Дело № 2-1612/2025 (2-7702/2024;)

УИД 39RS0001-01-2024-009751-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

К.А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации ГО «Город Калининград», указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира является отдельной, двухкомнатной, расположена на последнем девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> года постройки.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие работы: 

- демонтирован встроенный шкаф во входном коридоре;

- между помещениями «72,73» (туалет и ванная) демонтирована перегородка;

- на площади бывших туалета и ванной, коридора произведен монтаж новых перегородок с образованием одного помещения - совмещенного санузла;

- между помещениями «71,74» (кухня и коридор) демонтирована самонесущая перегородка;

- произведена переустановка газовой плиты в кухне.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартира эксплуатируется как отдельная двухкомнатная квартира, состоит из следующих помещений: коридор - 7,9 кв.м., совмещенный санузел - 3,6 кв.м., кухня - 6,9 кв.м., жилая - 14 кв.м., жилая - 16,7 кв.м., лоджия - 2,5 кв.м. До перепланировки: общая площадь 49,4 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м., жилых комнат - 2; после перепланировки: общая площадь квартиры - 49,1 кв.м.; общая площадь с холодными помещениями - 51,6 кв.м., жилая площадь квартиры - 30,7 кв.м., жилых комнат- 2.

Ссылаясь на действующее законодательство, истец просила суд сохранить квартиру общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 51,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство градостроительной политики Калининградской области, в дальнейшем протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Министерство переведено в третье лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.А.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 49,4 кв.м., расположенная на 9 этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

1. Демонтирован встроенный шкаф во входном коридоре;

2. Демонтированы перегородки туалета и ванной. Произведен монтаж новых перегородок с образованием одного помещения - совмещенного санузла;

3. Произведена переустановка газовой плиты в кухне.

4. Демонтирована самонесущая перегородка между коридором и кухней. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения

Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

К.А.А. обращалась в администрацию ГО «

<

адрес>» по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры, вместе с тем, решением от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу отказано.

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование квартиры и получено положительное техническое заключение, в котором содержатся следующие выводы:

«В 

<

адрес> собственниками произведены работы по перепланировке помещений и переоборудованию.

До перепланировки площадь 

<

адрес> составляла 51,0 кв.м. После произведенных работ общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 51,6 кв.м. Увеличение общей площади квартиры в результате перепланировки произошло за счет площади разобранных встроенных шкафов и за счет площади под перегородкой, демонтированной между туалетом и ванной.

Работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены без отступлений от строительных норм и правил, соответствуют СП 54.13330.2022, СП 70.13330.2012, СП 15.13330.2020 и другим, регламентирующим ремонтно - строительную деятельность документам, а также не нарушают требований ФЗ РФ № 384-ФЭ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Несущие конструкции квартиры и жилого дома в целом находятся в исправном и работоспособном состоянии. Ущерба конструкциям основного здания и — людям, проживающим в доме и находящимся рядом с домом, в процессе перепланировки и переустройства помещений не нанесено.

Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения квартиры в перепланированном и переустроенном виде безопасны в пользовании.

Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений не изменились, соответствуют нормативным требованиям. Санитарно - эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены.

Угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и рядом с ним, не имеется. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты».

Результатами обследования установлено - 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенных работ по перепланировке и переустройству пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная с общей площадью 51,6 кв.м.

Согласно ответу АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, отмечено, что выполненная перепланировка и переустройство в спорной квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжения».

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленной истцом заключения специалиста и вышеприведенных доказательств, произведенные работы по перепланировке спорной квартиры не нарушают эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы проживающих в доме граждан. 

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истца, проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии является основанием для внесения правомочными органами соответствующих изменений в правоустанавливающие документы на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску К.А.А. - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном виде общей площадью 51,6 кв.м., жилой – 30,7 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья Ю.В. Козлова