2-3482/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 28.06.2005 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» договор №6739 аренды земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью 15 226 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , на срок по 18 мая 2054 г.

В соответствии с п.1.2. договора участок был предоставлен под производственной базой и принят ответчиком по акту приема-передачи от 28.06.2005 г. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п. 3.4. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет 366 650 руб. 13 коп. в год, 30 554 руб. 18 коп. в месяц.

Уведомлением от 07.12.2015 г. №9/4771 арендатор уведомлен об изменении арендной платы, которые с 01.01.2015 г. составила 578 658 руб. 95 коп. в год, 48 221 руб. 58 коп. а месяц.

В силу п.3.7 договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

По договору уступки прав и обязанностей от 15.01.2007 г. ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды ООО «Макси» с 16.01.2007 г. По договору уступки прав и обязанностей от 09.10.2009 г. ООО «Макси» уступило права и обязанности, предусмотренные договором аренды ФИО2 и ФИО3 с 10.10.2009 г. в равных долях. По договору уступки прав и обязанностей от 14.04.2010 г. ФИО2 и ФИО3 уступили права и обязанности, предусмотренные договором аренды, ООО «Энергоснабкомплект» с 15.04.2010 г. По договору уступки прав и обязанностей от 22.07.2010 г. ООО «Энергоснабкомплект» уступил права и обязанности, предусмотренные договором аренды, ФИО1 с 22.07.2010 г.

П. 4.3.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

За арендатором ФИО1 числится задолженность за период с января 2017 г. по июль 2017 г. в сумме 337 551 руб. 06 коп.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 06.01.2017 г. по 10.07.2017 г. составляет 96 925 руб. 38 коп.

11.07.2017 г. исх. 7/3870 Управлением ответчику направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. №14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципальным имуществом администрации г. Пензы

Просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 434 476 руб. 44 коп., в том числе задолженность за период с января 2017 г. по июль 2017 г. в сумме 337 551 руб. 06 коп. и пени за период с 06.01.2017 г. по 10.07.2017 г. в размере 96 925 руб. 38 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.06.2005 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» договор №6739 аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:01 006 001:0184, общей площадью 15 226 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на срок по 18 мая 2054 г. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды участок предоставлялся занимаемый продовольственной базой.

Пунктом 3.4 договора определена арендная плата за пользование участком, которая составляет 366 650 руб. 13 коп. в год, 30 554 руб. 18 коп. в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды арендная плата вносится в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа месяца, за который изводится платеж. 

Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 28.06.2005 г. 

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что в силу п. 3.5. договора арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. 

Пунктом 4.3.6. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором. 

15.01.2007 г. между ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» и ООО «Макси» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 г. №6739, в соответствии с которым ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды ООО «Макси» с 16.01.2007 г. 

09.10.2009 г. ООО «Макси» уступило права и обязанности, предусмотренные договором аренды ФИО2 и ФИО3 с 10.10.2009 г. в равных долях на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.06.2005 г. №6739.

По договору уступки прав и обязанностей от 14.04.2010 г. ФИО2 и ФИО3 уступили права и обязанности, предусмотренные договором аренды, ООО «Энергоснабкомплект» с 15.04.2010 г. 

По договору уступки прав и обязанностей от 22.07.2010 г. ООО «Энергоснабкомплект» уступил права и обязанности, предусмотренные договором аренды, ФИО1 с 22.07.2010 г.

11.07.2017 г. в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы в размере 337 551 руб. 06 коп. и пени за период с 05.01.2017 г. по 10.07.2017 г. в размере 96 925 руб. 38 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы о взыскании в с ФИО1 суммы долга 434476 руб. 44 коп., в том числе задолженность за период с января 2017 г. по июль 2017 г. в сумме 337 551 руб. 06 коп. и пени за период с 06.01.2017 г. по 10.07.2017 г. в размере 96 925 руб. 38 коп.

В материалах дела имеется расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями договора и проверен судом. Ответчиком возражений относительно расчета задолженности, а также сведений об уплате арендной платы в ходе производства по делу не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании решения Пензенской городской думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку, Управление муниципального имущества администрации города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 7544 руб. 76 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по июль 2017 года в размере 337 551 руб. 06 коп., пени за период с 06 января 2017 г. по 10 июля 2017 г. в размере 96 925 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 7544 руб. 76 коп. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.В. Селиверстов