ФИО8 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №

24 декабря 2024 года 

<

адрес>

Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р., 

при секретаре судебного заседания ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации Новоигирминского городского поселения, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Новоигирминского городского поселения, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Истец вместе с семьей вселился в жилое помещение после того, как подписал договор купли-продажи и отдал за него деньги в размере 5 000 рублей доверенному лицу ФИО1. Между доверенным лицом Ответчика и Истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом Нижнеилимского нотариального округа ФИО10, реестровый №. На основании договора купли-продажи истцу Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на жилое помещение. Истец и члены его семьи: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в жилом помещении. Истцу от администрации Новоигирминского городского поселения поступило уведомление о необходимости надлежащего оформления прав на жилое помещение и выяснилось, что согласно справке, выданной Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение значится за правообладателем ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. Проживая вместе с семьей более 25 лет, истец считает себя собственником жилого помещения, поскольку несет бремя расходов по его содержанию, обеспечивает сохранность, производит текущий и капитальный ремонт. Подтверждением тому служат договор с энергоснабжающей организацией и справка об отсутствии задолженности за электроэнергию. При этом, Ответчик на протяжении всех этих лет какого-либо интереса к жилому помещению не проявляет, расходов на его содержание не несет, полагая, что сделка по отчуждению в пользу Истца и переход права состоялись. Ответчик отказался от прав собственности на жилое помещение с даты передачи жилого помещения Истцу и получения денежных средств. Притязаний со стороны иных лиц на протяжении всего срока владения жильце помещением не возникало. Сделка по отчуждению в пользу Истца и переход права фактически состоялись, но не были оформлены должным образом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал, пояснил, что купил квартиру у ФИО6, он и его семья проживают постоянно по указанному адресу, никто из ФИО6 не приезжал в поселок, они вселиться не желают.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, возражений не представлено.

Представитель ответчика - администрация Новоигирминского городского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, возражений не представили, иск признали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра, ОГБУ «Центр государственного кадастровой оценки объектов недвижимости», нотариус ФИО17 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в гражданском деле письменным доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, допросив явившихся свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11» выражена правовая позиция относительно критерия добросовестности применительно к толкованию ст.234 ГК РФ. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике. Так, согласно указанному Постановлению пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и его семья на основании договора купли-продажи купили у ФИО6, через представителя ФИО12 жилое помещение, расположеннон по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за 5000 рублей, договор удостоверен нотариусом ФИО10, реестровый № (л.д.15).

В свою очередь, ФИО6 жилое помещение было передано по договору на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ленский леспромхоз» (л.д.16). 

На основании договора купли-продажи истцу Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на жилое помещение (л.д. 17).

В соответствии с договором указанный дом продан за договоренную сумму, которую ФИО5 уплатил, при этом надлежащим образом договор зарегистрирован не был.

ФИО5 ФИО6 выдала договор на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ленский леспромхоз» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, истец ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «ДомМастер» истец ФИО5 с членами его семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Согласно отзыву на иск Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме, площадью 45,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, рп. Новая Игирма, 

<

адрес> кадастровым номером 38:12:020101:1800, которое поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют (л.д. 30).

Согласно отзыву на иск главы Новоигирминского городского поселения ФИО13 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью Новоигирминского городского поселения не является, в реестре муниципальной собственности Новоигирминского муниципального образования не значится (л.д.45).

В судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, подтвердили факт давностного владения истцом спорным жилым помещением, который с семьей содержит дом, оплачивает необходимые расходы, подтвердили, что никто из семьи ФИО6 за последние годы не претендовал и не пытался вселиться в данную квартиру.

Суд доверяет показаниям явившихся свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с данными, указанными в иске, и кладет их в основу решения. 

Жилой дом собственностью ФИО6 не является, в реестре федерального и муниципального имущества не состоит.

Как указано в иске, со дня покупки ФИО5 использует дом как свой собственный более 25 лет, следит за его сохранностью, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы и обязательные платежи, договор электроснабжения с ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (л.д.19-21). 

Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, обговорив существенные условия договора, который никем не оспаривался, не признавался недействительным, соответствует требованиям закона.

Осуществить надлежащее оформление договора и регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе в отсутствие продавца невозможно. При таких обстоятельствах истец вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на дом.

Разрешая требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, ФИО5, являющийся фактическим беститульным владельцем дома, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом как своим собственным в течение более 25 лет, исполнял и исполняет обязанности как владелец соответствующего имущества.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома, совершенная между сторонами, никем не оспаривается, спор о праве на жилой дом отсутствует, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом с 1998 года, суд считает возможным требования удовлетворить путем признания права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, рп.Новая Игирма, 

<

адрес>, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатили ФИО6 согласованную при совершении сделки по договору купли-продажи стоимость за спорное жилое помещение. Тем более, с 1998 года никто, в том числе, из третьих лиц, не истребовал имущество из владения ФИО5, в том числе титульный собственник и их иные возможные ее правопреемники. 

Кроме этого, давностное владение истца ФИО5 жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым помещением, а потому требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку по сведениям Росреестра право собственности ФИО6 не зарегистрировано, требования истца о прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, необоснованно, в связи с чем, истцу в этой части необходимо отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к администрации Новоигирминского городского поселения, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рп. Новая Игирма, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, истцу отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное 

решение

, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Юсупова 

Мотивированное решение суда составлено: ДД.ММ.ГГГГ.