Дело № 2-716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 13 июня 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Аладьевой М.С., при секретаре Заточной Т.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 АлексА.у, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, указав, что согласно решению Новокубанского районного суда от 08.08.2008 г. является собственником 

<

адрес> Новокубанского района, которая расположена в многоквартирном доме, а также он является сособственником земельного участка площадью 1 513 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом и дворовая территория с хозяйственными постройками. За ним 06.11.2009 г. зарегистрировано право на 428/1513 кв.м общедолевой собственности на земельный участок. Раздел, выдел земельного участка, находящемся в общедолевой собственности, жильцами многоквартирного дома не производился. Собственником неприватизированного земельного участка, занимаемого ФИО2, является МО Верхнекубанского сельского округа Новокубанского района, и данный земельный участок граничит с земельным участком, находящемся в собственности истца. Не имея разрешения на строительство, ФИО2 возвела самовольно на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, без согласия других сособственников кирпичный гараж и кухню, ограничив истцу доступ на территорию земельного участка, прилегающего к его жилью, чем грубо нарушены права и интересы истца в пользовании территорией, прилегающей к его жилью. При этом ответчик не желает не только снести гараж и пристройку, но даже частично сместить их для свободного проезда истца во двор многоквартирного дома. Ответчик не обладает правом собственности на гараж, самовольно возведенный на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности без согласия других сособственников. Просит обязать ФИО2 снести самовольно построенный гараж с пристройкой по адресу: п. Марьинский Новокубанского района, 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка, находящегося в общедолевой собственности № . . ..

Определением Новокубанского районного суда от 24.05.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний Т.... И.А. в лице его законных представителей ФИО6, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд обязать ФИО2, законных представителей несоврешеннолетнего Т.... И.А. - ФИО6, ФИО3 снести самовольно построенный гараж с пристройкой в 

<

адрес> Новокубанского района, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она проживает и зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит ей и ее внуку Т.... И.А. на праве собственности по ? доли за каждым. Несовершеннолетний Т.... И.А. проживает вместе со своими родителями в 

<

адрес>. Гараж с пристройкой по 

<

адрес> возведены без разрешения на строительство. 

Ответчик ФИО3, являясь законным представителем несовершеннолетнего Т.... И.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что гараж с пристройкой по 

<

адрес> были возведены в период с 1985 г. по 1995 г. без разрешения на строительство. 

Ответчик ФИО6, являясь законным представителем несовершеннолетнего Т.... И.А., в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица — управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что несовершеннолетний Т.... И.А. не является собственником спорной самовольной постройки, не проживает по данному адресу. 

Представитель третьего лица — администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права от 01.10.2008 г., 06.11.2009 г. (л.д. 4, 5), ФИО5 является собственником 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, а также 428/1513 долей земельного участка по 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края с кадастровым номером № . . . на праве общей долевой собственности.

Собственниками 

<

адрес> по ? доле каждый являются ФИО2 и несовершеннолетний Т.... И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, законными представителями которого являются ФИО6, ФИО3 (л.д. 30, 31). 

В судебном заседании установлено, что по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> возведена самовольная постройка — гараж с пристройкой, которая нарушает права и охраняемые законом интересы истца ФИО5, ограничивает его доступ на территорию земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом того, что самовольно возведенная постройка - гараж с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы истца, создает помехи ФИО5 в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, данная самовольно возведенная постройка подлежит сносу, обязанность по осуществлению которого суд считает необходимым возложить на собственника ? доли жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> ФИО2 и законных представителей собственника ? доли жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> несовершеннолетнего Т.... И.А. - ФИО6, ФИО3

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 и законных представителей несовершеннолетнего Т.... И.А. - ФИО6 АлексА.а, ФИО3 снести самовольно построенные гараж с пристройкой по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева