Дело № 2-50 / 2025 г.

УИД 73RS0006-01-2025-000011-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Кашициной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Барышский район», в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что названное выше недвижимое имущество было приобретено А*Г.В. ДД.ММ.ГГГГ у Г*Е.П.. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом. При этом А*Г.В. в установленном законом порядке свое право на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал. До 2024 года он проживал в спорном доме, пользовался им и земельным участком. В 2024 году А*Г.В. и истец договорились о продаже дома и земельного участка последнему, в связи с чем спорное имущество было ему передано. При этом заключению договора купли-продажи препятствовало то обстоятельство, что право собственности А*Г.В. в установленном законом порядке зарегистрировано не было. А*Г.В. предпринял меры для регистрации своего права, но довести это до конца не смог по причине смерти. После А*Г.В. ФИО1 продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно. Ни к А*Г.В., ни к ФИО1 никто никаких претензий по поводу спорного имущества не предъявлял.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что как владелец жилого дома и земельного участка он предпринимает меры к содержанию дома, его ремонту и обеспечению сохранности. Он вставил стекла в разбитые окна, отремонтировал электропроводку. Очистил от мусора земельный участок. Ключи от дома находятся у него. 

Ответчик администрация МО «Барышский район», извещенная о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. В представленном отзыве указано на то, что, если истец представит доказательства по заявленному требованию, возражения против иска со стороны администрации не поступят.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 6-7) и договора купли-продажи от 25 мая 1984 года № 1140, ссылка на который имеется в инвентарном деле дома (л.д.48) и удостоверенном нотариусом договоре купли-продажи (л.д.8), с 1984 года владела Г*Е.П., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

На основании договора купли-продажи от 27 января 1984 года Г*Е.П. продала принадлежавший ей дом и земельный участок А*Г.В. При этом договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был (л.д. 8), хотя по акту передачи недвижимости жилой дом и земельный участок Г*Е.П. А*Г.В. передала (л.д. 9). 

При таких обстоятельствах с учетом требований ст. 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, оснований считать, что у А*Г.В. на спорный жилой дом и земельный участок возникло право на основании какого-либо договора, не имеется.

Из показаний свидетелей С*Е.О., С*В.А. следует, что А*Г.В. с 1998 года владел и пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Он всегда следил за сохранностью дома, при необходимости осуществляли его ремонт, обрабатывал земельный участок. Иные лица, в том числе Г*Е.П., никогда претензий относительно указанного дома не предъявляли. После смерти А*Г.П. в 2024 году владение домом и земельным участком перешло к ФИО1, который намеревался купить эти объекты у А*Г.П. Он предпринял меры к ремонту дома (вставил в окна стекло, восстановил электропроводку), очистил от мусора земельный участок.

Аналогичные показания дала свидетель и З*Н.В.

Истцом представлены документы об уплате в 2024 и 2025 годах после смерти А*Г.П. услуг по водоснабжению (л.д. 37-38) и услуг по вывозу мусора (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ А*Г.П. умер (л.д. 27).

По сообщениям нотариусов нотариального округа: Барышский район Ульяновской области (л.д. 23,24) наследственное дело после смери А*Г.П. не заводилось.

Согласно выписок из ЕГРН (л.д. 12, 13) земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> стоят на кадастровом учете, но чьи-либо права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. 

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что в целом открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом и его правопредшественником спорными объектами длится более 15 лет.

На основании изложенного суд считает, что условия давностного владения спорным объектом недвижимого имущества тим выполнены, что позволяет признать за ним право собственности на указанное имущество, как он того просит.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.