№ 2- 1222/2025

УИД 52RS0010-01-2025-000929-88 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 августа 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, с учетом измененных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договоркупли-продажи гаража, расположенного на земельном участке площадью 54,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок под строительство гаража предоставлен в пользование наосновании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользованияземлей, выданного 

<

адрес> Нижегородскойобласти 08.12.1997г.

Данный договор купли-продажи гаража был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. 

Для регистрации в Муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризациигорода Балахна Нижегородской области истец не обращался. 

Гараж полностью находится в его пользованиии, претензий каких-либо лиц по поводу строительства и использования гаража к нему не поступало. Денежные средстваза гараж Продавец ФИО2 получила полностью.

Данный гараж он считает своей собственностью. В настоящее времявозникла необходимость получить документы на гараж и он обратился к продавцуФИО2 с просьбой провести регистрацию договора от 09.12.1997г. Однако, ФИО2 отказалась идти в МФЦ и вместо этого зарегистрировала на свое имяземельный участок под проданным ему гаражом. Таким образом, лишивего права зарегистрировать право собственности на гараж.

В соответствии с договором купли-продажи гаража, удостоверенногонотариусом 09.12.1997г. земельный участок на котором располагается гаражпредоставлен Продавцу на праве постоянного бессрочного пользования землей,таким образом, земельный участок следует судьбе строения и перешел в его пользование.

В период заключения договора купли продажи действовали нормативныедокументы, по которым не была обязательная регистрация права собственности.Закон о государственной регистрации недвижимости вступил в действие с 1998г.Таким образом, судьба земельного участка, выделенного ФИО2 на правепостоянного бессрочного пользования и возведенного на нем здания гаражанеразрывна. Фактически он с момента подписания договора купли-продажи гаража он стал пользоваться и земельным участком, и выстроенным на нем гаражом, содержит иобслуживает его по настоящее время.

ФИО2 при заключении с ним договора купли-продажи гаража09.12.1997г. передала ему права и на земельный участок.

Истец просит суд: признать регистрационную запись о праве собственности на земельный участок общей площадью 54,6 кв.м расположенный в районе 

<

адрес> за ФИО2 недействительной, исключить из государственного реестра прав. Признать за ним- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж № и земельный участок общей площадью 54,6 кв.м., расположенные в районе 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица представители Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) в судебное заседание не свились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства на право бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Балахнинкого района Нижегородской области, ФИО2 выделен земельный участок, площадью 54,6 кв.м. для строительства гаража размером 7,0х7,8 кв.м. в районе 

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договоркупли-продажи гаража, расположенного на земельном участке площадью 54,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Данный договор купли-продажи гаража был удостоверен 09.12.1997г.нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно сведений, представленных администрацией Балахнинского муниципального округа, гараж № по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального округа в муниципальном реестре гаражи зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок под проданным ФИО2 гаражом № по адресу: 

<

адрес> был оформлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Балахнинкого района Нижегородской области.

В соответствии с пп.5 п. 1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с ч.2 ст.522 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из условий договора, заключенного между ФИО2 и ФИО1, являющегося договором купли-продажи недвижимости, и положений ст.522 ГК РФ, отчуждение объекта недвижимости гаража не могло быть осуществлено без отчуждения земельного участка на котором он находится.

Действия ФИО2, которая после отчуждения объекта недвижимости произвела регистрацию права собственности на земельный участок № на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Балахнинкого района Нижегородской области 08.12.1997, судом расценивается как злоупотребление правом, поскольку в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными в материалы дела данными, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на:

- гараж, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 54,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаража.

Данное решение является основанием для приращения права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 54,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19.08.2025 года.

Судья п.п. А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1222/2025.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В. Казнова