Дело № 2- 2194/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе: 

Председательствующего судьи Мироновой Е.А. 

при секретаре Хорзовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам о приведении жилого помещения в первоначальное состояние указав, что в Администрацию г.Владивостока поступило обращение ООО «УК Первореченского района № 12» по факту проведения работ по самовольному переустройству (перепланировке) квартир по 

<

адрес>, собственниками которых являются ответчики. По факту обращения, специалистами Управления содержания жилищного фонда г. Владивостока 05.06.2018 была проведена проверка, в результате которой выявлена самовольная перепланировка в 

<

...> выразившаяся в возведении перегородки в помещении (4) с целью организации двух помещений, организации проема между помещениями № 3 и № 4, устройство раковины в помещении № 3 с подведением водоснабжения (канализация отсутствует). Решение о согласовании перепланировки и переустройства данного жилого помещения уполномоченным органом не принималось. В адрес ответчиков было вынесено предписание от 25.06.2018 № 29/5-50 с требованием устранить нарушения жилищного законодательства. В результате проверки 25.02.2019 установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены и предписание не исполнено. Просит суд обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения в прежнее состояние согласно данным технического паспорта жилого дома по состоянию на 19.03.1998 за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела судом неоднократно извещались по месту проживания, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресатов, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем уведомлении.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и нежелание ответчиков получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ регламентирует отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Даже в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов других граждан и угрозы их жизни и здоровью, суд вправе отказать в иске о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом особенностей рассматриваемой ситуации и тех фактических действий по перепланировке (переустройству), которые совершены истцом, а также их последствий.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП № 25/000/002/2019-151919 от 21.03.2019.

Из акта от 05.06.2018, составленного отделом по вопросам жилищных отношений управлении содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока следует, что в данной квартире выполнены работы по перепланировке, а именно: возведены перегородки в помещении (4) с целью организации двух помещений, организован проем между помещениями № 3 и № 4, установлена раковина в помещении № 3 с подведением водоснабжения (канализация отсутствует).

В связи с данными обстоятельствами 05.06.2018 отделом по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока в адрес ответчиков вынесено предписание № 29/5-50 об устранении допущенных нарушений и приведение жилого помещения в прежнее состояние за свой счет в течение двух месяцев. Ответчики от подписи отказались. 

Следовательно, факт перепланировки и переустройства спорного жилого помещения подтверждается материалами дела, подтверждений обратному ответчиками не предоставлено.

Согласно акта проверки предписания от 25.02.2019 установлено, что ответчиками предписание не выполнено.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании работ по перепланировке спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не принималось, в связи с чем, выполненная в квартире перепланировка является самовольной. 

Представленные доказательства подтверждают обоснованность и правомерность исковых требований, согласно которых ответчики в нарушение требований закона самовольно произвели перепланировку жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Владивостока к о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести квартиры 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 19.03.1998 за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО1, ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Председательствующий