РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего – судьи Дрогайцевой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляловой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование иска, указав, что в собственности ответчика находится помещение площадью 110,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 72 115,60 рублей. 

Ответчик свои обязательства перед региональным оператором в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 72 115,60 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; пени в размере 20 183,90 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям; почтовые расходы по направлению копии искового заявления.

Определением Ливенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НО «РФКР» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме передано по подсудности в Советский районный суд 

<

адрес>.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НО «РФКР» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме передано по подсудности в Заводской районный суд 

<

адрес>.

Определением Заводского районного суда 

<

адрес>, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО1 ФИО2 переведен в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НО «РФКР» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме передано по подсудности в Ливенский районный суд 

<

адрес>.

Уточнив исковые требования, в соответствии ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 717,23 рублей, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 269,35 рублей. Продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 44 717,23 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы задолженности. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно извещенной о дате времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи своевременно извещенным, о дате времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

В силу частей 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

На основании Постановления Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области», Постановление Правительства Орловской области от 30 декабря 2016 г. № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 30 декабря 2016 г. № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 18 января 2018 г. № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», Постановления Правительства Орловской области от 26 марта 2019 г. № 165 «Об установлении минимального размера взноса «на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год », Постановления Правительства Орловской области от 01 июня 2020 г. № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 28 января 2021 г. № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», Постановления Правительства Орловской области от 30 декабря 2021 г. № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», Постановления Правительства Орловской области от 22 декабря 2022 г. № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», Постановления Правительства Орловской области от 29 декабря 2023 г. № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2014 г. - 6,2 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2015 - 2016 гг. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2017 г. - 6,6 рублей за 1кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2018 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2019 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2020 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2021 г. - 6,86 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2022 г. - 9,49 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2023 г. - 10,35 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; на 2024 г. - 11,68 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, документ-основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки по лицевому счету №, заведенному истцом на имя ФИО1 по учету поступивших взносов на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 717, 23 рублей, задолженность по оплате пени за период с октября 2022 г. по июнь 2025 г. – 7 269,35 рублей.

Из ходатайства истца об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом применения срок исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30 июнь 2025 г. составляет 44 717,23 рублей, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 269,35 рублей.

Ответчиком в течение длительного периода времени не исполняются обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставленных по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30 июнь 2025 г. не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в спорный период ответчик своих обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял и доказательств обратного суду не представил, то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 717 (сорок четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 23 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 269 (семь тысяч двести шестьдесят девять) рублей 35 копеек, с последующим начислением пени на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 01 ноября 2025 г.

Судья