К делу № 2-1765/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» июня 2021 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчицы ФИО2 земельный участок, площадью 30 500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № (секция 61 контур 32), по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В день подписания предварительного договоров купли-продажи вышеуказанного земельного участка, он полностью уплатил ответчице договорную сумму. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону то ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, нотариусом Крымского нотариального округа, номер в реестре нотариуса №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ответчице ФИО2 принадлежит на праве общедолевой собственности 350/4072118 долей земельного участка. Согласно предварительного договора купли-продажи, он купил у ответчицы не долевую собственность, а выделенную часть из общедолевой собственности, т.е. согласно пункта п. 2.5. указанного договора ответчица должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы, для оформления вышеуказанного земельного участка надлежащим образом, а именно, исправить техническую ошибку, указанную в площади земельного участка, допущенную нотариусом, а также выделить долю из общедолевой собственности, поставить вновь образованный земельный участок на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать с ним данную сделку в установленном законом порядке. В настоящее время ответчица подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием площадки координат местоположения земельного участка, а также сообщила ему, что обратилась к нотариусу с заявлением об исправлении технической ошибки. Он (ФИО1) неоднократно обращался к ответчице с просьбой ускорить оформление документов на проданный ему земельный участок, однако, ответчица уклоняется от взятых на себя обязательств, ссылаясь на отсутствие времени. На основании вышеизложенного, он вынужден был обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления приобретенного им земельного участка у него не имеется. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. Для возникновения права собственности на указанный объект недвижимости ему необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов.

На основании изложенного, просит суд:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 30 500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № (секция 61 контур 32) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним (ФИО1) на земельный участок, площадью 30 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, в графе площадь указать – 30 500 кв.м., согласно координат:

№

точек

Координата

X

Координата

У

1

469769,88

1299632,38

2

469801,30

1299667,03

3

469811,94

1299678.77

4

469781,50

1299711,08

5

469839,76

1299770,94

6

469869,51

1299742,26

7

469924,38

1299802,77

8

469816,11

1299905,44

9

469664,22

1299742,31

1

469769,88

1299632,38

расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- указать в решении суда, что образование земельного участка из общей долевой собственности, площадью 30 500 кв.м., расположенный в квартале 23:15:0606002, с координатами:

№

точек

Координата

X

Координата

У

1

479517,63

1285867,15

2

479618,26

1285769,20

3

479741,10

1285836,20

4

479795????

1285866,10

5

479819,96

1285879,46

6

479794,46

1285924,25

7

479758,09

1285973,07

8

479722,58

1286011,46

9

479668,75

1286097,96

10

479659,06

1286129,94

11

479663,00

1286169,20

12

479554,97

1286154,23

13

479522,09

1286085,77

14

479496,77

1285978,76

1

479517,63

1285867,15

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, так как будет вынужден по семейным обстоятельствам находиться за пределами Краснодарского края. При этом, на удовлетворении исковых требованиях настаивает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, явиться в судебное заседание не имеет возможности, так как будет находиться в длительной командировке в другом регионе. Копию искового заявления ФИО1 с материалами дела она (ФИО2) получила и ознакомлена. При этом, с исковыми требованиями ФИО1 она (ФИО2) согласна полностью и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы ФИО2.

Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 30 500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № (секция 61 контур 32) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, действительным.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 30 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, в графе площадь указать – 30 500 кв.м., согласно координат:

№

точек

Координата

X

Координата

У

1

469769,88

1299632,38

2

469801,30

1299667,03

3

469811,94

1299678.77

4

469781,50

1299711,08

5

469839,76

1299770,94

6

469869,51

1299742,26

7

469924,38

1299802,77

8

469816,11

1299905,44

9

469664,22

1299742,31

1

469769,88

1299632,38

расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для проведения образования земельного участка из общей долевой собственности, площадью 30 500 кв.м., расположенного в квартале №, с координатами:

№

точек

Координата

X

Координата

У

1

479517,63

1285867,15

2

479618,26

1285769,20

3

479741,10

1285836,20

4

479795,60

1285866,10

5

479819,96

1285879,46

6

479794,46

1285924,25

7

479758,09

1285973,07

8

479722,58

1286011,46

9

479668,75

1286097,96

10

479659,06

1286129,94

11

479663,00

1286169,20

12

479554,97

1286154,23

13

479522,09

1286085,77

14

479496,77

1285978,76

1

479517,63

1285867,15

расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, без решения общего собрания участников долевой собственности, собственников земельных долей бывшего СПК колхоза имени Ленина, и без публикации в СМИ, извещения о необходимости согласования проекта межевания, а также без проекта межевания, в соответствии с указанными координатами. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.