП Россреестр» по Воронежской области 147,5 кв.м. ФИО1 пользовалась помещением № 1, а ФИО2 помещением № 2, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленном БТИ Кантемировского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Осуществляя права собственников они до 2015 года возвели к жилому дому литер А жилые пристройки литер А1 состоящие из коридора площадью 3,0 кв.м., коридора площадью З,6 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м. и коридора площадью 5,8 кв.м.; литер А2 состоящую из коридора площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м. и коридора площадью 4,5 кв.м.; литер АЗ, состоящую из коридора площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м. и кладовой площадью 1,8 кв.м., демонтировали угольные отопительные очаги, оборудовали газоснабжение. 

В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома литер А, А1, А2, АЗ, расположенного по адресу 

<

адрес>, увеличилась до 147,5 кв.м.. При этом площадь по 1 помещению увеличилась до 76,6 кв.м., а площадь 2 помещения до 70,9 кв.м. 

Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления они не оформляли, разрешения на строительство и реконструкцию не получали, так как до настоящего времени право собственности на недвижимость ими не регистрировалось.

Жилой дом расположен на 2-х земельных участках, участок №1 с кадастровым № площадью 1700 кв.м. принадлежащий ФИО1 и участок № 2 с кадастровым № площадью 1750 кв.м. принадлежащий ФИО2

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие-сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или мунидипалькой собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В настоящее время, жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Так как жилой дом состоит из двух отдельных помещений, данные помещения в настоящий момент, поставлены на кадастровый учет и имеют вид жилого помещения «квартира».

Квартира №, в которой проживает ФИО1 имеет кадастровый №, общей площадью 68.0 кв.м.. Квартира №, в которой проживает ФИО2 имеет кадастровый №, общей площадью 68.0 кв.м.. После строительства пристроек и проведения реконструкции, общая площадь квартиры № увеличилась до 76,6 кв.м., а общая площадь квартиры № увеличилась до 70,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом уточненных исковых требований просили суд сохранить жилой дом литер А, А1, А2, АЗ общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде; Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части его площади, с 136,0 кв.м. на 147,5 кв.м.; Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части площади квартиры, с 68.0 кв.м. на 76,6 кв.м. и с изменением наименования часть жилого дома; Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>; Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>., в части площади квартиры, с 68.0 кв.м. на 70,9 кв.м. и с изменением наименования часть жилого дома; Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома кадастровый №, общей площадью 70,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик и третьи лица о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду сообщили данные, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является сособственником ? части жилого дома, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 9/. 

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является сособственником ? части жилого дома, общей площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 10/.

Из данных технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его сособственниками по ? доли являются ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 136,0 кв.м., в том числе жилая 103,2 кв.м., подсобная 32,8 кв.м. /л.д. 11-13/.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым номером спорного жилого дома является №, общая площадь составляет 136,0 кв.м., /л.д. 14-15/. 

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым номером кв. № спорного жилого дома является №, общая площадь составляет 68,0 кв.м., /л.д. 16/.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что кадастровым номером кв. № спорного жилого дома является №, общая площадь составляет 68,0 кв.м., /л.д. 17/.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является сособственником земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № /л.д. 18/.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является сособственником земельного участка площадью 1750+/-29 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № /л.д. 19-23/.

Из данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом литер А, А1, А2, А3 по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его сособственниками по ? доли являются ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 147,5 кв.м., в том числе жилая 73,7 кв.м., подсобная 73,8 кв.м. /л.д. 24-28/.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства, Кантемировского муниципального района, Воронежской области № 17-11/11 от 27.03.2019 г. следует, что пристройки литер А1, А2, А3, возведенные к жилому дому №, литер А, 

<

адрес> построены в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 29/. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истцов, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по ? доли на жилой дом №, общей площадью 103,2 кв.м. (136,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 83,0 кв.м. (103,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

До 2015 года ФИО1 и ФИО2 осуществили реконструкцию жилого дома № литер А, общей площадью 103,2 кв.м.(136,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 83,0 кв.м. (103,2 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем пристройки к нему литер А1, А2, А3, которые располагаются на земельном участке, предоставленном истцам на праве собственности для ведения ЛПХ (ч.1, ст. 247 ГК РФ). 

По заключению отдела архитектуры и градостроительства, Кантемировского муниципального района, Воронежской области следует, что пристройки литер А1, А2, А3, возведенные к жилому дому №, литер А, 

<

адрес> построена в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая приведенные выше обстоятельства, в частности, то что земельный участок, на котором расположены литер А1, А2, А3, находятся в собственности истцов, на нем допускается соответствующее строительство (ч. 2, ст. 4 Закон РФ «О ЛПХ»), реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением требований ч.1, ст. 247 ГК РФ, пристройка литер А1, пристройка А2, пристройка А3, построены в соответствии с требованиями ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Титаревского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры, удовлетворить в полном объеме;

Сохранить жилой дом литер А, А1, А2, АЗ общей площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде;

Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части его площади, с 136,0 кв.м., на 147,5 кв.м.;

Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры № кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части площади квартиры, с 68,0 кв.м., на 76,6 кв.м., и с изменением наименования часть жилого дома.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 76,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Внести изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части площади квартиры, с 68,0 кв.м., на 70,9 кв.м., и с изменением наименования часть жилого дома;

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома кадастровый №, общей площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья М.А. Маликин