РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 05 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Мозговой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что согласно протоколу от Дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение об избрании ООО УК «Энергия» в качестве управляющей организации. Инициаторами данного собрания являлись ответчики. 

О настоящем протоколе истцу не было известно, с протоколом истец не согласен, сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир.

Не имелось кворума по вопросу № 8 о наделении полномочиями Совета дома, однако во вступительной части указанного протокола указано, что кворум имеется. Существенным нарушением при проведении собрания является принятие решений при отсутствии кворума. 

Так, исходя из расчетов истца, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 38,1 % общей площади помещений МКД.

В нарушение п. 6. ст. 48 ЖК РФ приняты к подсчету листы с исправлениями по квартирам №№ 3,7, 14, 36, 43, 47.

Существенным нарушением, что подтверждается судебной практикой, так же является отсутствие в повестке вопроса о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

Местом хранения документов, подлинников решений (листов заочного голосования) и протокола, имеющих отношение к спорному решению, в соответствии с п. 10 протокола от Дата определено у ФИО3, Адрес. Второй экземпляр протокола и копии листов хранятся в ООО «Управляющая компания «Энергия».

На основании спорного протокола, вновь избранная управляющая организация, будет незаконно требовать оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, чем, по мнению истца, нарушит ее права и права иных собственников жилых помещений.

Просит признать недействительными решения собственников помещений, оформленные протоколом от Дата общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО11, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также уточнениях к нему. 

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, их представитель ФИО12 действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором отразили свою правовую позицию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Адрес - ФИО13, действующий на основании доверенности от Дата, в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, представленном в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энергия» - ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО2 вместе с супругом ФИО14 являются собственниками Адрес по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО7 является собственником Адрес по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. 

Ответчик ФИО3 является собственником Адрес по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО4 является собственником Адрес по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Ответчик ФИО6 является собственником Адрес по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляло 2 648,5 кв.м. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие – 1 376,86 кв.м (голосами), что составляет 52% от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома. 

Также судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от Дата, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Адрес, передано ООО «УК «Энергия»,. 

Ответчиками не был предоставлен реестр подсчета голосов, в связи с чем суд руководствовался представленными листами заочного голосования, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности. 

Суд критически относится к листу заочного голосования собственника нежилого помещения ФИО15 - площадь 122,1 кв.м., поскольку он подписан ФИО5, действующим на основании доверенности от Дата, серии Адрес. Однако представленная в материалы дела доверенность не содержит сведений о том, что ФИО16, уполномочил ФИО5 на принятие решений по вопросам выбора управляющей компании МКД. При этом суд также обращает внимание на то обстоятельство, что данная доверенность представлена в копии, оригинал доверенности для сверки суду не представлен.

С учетом вышеуказанного выявленного нарушения в листе голосования собственника нежилого помещения, суд считает, что данный лист подлежит исключению из подсчета голосов вследствие нарушения ст. 48 ч. 1, 2 ЖК РФ. Общая площадь, подлежащая исключению, составляет 122, 1 кв.м.

Кроме того, суд критически относится к листам голосования от квартир № и №, поскольку согласно информации из ЕГРН сведения о правах на данные жилые помещения в государственном реестре отсутствуют. Общая площадь, подлежащая исключению, составляет 87,7 кв.м. (43,40 кв.м.+44,30 кв.м.).

Проверяя сведения истцов об отсутствии кворума, учитывая доводы истцов, проведя подсчет голосов собственников, представленных в листах голосования, соотносимых с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, судом установлено, что при проведении собрания приняли участие собственники, обладающие только 1167,06 кв.м. в МКД. Исходя из сведений, имеющихся в материалах дела, площадь дома составляет 2 648,5 кв.м. 

Кворум составляет из расчета: ((1376,86-122,1-87,7)х100): 2648,5= 44,06%.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем признает протокол собрания от 05.03.2018 недействительным. 

Кроме того ответчиком не представлено доказательств объективно и бесспорно подтверждающих факт уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания в установленный законом десятидневный срок. 

Иные доводы сторон существенного правового значения для правильного рассмотрения дела не имеют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений, оформленных протоколом от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10.09.2018, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько