Дело № 2-674/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ул. ***, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца в 1989 году купил жилой дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** на основании договора купли-продажи от 10.09.1989, оформленного в простой письменной форме, и с указанного времени истец ФИО1 совместно с отцом Т.А.А., умершим 16.08.2017, открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владели указанным жилым домом. Оформить документы на дом возможности не имеется, так как дом неплановый, а отце ФИО1 – Т.А.А., купивший спорный жилой дом, умер 16.08.2017. В период с 1989 года по настоящее время никаких притязаний и споров в отношении указанного имущества к истцу не предъявлялось, поэтому истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности. 

Истец, представитель третьего лица – Администрации г. Черногорска, представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 10.09.1989 Т.А.А. купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***.

Согласно техническому паспорту домовладения от 09.08.1955, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2018, от 09.04.2018, справке ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 17.04.2018 правообладателями жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (год постройки – 1940), числятся ФИО4 и Т.А.А., однако право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

Из сообщения Администрации г.Черногорска от 18.04.2018 следует, что информация о выделении земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в архиве отдела по строительству и архитектурно-строительному надзору отсутствует.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из свидетельства о смерти ***, свидетельства о рождении ***, сообщений нотариусов Черногорского нотариального округа, сведений о регистрации из домовой книги жилого дома по адресу: ***, следует, что покупатель Т.А.А. умер 16.08.2017, а его единственной наследницей, принявшей наследство, является дочь ФИО1

Свидетели Б.Л.Я., З.Л.Д., в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 более 20-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Возражений на иск от заинтересованных лиц не поступило.

Из заключения ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от 09.02.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, соответствует требованиям строительных норм и правил, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, в пределах границ земельного участка. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 в течение более 18-ти лет жилым домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 29.05.2018.