Дело № 2-2126/2019 64RS0045-01-2019-002948-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли №*от 20.07.2017 года за период с 01.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 853800 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли №*от 20.07.2017 года за период с 10.07.2018 года по 15.04.2019 года в размере 33223,49 рублей.

В качестве основания заявленных требований истец указал, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 07.07.2017 г. № 11 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером *, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

...> б/н. Во исполнение данного протокола между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № *от 20.07.2017 г. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № *от 20.07.2017 г., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, равными долями до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка от 20.07.2017 года размер годовой арендной платы оставляет 853 800 руб. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № *от 20.07.2017 г. за период 01.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 853800 рублей, пени за период с 10.07.2018 года по 15.04.2019 года в размере 33223,49 рублей.

В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил, поэтому истец обратился в суд.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Саратова, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со статьей 167 и главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 07.07.2017 г. № 11 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером *, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: г. *(копия протокола на л.д. 9-10, копия выписки из ЕГРН л.д. 15-17). 

Во исполнение данного протокола между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № *от 20.07.2017 г. (копия договора л.д. 11-14)

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № *от 20.07.2017 г., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, равными долями до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка от 20.07.2017 года размер годовой арендной платы оставляет 853 800 руб. 

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № *от 20.07.2017 г. за период с 01.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 853800 рублей, пени за период с 10.07.2018 года по 15.04.2019 года в размере 33223,49 рублей. (расчет задолженности на л.д. 8).

Условия договора аренды земли были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре. Расчет задолженности по арендной плате (л.д. 8) по договору не оспаривается ответчиком.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. 

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. 

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. 

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее). 

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы. 

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. 

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. 

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с последующими изменениями определены ставки арендной платы с учетом назначения арендуемых земельных участков. 

Размер арендой платы, установленной договором № 213-с, заключенным с ответчиком, соответствует положениям указанного постановления в части определения ставок арендной платы в Саратовской области. Расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда. 

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору аренды земли №*от 20.07.2017 года за период с 01.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 853800 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли №*от 20.07.2017 года за период с 10.07.2018 года по 15.04.2019 года в размере 33223,49 рублей., поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в размере 12 070 рублей с взысканных 887023,49 рублей (853800 + 33223,49).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного *от 20.07.2017 года за период с 01.04.2018 года по 31.03.2019 года в сумме 853800 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли №*от 20.07.2017 года за период с 10.07.2018 года по 15.04.2019 года в размере 33223,49 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района в размере 12070 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Комаров И.Е.