№ 2-898/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 7 июня 2021 г. 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Гавриш Е.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО1, представителя ФИО4 – ФИО5,

представителя отдела опеки и попечительства администрации МР Иглинский район РБ ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО3 ФИО14, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО7 ФИО15, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО1, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, в обоснование заявленных требований указав, что 9.03.2017 между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 42,8 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1, являющийся братом истца, пользуясь близкородственными связями и воздействуя на него устно, обратился к истцу с предложением о заключении с ним пожизненного содержания с иждивением. Ответчик ФИО1, зная, что истец обладает плохим зрением, убедил его подписать договор, с содержанием которого истец не успел ознакомиться. После подписания договора истец узнал о том, что данный договор является договором купли-продажи его единственного жилья. Денежная сумма по договору купли-продажи истцом не была получена. По истечении года с момента заключения сделки, дом был перепродан ответчику ФИО3, с которой истец совместно проживал на протяжении 7 лет. После совершения указанной сделки, истец был выгнан ответчиком ФИО3 из дома. Другого места жительства он не имеет.

Истец просит суд признать договора купли-продажи от 9.03.2017, от 9.10.2019 недействительными, применить последствия недействительности сделок, обязав ответчиков возвратить истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, при наличии данных об их надлежащем извещении. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО1, представитель ФИО4 – ФИО5 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. Кроме того, просили применить срок исковой давности.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации МР Иглинский район РБ ФИО6 просил суд принять решение с учетом интересов малолетней ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1543 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

9.03.2017 между ФИО1 и ФИО4 был заключен был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26:181301:447, общей площадью 1543 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 42,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по условиям которого, истец передал из собственности, а ответчик получил в собственность спорные объекты недвижимости. Стоимость отчуждаемой недвижимости определена сторонами в размере 400 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора по акту приема-передачи. Расчет по сделке произведен полностью.

Факт передачи денежных средств продавцу подтверждается актом приема-передачи от 9.03.2017, подписанным собственноручно истцом и ответчиком ФИО4 Подписи в акте приема-передачи от 9.03.2017 в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

По соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, отчуждаемое недвижимое имущество считается переданным покупателю с момента подписания передаточного акта, подписанного сторонами после заключения настоящего договора.

Государственная регистрация и переход права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от 9.03.2017 зарегистрированы за ответчиком ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Впоследствии, 11.04.2019 между ФИО4 и ФИО3 был заключен был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1543 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенных по 

<

адрес> по условиям которого, истец передал из собственности, а ответчик получил в собственность спорные объекты недвижимости. Стоимость отчуждаемой недвижимости определена сторонами в размере 560 000 рублей. Расчет по сделке произведен полностью.

Факт передачи денежных средств продавцу подтверждается актом приема-передачи от 11.04.2019 и справкой. 

По соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, отчуждаемое недвижимое имущество считается переданным покупателю с момента подписания передаточного акта, подписанного сторонами в день подписания договора.

Государственная регистрация и переход права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от 11.04.2019 зарегистрированы за ответчиком ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ст. 170 ГК РФ определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В абзаце 2 пункта 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Исходя из смысла приведенных норм, направленных на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав все имеющиеся обстоятельства по делу, и представленные сторонами доказательства, полагает, что договора купли-продажи недвижимого имущества от 9.03.2017, от 11.04.2019 соответствуют всем требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, все условия сделок соблюдены, они не имеют мнимой природы, воля покупателей направлена на достижение правового результата, соответствующего сделке купли-продажи недвижимого имущества, то есть на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией.

Сторонами спорного договора совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих договорам правовых последствий, истцом же напротив, не представлено доказательств того, что стороны сделок действовали исключительно с целью создания видимости сделок.

Ссылка истца на безденежность договора купли-продажи от 9.03.2017 необоснованна, поскольку согласно акту приема-передачи от 9.03.2017 истец получил от ответчика денежные средства в размере 400 000 руб. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиками было заявлено о пропуске исковой давности, ссылаясь на то, что с момента заключения договора купли-продажи от 9.03.2017 по настоящее время прошел большой промежуток времени, вместе с тем, до настоящего времени истцом договор купли-продажи не оспаривался.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 с пропуском срока исковой давности не согласились, просили отказать, ссылаясь на то, что ранее они неоднократно обращались с иском в суд, однако исковое заявление так и не было принято к производству суда.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При исчислении срока исковой давности, суд принимает во внимание и тот факт, что данных о том, что истец ранее обращался с исковым заявлением, и оно было принято к производству суда, в материалах дела не имеется.

С настоящим же иском в суд истец обратился только в марте 2021.

Уважительных причин пропуска срока стороной истцов суду не представлено.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд, исследовав все доказательства, представленные сторонами в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не были представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства того, что сделки, заключенные между сторонами, носили мнимый характер и не были направлены на создание соответствующих им правовых последствий.

Кроме того, суд полагает, что истец обратился в суд с требованиями об оспаривании договора купли-продажи от 9.03.2017 за пределами срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца в части признания договоров купли-продажи недвижимого имущества от 9.03.2017, от 11.04.2019 недействительными, не имеется, и в их удовлетворении следует отказать.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований в части признания договоров купли-продажи недействительными, в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки, путем возврата истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> также следует отказать, как в производных от них.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетней ФИО1, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2021 г.

Решение08.07.2021