УИД: 78RS0019-01-2024-021164-29

Дело № 2-5956/2025

«19» декабря 2025 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при помощнике судьи Исаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Приморское" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 927 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 598,18 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> вг. Санкт-Петербурге, ответчиком не исполнена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 927 руб. 13 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, после извещения о перерыве направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, поддержал все изложенное в возражениях на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещений.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Приморское" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Обращаясь в суд, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 927 руб. 13 коп.

Исходя из материалов дела, следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 88,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>. Ответчиком не исполнена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Истец обратился в судебный участок № Санкт-Петербурга за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности, о чем был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, определением по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

Разъяснениями, данными в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Суд оценивает представленные доказательства в обоснование оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и полагает, что они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты.

В материалах дела отсутствуют сведения об оказании услуг ненадлежащего качества, данные о том, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалах дела отсутствуют.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13.08.2006 N 491). В соответствии с указанными положениями основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является соответствующий акт.

В материалы гражданского дела ответчик представил возражения, в которых указывает, что исчисление задолженности произведено неверно и ответчик не согласен с начислениями: - уборка мест общего пользования в размере 7 816 руб. 79 коп., в обоснование заявленного указывает, что расходы за уборку в местах общего пользования включены в тариф «содержание общего имущества в многоквартирном доме»; - прочие услуги «радио» в размере 3 932 руб. 29 коп., поскольку договор на указанную услугу с ответчиком не заключался; - отопление июнь 2021 года в сумме 1 521 руб. 18 коп., июнь 2022 года в сумме 2 618 руб. 90 коп., июнь 2023 года в сумме 1 941 руб. 06 коп., поскольку отопительный сезон был завершен в мае.

Рассматривая указанные доводы, суд исходит из следующего, включение начисления за уборку мест общего пользования в задолженность признается обоснованной, поскольку в пп. «г» п. 11 «Правил содержания общего имущества» и её детализация в «Минимальном перечне услуг и работ», истцом внесен пункт «содержание общего имущества в многоквартирном доме», что не нарушает прав ответчика, довод ответчика о том, что уборка мест общего пользования внесены в тариф «содержание общего имущества в многоквартирном доме» голословен, не подтвержден материалами дела, иными доказательствами.

Также не подлежит удовлетворению требование ответчика об исключении из задолженности расходов «Радио», поскольку наличие договора определяется первым платежом по поставленной услуге. Основанием для прекращения начисления платы является обращение потребителя к оператору связи с заявлением о расторжении договора (прекращении услуг проводного вещания), с таким заявлением истец не обращался, тогда как отказ от услуги «радио» носит исключительно заявительный характер.

Вместе с тем, суд, признает обоснованным довод ответчика об исключении из суммы задолженности, задолженности за отопление в летние месяцы: июнь 2021 года в сумме 1 521 руб. 18 коп., июнь 2022 года в сумме 2 618 руб. 90 коп., июнь 2023 года в сумме 1 941 руб. 06 коп., в общей сумме 6 081 руб. 14 коп., поскольку согласно: - Распоряжению комитета по энергетике и инженерному обеспечению от ДД.ММ.ГГГГ № отопительный сезон 2020/2021 был закончен ДД.ММ.ГГГГ; - Распоряжению комитета по энергетике и инженерному обеспечению от ДД.ММ.ГГГГ № отопительный сезон 2021/2022 был закончен ДД.ММ.ГГГГ; - Распоряжению комитета по энергетике и инженерному обеспечению от ДД.ММ.ГГГГ № отопительный сезон 2022/2023 был закончен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, образовавшейся за отопление в летние месяцы: июнь 2021 года в сумме 1 521 руб. 18 коп., июнь 2022 года в сумме 2 618 руб. 90 коп., июнь 2023 года в сумме 1 941 руб. 06 коп., а всего в общей сумме 6 081 руб. 14 коп. не подлежат удовлетворению.

При этом истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтвердил необходимость предоставления отопления в летние месяцы, фактическое предоставления отопления в летние месяцы, что в любом случае противоречило бы Распоряжениям комитета по энергетике и инженерному обеспечению.

Таким образом, суд, проверив справку о задолженности, а также учитывая, что истцом верно начисляется сумма задолженности, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 845 руб. 99 коп., исключая задолженность за отопление в размере 6 081 руб. 14 коп.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 10 446 руб. 15 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ТСЖ "Приморское" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ "Приморское" задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 845 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 446 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ТСЖ "Приморское" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.