Дело № 2-4350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Грязнове Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТСН «Бояр Палас» ФИО2, представителя ООО «Славянское-НН» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянское-НН», ТСН «Бояр Палас» об устранении недостатков общего имущества подземной автомобильной парковки,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Бояр Палас» об устранении содержания общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Славянское-НН» заключены договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно договоров участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] ООО «Славянское-НН» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (мне) обозначенные в договорах объекты долевого строительства - соответственно квартиру номер 58 на седьмом этаже жилого дома [ адрес ] и 1/64 доли в праве на нежилое помещение подземной автостоянки по тому же адресу. Разрешением [ № ] от [ 00.00.0000 ] указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Как установлено вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] г. по гражданскому делу [ № ] по иску ФИО1 к ООО «Славянское-НН» обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] и [ № ] от [ 00.00.0000 ] исполнены надлежаще, в полном объеме и в установленном договорами порядке. Тем же решением суда на ООО «Славянское-НН» возложена обязанность передать истцу объекты долевого строительства: квартиру номер [ адрес ] и 1/64 доли нежилого помещения общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома [ адрес ], что соответствует парковочному месту [ № ]. До сих пор ООО «Славянское-НН» не выполнило указанное решение суда - объекты долевого строительства не переданы истцу в установленном законом порядке.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] ТСН «Бояр палас» осуществляет управление общим имуществом указанного жилого дома, действуя при этом от своего имени и в интересах собственников помещений.

Двумя обследованиями, с интервалом между ними в 2 года, проведенными специалистами государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - ГЖИ), установлены нарушения со стороны ТСН «Бояр палас» в части содержания общего имущества жилого дома.

Из актов проверки ГЖИ следует, что выявленные нарушения не только не устраняются годами, но количество нарушений только нарастает.

В результате обследования [ 00.00.0000 ] главным специалистом Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО4 общедомового имущества по адресу [ адрес ] выявлены нарушения, в том числе: «на паркинге выявлены сухие и сырые следы пролития, отслоения окрасочного и штукатурного слоев на потолках и стенах в результате проникновения атмосферных осадков через перекрытия, причиной данного нарушения является неудовлетворительное техническое состояние гидроизоляции перекрытий». Выявленные недостатки являются следствием нарушения п.4.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 года №170.

По результатам обследования [ 00.00.0000 ] председателю ТСЖ «Бояр палас» ФИО3, участвовавшему в обследовании были выданы акт проверки и предписание об устранении выявленных нарушений.

По истечении почти двух лет - [ 00.00.0000 ] в результате внеплановой выездной проверки выяснилось, что ранее выявленные нарушения не устранены, и что объем нарушений увеличился: «в помещении парковки напротив места парковки [ № ] на стене в месте примыкания стены к потолку наблюдаются следы пролития, нарушение окрасочного слоя. В месте расположения лестничного марша выхода из помещения парковки наблюдается нарушение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, также следы пролития на потолке возле лестничного марша выхода из помещения парковки в месте расположения коммуникаций. В месте расположения мест парковки №[ № ], [ № ] на потолке и стенах наблюдаются следы пролития, нарушения окрасочного слоя. В помещении парковки в месте расположения выезда из помещения парковки на потолке наблюдается капельная течь, следы пролития, нарушения окрасочного слоя потолка и стен. В месте расположения места парковки [ № ] наблюдаются следы пролития, нарушение окрасочного слоя потолка. Данные следы пролития образовались в результате проникновения атмосферных осадков через перекрытия, причиной данного нарушения является неудовлетворительное техническое состояние гидроизоляции перекрытий.» Выявленные недостатки являются следствием нарушения п.4.2.1.1, 4.3.1, 4.3.7, 4.8.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003г. №170.

Председателю ТСН «Бояр палас» ФИО3, участвовавшему в обследовании были выданы акт проверки и предписание об устранении выявленных нарушений (копии прилагаются).

Вместе с тем, согласно ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.4 ст. 138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит «обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ч.1, ч.3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Являясь участником долевого строительства дома [ адрес ], истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договоров долевого строительства, но застройщиком до сих пор чинятся препятствия по передаче объектов долевого строительства.

Истец считает, что ТСН «Бояр палас» ненадлежащим содержанием общего долевого имущества наносит мне ущерб и нарушает его законные интересы в получении общего долевого имущества дома [ адрес ] в надлежащем, а не обветшавшем или разрушенном состоянии.

