Дело № 2-3056/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Анохиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании ответчиков демонтировать металлическую дверь, установленную на 5 этаже лестничной клетки №, напротив дверей квартир №и № многоквартирного 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управления указанным многоквартирным жилым домом, в котором ответчики являются собственниками вышеназванных жилых помещений: ФИО2 - квартиры № ФИО1 – квартиры №. 

В отсутствие законных оснований к тому ответчики установили на лестничной клетке № на 5 этаже данного дома, где расположены указанные квартиры, металлическую дверь, преградив тем самым проход к данным квартирам и создав препятствия к осуществлению мероприятий по обеспечению сохранности общего имущества жильцов и требований безопасности.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представила. В связи с изложенным, суд на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, представил свои возражения в письменном виде (л.д. 29), ссылаясь на то, что иск заявлен ненадлежащим истцом, а также на то, что в данном случае для установки металлической общей лестничной клетки многоквартирного дома не требуются какие-либо разрешения и согласования, поскольку уменьшения общего имущества сособственников многоквартирного дома в данном случае не произошло.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖСК № 1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 14.12.2007).

Собственниками квартиры № и № в указанном выше доме являются ответчики ФИО2 и ФИО1

Согласно акту от 16.01.2018 года, составленному комиссией ООО «ЖКС № 1 Петроградского района», на лестничной клетке № на пятом этаже многоквартирного 

<

адрес> установлена металлическая дверь, которая препятствует проходу к квартирам № и №. Собственникам указанных квартир выдано предписание на предоставление разрешительной документации на установку двери. 

Факт установки металлической двери ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Оценивая позиции сторон по данному спору, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиками изменения затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при этом данные собственники не давали согласия на такие изменения общего имущества дома.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку металлической двери на лестничной клетке, учитывая, что произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение, не представлено, исковые требования управляющей организации являются правомерными. 

Материалами дела подтверждено, что межквартирная лестничная площадка, которая согласно пункту «а» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, включается в состав общего имущества, используется ответчиком не по назначению и в результате устройства вышеназванной перегородки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации на доме избрано ООО «ЖСК № 1 Петроградского района».

Таким образом, суд соглашается с утверждениями представителя истца о том, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на управляющую компанию.

С доводами ответчика об отсутствии у управляющей компании права на предъявление иска суд согласиться не может, поскольку такое право вытекает из полномочий управляющей организации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Истец является управляющей организацией вышеназванного многоквартирного дома, следовательно, имеет право обратиться в суд с данным иском с целью устранения нарушений правил содержания общего имущества.

Доводы стороны ответчика о том, что для установки металлической двери не требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, основаны на ошибочном толковании вышеприведенных правовых норм. Ссылка представителя ответчика на решение общего собрания собственников жилья от 03.05.2013 года, в которых собственниками была согласована установка спорной металлической двери является необоснованной, ввиду того, что согласно содержанию названного решения, оно не было принято всеми собственниками помещения многоквартирного дома (л.д. 30-31). 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» суд находит обоснованными, в связи с чем возлагает на ответчиков обязанность демонтировать металлическую дверь на пятом этаже лестничной клетки № напротив дверей квартир № и № многоквартирного жилого 

<

адрес>, с установлением в порядке части 2 статьи 206 ГПК РФ для выполнения этой обязанности месячного срока с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

В силу требований статей 94, 98 ГПК РФ, пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 206 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 1 (одного) месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь на пятом этаже лестничной клетки № напротив дверей квартир № и № многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года. 

Председательствующий С.С. Никитин