Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/2024 по иску ФИО3 к ООО «Виктор-С», Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьим лицам – Администрации г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация», г. Самара, ООО «НОВА», Архивному отделу Администрации г.о. Самара, о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит сохранить недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, в перепланированном состоянии с площадью 44,8 кв.м., из которых общая площадь – 44,20 кв.м., жилая – 30,0 кв.м., подсобная – 14,20 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Виктор-С» и ФИО1 был заключен договор от дата на пристрой жилой комнаты, площадью 14,00 кв.м., на торцевой стене адрес. Согласно указанному договору ООО «Виктор-С» обязался в срок – дата передать в собственность пристроенную комнату к квартире площадью 30,1 кв.м, которая принадлежит истцу на праве собственности. До настоящего времени ООО «Виктор-С» не исполнило свою обязанность по передаче недвижимого имущества в собственность истца, а именно – не оформил надлежащим образом документы и не зарегистрировал переход права собственности. Администрацией Октябрьского района г.о. Самара было вынесено постановление от 12.10.2023 № 376 «Об отказе в согласовании работ по перепланировке». 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ООО «Виктор-С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 30,10 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

дата между ФИО1 как дольщиком и ООО «Виктор-С» как заказчиком-подрядчиком был заключен договор о строительстве жилого дома – пристроя к существующему дому адрес адрес на пересечении с адрес. 

Согласно п. 2.1 заказчик-подрядчик обязуется построить в интересах дольщица за свой счет жилую комнату, площадью 14 кв.м. с балконом в связи с тем, что строительство нового дома ухудшает жилищные условия дольщика, а именно – закрывается окно, находящееся на торцевой стене адрес, комната превращается в темную.

В силу п. 2.5 заказчик-подрядчик обязуется по мере завершения строительства дома надлежащим образом оформить документы, на основании которых дольщику переходит право собственности на пристроенную комнату. 

Согласно п. 3.1 договор вступает в силу после подписания его сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств. Срок завершения строительства – дата года.

Строительство жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары № 55 от 22.03.2002, которым был утвержден проект границ земельного участка площадью 821,50 кв.м., а также дано разрешение на строительство.

По окончанию строительства жилого дома – пристроя со встроенными нежилыми помещениями государственной приемочной комиссией был составлен акт №... от дата о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, который был утвержден Постановлением Главы города Самары от 30.12.2002 № 1261. 

Таким образом, судом установлено, что строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома – пристроя адрес со встроенными нежилыми помещениями и пятиэтажным пристроем к дому №... по адрес, в котором расположена адрес, принадлежащая ФИО3, производилось ООО «Виктор-С» на основании разрешительной документации и законченный строительством объект был принят в эксплуатацию.

Однако, как следует из пояснений стороны истца, до настоящего времени ООО «Виктор-С» не исполнило свою обязанность по передаче недвижимого имущества в собственность истца, а именно – не оформило надлежащим образом документы и не зарегистрировало переход права собственности. 

Из представленного технического заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект», следует, что адрес, принадлежащая истцу, расположена в 5-ти этажном многоквартирном доме адрес Со стороны бокового фасада адрес выстроен 10-ти этажный многоквартирный адрес пятиэтажным пристроем. Квартира расположена на 1-ом этаже, до перепланировки – двухкомнатная. Произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- была пристроена жилая комната, площадью 14,6 кв.м. с балконом, площадью 1,9 кв.м.. Оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной кирпичной стене в жилой комнате, площадью 18,1 кв.м со стороны бокового фасада здания демонтированы, в результате выполнено объединение квартиры с жилой комнатой, площадью 14,6 кв.м., расположенной в пристроенной части жилого адрес;

- демонтированы: дверной блок в проемах между коридором и жилой комнатой, участок ненесущей деревянной перегородки между коридором и жилой комнатой;

- установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлического профиля, выгораживающие жилую комнату, площадью 15,4 кв.м. и коридор, площадью 5,5 кв.м.;

- зашит листами влагостойкого гипсокартона оконный проем в перегородке между санузлом и кухней.

Таким образом, в результате перепланировки была образована двухкомнатная квартира с коридором, санузлом, кухней и балконом, с площадью помещений с учетом прочей – 44,8 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., подсобной – 14,2 кв.м.

Согласно выводам технического заключения, в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка адрес, в части выполненных строительных мероприятий не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением №... от дата, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению №... от дата, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам. 

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 вышеуказанной статьи ЖК РФ).

Исходя из положений части 3 статьи 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ)

С учетом вышеизложенного, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, при рассмотрении заявленных требований следует также учитывать положения, изложенные в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Из имеющихся в материалах дела документов установлено, что общая площадь многоквартирного адрес не уменьшилась, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на произведенную реконструкцию жилого помещения истца, не требуется.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 3. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с произведенными переустройством и перепланировкой иначе как на основании судебного решения истцу невозможно приобрести право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из представленных истцом документов, спорное жилое помещение с произведенными в нем переустройством и перепланировкой соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Права третьих лиц произведенными переустройством и перепланировкой не нарушаются.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном и перепланируемом состоянии не имеется, так как в своей совокупности исследованные доказательства подтверждают, что в результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением здания, не создает неудобств при его эксплуатации, а произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Вопреки доводам представителя Администрации г.о. Самара о том, что помещение истца фактически является нежилым и используется для осуществления торговли, судом установлено, что помещение истца является жилым, что подтверждается актом от дата, составленным комиссией по запросу суда в составе директора управляющей компании ООО «НОВА», главного инженера ООО «НОВА» и собственника помещения, а также с применением видеофиксации, видеофайлы на флэш-носителе приобщены судом к материалам дела в качестве вещественного доказательства. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 14 указанного закона. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Виктор-С», Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьим лицам – Администрации г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация», г. Самара, ООО «НОВА», Архивному отделу Администрации г.о. Самара, о сохранении недвижимого имущества в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: адрес реконструированном и перепланированном состоянии с площадью 44,8 кв.м., из которых общая площадь – 44,2 кв.м., жилая – 30,0 кв.м., подсобная – 14,2 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

***

***

***