Истец просит обязать ТСН «Бояр палас» устранить нарушения содержания общего имущества: привести в надлежащее техническое состояние гидроизоляцию перекрытий подземной автомобильной стоянки, тем самым устранить причину образования многочисленных следов пролития, разрушения окрасочного и штукатурных слоев стен и перекрытий. Устранить многочисленные следы пролития, разрушения окрасочного и штукатурных слоев стен и перекрытий подземной автомобильной стоянки.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Славянское-НН» (л.д. 90).

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд обязать ООО «Славянское-НН» устранить следующие недостатки строительства подземной парковки: устранить проникание воды в помещение подземной парковки через внешние ограждающие конструкции; устранить повреждения штукатурного слоя стен; устранить следы протечек на стенах и колоннах. Обязать ТСН «Бояр Палас» устранить следующие недостатки содержания общего имущества подземной парковки: устранить проникание воды в помещение подземной парковки через внешние ограждающие конструкции; устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоя стен; устранить следы протечек на стенах, перекрытиях и колоннах.

В процессе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно изменял исковые требования, окончательно просит суд: обязать ООО «Славянское-НН» устранить следующие недостатки общего имущества подземной автомобильной парковки: устранить проникновение воды внутрь помещения подземной парковки через внешние ограждающие конструкции – через потолок (перекрытие) и через стены; устранить повреждения штукатурного слоя стен; устранить повреждения окрасочного слоя потолка; устранить следы протечек на стенах. Обязать ТСН «Бояр палас» устранить следующие недостатки общего имущества подземной автомобильной парковки: устранить повреждения окрасочного слоя потолка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ТСН «Бояр палас» ФИО2 (по ордеру и доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ООО «Славянское-НН» ФИО3 (на основании решения [ № ] от [ 00.00.0000 ] ) в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГЖИ по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ по Нижегородской области.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, су четом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истцом заключен договор б/н с обществом с ограниченной ответственностью «Славянское-НН» о предоставлении им в собственность ООО «Славянское-НН» денежных средств с целью дальнейшего заключения с ООО «Славянское -НН» договора о долевом участии в строительстве трех комнатной квартиры [ № ] (номер строительный) в третьем подъезде на 7 этаже общей площадью 109 кв.м.. жилой площадью 48,8кв.м. по адресу: [ адрес ].

Во исполнение условий указанного договора истцом в ООО «Славянское-НН» переданы в полном объеме денежные средства в сумме 3 708 180 рублей по вышеуказанному договору.

[ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Славянское - НН» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Славянское - НН» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу [ адрес ] с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу обозначенный в договоре объект долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

[ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Славянское - НН» заключено соглашение о зачете встречных требований. Согласно указанному соглашению ООО «Славянское-НН» погасило существовавшую перед истцом задолженность в сумме 3 708 180 рублей путем встречного зачета их в счет оплаты по договору о долевом участии в строительстве от [ 00.00.0000 ] [ № ].

Кроме того, [ 00.00.0000 ] , между истцом и ООО «Славянское - НН» заключено дополнительное соглашение к договору от [ 00.00.0000 ] , согласно которому договор от [ 00.00.0000 ] был расторгнут, а переданные истцом в ООО «Славянское - НН» денежные средства в сумме 3708180 рублей засчитаны в счет оплаты по договору [ № ] между ФИО1 и ООО «Славянское - НН» от [ 00.00.0000 ] .

Объектом долевого участия по данному договору является одна трехкомнатная квартира номер 58, общей площадью с учетом площади балконов (с коэффициентом 0,3), лоджий (с коэффициентом 0,5), террас (с коэффициентом 0,3) 106,5 кв.м., в том числе жилая площадь 48,8 кв.м., расположенная на 7 этаже упомянутого выше жилого дома.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Славянское - НН» заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Славянское - НН» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом с конторскими помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу [ адрес ] с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате договора [ № ] перед ООО Славянское - НН» истцом исполнены надлежаще и в полном объеме в установленном разделом 4 договора (п.4.3.2.) порядке, в срок до [ 00.00.0000 ] .

Объект долевого участия, подлежащий передаче истцу по договору [ № ] должен иметь следующие характеристики: нежилое помещение (автомобильная стоянка), общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома в размере 1/64 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует одному парковочному месту [ № ].

Указанные обстоятельства установлены решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] , вступившим в законную силу [ 00.00.0000 ] , и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] постановлено: Обязать ООО «Славянское НН» передать ФИО1 объекты долевого строительства:

Одну трехкомнатную квартиру номер 58 на 7 этаже дома [ адрес ];

1/64 доли нежилого помещения общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома [ адрес ], что соответствует парковочному месту [ № ].

