Дело №

(2-768/2019) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном ( перепланированном и переустроенном ) состоянии и признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № в этом же доме является собственность ответчика.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 39,6 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы ФИО1 не получала, обратилась в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме дополнив, что ФИО1 в настоящее время, является и собственником 

<

адрес> на основании договора купли продажи с администрацией МО « Гвардейский городской округ» № от 09.12.2019г., зарегистрированного в Росреестре 26.12.2019г.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, не согласилась с исковыми требования, пояснив, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. До этого собственником 

<

адрес> являлась администрация МО «Гвардейский городской округ» (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На данном собрании присутствовали истец и представитель собственника жилого помещения № муниципального образования «Гвардейский городской округ», действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В ходе общего собрания было решено произвести за счёт истца строительство пристройки и формирование земельного участка, на котором расположен жилой дом.(л.д. 18-19)

Таким образом, получив согласие от собственника 

<

адрес>, ФИО1 начала осуществлять комплекс намеченных строительных мероприятий.

В настоящее время в 

<

адрес> целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка) квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 39,6 кв.м., в том числе жилая 26,5 кв.м.

В ходе реконструкции со стороны торцевого фасада демонтированы входные ступени и выполнен монтаж стен помещения общего пользования площадью 7,3 кв.м и нового помещения 4 площадью 5,3 кв.м.

В ходе перепланировки в 

<

адрес> перегородке между помещениями 1 и 2ж, 2ж и 3ж в дверные проемы установлены дверные полотна. Площадь помещения 3ж увеличилась на 0,4 кв.м за счет демонтажа печи.

В ходе переустройства новое помещение 4 оборудовано под санузел путем установки ванны, унитаза и раковины. Произведена замена системы отопления квартиры путем установления газового двухконтурного котла в помещении 1, радиаторов отопления в помещениях 1, 2ж, 3ж, и полотенцесушителя в новом помещении 4. В помещении 1 демонтирована раковина (выводы труб присутствуют) и перенесена газовая плита.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0471-18 Обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная, частично с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Рекомендовано завершить наружное оштукатуривание стен пристройки, устройство отмостки по периметру пристройки, установку оборудования в помещении кухни.

Согласовать установку газового оборудования с газовой службой.

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 39,6 м2 и площадью всех частей квартиры 39,6 м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

Указанные обстоятельства также подтверждаются обозревавшимися техническими паспортами на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-32). 

Установка газового оборудования произведена ОАО « Калининградгазификация» на основании договора о подключении (технологического присоединения» объекта капитального строительства(

<

адрес>) к сети газораспределения от 21.02.2019г.(л.д.58-62) и акта выполненных работ от 01.03.2019г., договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от 18.01.2019г. (л.д.72-73)

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, площадью 1341+/-13 его категория - земли населенных пунктов для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящийся в общей долевой собственности собственником помещений вд. № по 

<

адрес>. (л.д.33-34)

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Учитывая, что земельный участок, предназначен для обслуживания многоквартирного дома, собственником не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.