Обязать ООО «Славянское НН» безвозмездно устранить недостатки строительства, а именно:

-устранить отверстие в кирпичной кладке перегородки между кухней и санузлом в квартире [ адрес ],

- увеличить толщину перегородок санузлов в квартире [ адрес ] до 100 мм,

- установить ограждении лоджии в квартире [ адрес ],

- устранить следы протечек на потолке поземной стоянки дома [ адрес ],

- восстановить окрасочный слой на стене подземной автостоянки дома [ адрес ],

- нанести разметку стояночных мест на плите основания автопарковки дома [ адрес ].

Установить ООО «Славянское НН» срок устранения недостатков в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Славянское НН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в размере 400 000 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков строительства в размере 650 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51000 рублей, расходы по оплате комиссии банка в размере 1 020 рублей, штраф в размере 530 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

В иске ООО «Славянское НН» к ФИО1 о взыскании денежных сумм отказать.

Взыскать с ООО «Славянское НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8250 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Славянское-НН» - без удовлетворения. 

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указал, что общее имущество жилого дома – подземная автомобильная стоянка (парковка) имеет недостатки: а именно, проникновение воды внутрь помещения парковки через потолок и стены, многочисленные следы пролития, разрушение окрасочного и штукатурного слоев стен и потолка. Застройщик ООО «Славянское-НН» на протяжение 3-х лет уклоняется от выполнения решения суда по делу [ № ], которым ему вменено в обязанность устранить часть недостатков строительства парковки. 

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: акты ГЖИ Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] (л.д. 8), предписание ГЖИ НО от [ 00.00.0000 ] (л.д. 9), акт проверки от [ 00.00.0000 ] (л.д. 10), предписание ГЖИ НО от [ 00.00.0000 ] (л.д. 11), фотографии и видеозапись последствий протечек.

Из акта проверки ГЖИ НО от [ 00.00.0000 ] следует, что на паркинге жилого дома [ адрес ] выявлены сухие и сырые следы пролития, отслоения окрасочного и штукатурного слоев на потолках и стенах в результате проникновения атмосферных осадков через перекрытия, причинно данного нарушения является неудовлетворительные техническое состояние гидроизоляция перекрытия (л.д. 8).

Согласно акту проверки ГЖИ НО от [ 00.00.0000 ] в помещении парковки многоквартирного жилого дома [ адрес ] на стене в месте примыкания стены к потолку наблюдаются следы пролития, нарушение окрасочного слоя. В месте расположения лестничного марша выхода из помещения парковки наблюдается нарушение штукатурного и окрасочного слое стен и потолка, также следы пролития на потолке возле лестничного марша выхода из помещения парковки в месте расположения коммуникаций. В месте расположения мест парковки №[ № ],[ № ] на потолке и стенах наблюдаются следы пролития, нарушения окрасочного слоя. В помещении парковки в месте расположения выезда из помещения парковки на помещении наблюдается капельная течь, следы пролития, нарушение окрасочного слоя потолка и стен. В месте расположения места парковки [ № ] наблюдаются следы пролития, нарушение окрасочного слоя потолка. Данные следы пролития образовались в результате проникновения атмосферных осадков через перекрытия, причиной данного нарушения является неудовлетворительное техническое состояние перекрытий (л.д. 10).

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ООО «Славянское-НН» указал, что требования об устранении недостатков долевого строительства разрешены Нижегородским районным судом г.Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] . В настоящее время решение суда не исполнено, ведется исполнительное производство. Недостатки, заявленные истцом при разрешении настоящего спора не являются вновь возникшими, а являются недостатками, установленными при разрешении гражданского дела [ № ].

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 укал, что недостатки, указанные им при разрешении настоящего спора, являются новыми, не рассматриваемыми и не исследованными при вынесении решения Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] постановлено: обязать ООО «Славянское НН» безвозмездно устранить недостатки строительства, а именно:

- устранить следы протечек на потолке поземной стоянки дома [ адрес ],

- восстановить окрасочный слой на стене подземной автостоянки дома [ адрес ],

- нанести разметку стояночных мест на плите основания автопарковки дома [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] Нижегородским районным судом г.Нижнего Новгорода выдан исполнительный лис [ № ], предмет исполнения, в том числе, устранить следы протечек на потолке поземной стоянки дома [ адрес ], восстановить окрасочный слой на стене подземной автостоянки дома [ адрес ], нанести разметку стояночных мест на плите основания автопарковки дома [ адрес ]. Должник ООО «Славянское-НН», взыскатель ФИО1

В судебном заседании судебных пристав-исполнитель ФИО5 пояснила суду, что у нее на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа [ № ]. Требования исполнительного документа не исполнены. 

Согласно акту выхода от [ 00.00.0000 ] , выходом установлено, что следы протечек на потолке и стенах не устранены, окрашенный слой стен не восстановлено. Имеются следы протечек с выраженными и видимыми каплями с расстоянием более трех метров и следами протечек также не более трех метров. В продолжении акта выхода от [ 00.00.0000 ] указано: фото и видеосъемка, сделанные во время осмотра подтверждают факты наличия неустранимых недостатков строительства, в том числе: капельная течь воды через внешние ограждающие конструкции помещения парковки – через перекрытия и через стены; на лестничном марше поврежден штукатурный слой; пути движения автомобилей внутри стоянки не оснащены указателями, ориентирующими водителя, отсутствуют светильники, указывающие направление движения (л.д.113).

Требованием от [ 00.00.0000 ] судебного пристава-исполнителя постановлено: в срок до [ 00.00.0000 ] исполнить решение суда, а именно: устранить следы протечек на потолке подземной стоянки дома [ адрес ], восстановить окрасочный слой на стене подземной стоянки дома [ адрес ] (л.д. 113).

Согласно акту выхода от [ 00.00.0000 ] , осмотр подземной парковки ввиду разногласий директора ООО «Славянское-НН» и ФИО1 состоялся частично. Осмотр переносится на неопределенный срок до рассмотрения заявлений должника и взыскателя по осмотру подземной парковки. На оборотной стороне акта выхода указаны замечания взыскателя ФИО1. К акту выхода от [ 00.00.0000 ] судебным приставом-исполнителем составлены фото, на которых зафиксированы недостатки подземной парковки в доме [ адрес ].

Также истцом представлены фотографии и видеосъемки недостатков строительства, содержащиеся в материалах дела (л.д. 95 флеш-накопитель).

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение заявленных требований, истцом представлены фото и видеосъемка недостатков строительства подземной автопарковки дома [ адрес ], на которых зафиксированы недостатки подземной автостоянки, а также акты ГЖИ по Нижегородской области. Вместе с тем, из представленных доказательств не следует, что выявленные недостатки являются вновь образованными по причине нарушения гидроизоляции парковки. В процессе рассмотрения дела установлено, что недостатки строительства установлены решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] , которым на ООО «Славянское-НН» возложена обязанность устранить недостатки строительства, а именно: устранить следы протечек на потолке подземной стоянки дома [ адрес ], восстановить окрасочный слой на стене подземной автостоянки дома [ адрес ], нанести разметку стояночных мест на плите основания автопарковки дома [ адрес ]. До настоящего времени решение суда от [ 00.00.0000 ] не исполнено. Доказательств того, что недостатки строительства, заявленные истцом являются новыми, не связанными с исполнением решения Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] , истцом в процессе рассмотрения дела не представлено. От проведения судебной экспертизы истец отказался, полагая, что назначение экспертизы в рамках настоящего спора не требуется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 к ООО «Славянское-НН» об устранении недостатков общего имущества подземной автомобильной парковки.

Разрешая требования ФИО1 к ТСН «Бояр палас» об устранении недостатков общего имущества подземной автомобильной парковки, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [ адрес ] (оформленного протоколом о результатах очного голосования на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] ) избран способ управления многоквартирным домом по [ адрес ] посредством товарищества собственников жилья. Создано Товарищество собственников жилья «Бояр палас».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1.1 ЖК РФ ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ: члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ: размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. п. "д" п. 2, п. 5, п. 6 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу указанных правовых норм в их системном толковании, лицо, не принявшее помещение от застройщика, не несет бремя содержания общедомового имущества, не уплачивает взносы на содержание жилья и, соответственно, в связи с чем указанное лицо не вправе требовать от ТСЖ такого содержания.

Судом установлено, что истец ФИО1 объекты долевого строительства от застройщика не принял, какие-либо договоры о содержании общедомового имущества ТСН «Бояр палас» истец не заключал, оплату содержания соразмерно доле в праве на помещение подземной автостоянки - не производил, за предоставлением ключей для самостоятельного входа на охраняемую территорию жилого дома и в помещение подземной автостоянки в ТСН не обращался. Данные обстоятельства в процессе рассмотрения дела истцом не оспаривались. Доказательств приема от застройщика объектов недвижимости в жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ], истцом в процессе рассмотрения дела не представлено. Равно как не представлено доказательств внесение платы за содержание общего имущества жилого дома и иных платежей в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Бояр Палас» об устранении недостатков общего имущества подземной автомобильной парковки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Славянское-НН», ТСН «Бояр Палас» об устранении недостатков общего имущества подземной автомобильной парковки удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Славянское-НН», ТСН «Бояр Палас» об устранении недостатков общего имущества подземной автомобильной парковки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Кучерова